楼市行至“金九银十”，昆明突然刮起了“涨价风”。

这让前几天还在纠结“降价了要不要买”的购房者们更加摸不着头脑了。

在过去两天的文章中，焦点君针对“过去降价”和“目前涨价”这两个最热门话题进行了深度剖析，同时也对昆明购房者发放了一份问卷，今天就跟随着血拼姐一起来看看，购房者对于目前的楼市究竟怎么看？

系列稿件：

昆明房价打折越猛，怎么大家反而越不敢买房了？

逆市上涨？昆明竟然有20+楼盘高调宣布涨价！

根据调查问卷的结果来看，昆明购房者对于此轮房价是否下降的感受是：50%认为降了，50%认为没降。针对房价下降的原因，大部分人认为是由于大环境的影响，国家“房住不炒”的政策导向，少部分的人认为是与市场供大于求和贷款收紧有所关联。

针对“未来房价是否会继续上涨”这一问题，答案是三分天下，三分之一的购房者认为会上涨，三分之一的购房者认为会下降，剩下三分之一认为将持平，稳定不变。

而对于未来是否会买房这一话题，过半的购房者表示会保持继续观望，30%的购房者还是有购房的欲望，而仅有13%的购房者觉得自己不会买房。

从这些数据不难看出，大部分的购房者对于如今的市场保持着清醒的头脑，对于自己的需求较为理性，并没有因为楼市有所下行而“跟风抄底”。

对于昆明楼市，网友们也纷纷发表了自己的看法：

网友观点1——“国家政策影响，楼市泡沫正常现象。整个国家的政策都是如此，昆明产业经济发展落后，购买力被持续消耗并不足以长期支撑房价继续快速上升”。

网友观点2——“降价只是暂时的（巫家坝除外），未来涨价也只是微涨，毕竟国家对房住不炒的态度很坚决”。

网友观点3——“本来就应该横盘，让需要的人买房，投资的绕道”。

网友观点4——“房价高居不下，年轻人无力负担，上街游行，社会动荡，影响政权稳定”。

网友观点5——“希望开发商能做出更好的产品”。

网友观点6——“好的地段价格还是贵”。

网友观点7——“持续稳定小幅度上涨是良好的状态”。

网友观点8——“政策说三年要见成效，不如多看看”。

网友观点9——“降价吧，刚需老百姓伤不起，工资已经很低了，一辈子买不起房”。

网友观点10——“以稳为主，品质才是关键”。

网友观点11——“价格区间合理自然出手”。

网友观点12——:“昆明就是投资不敢买，刚需没钱买”。

这些观点中，焦点君还是提炼出了不少的关键词：

房住不炒、稳定、品质

不难发现，对于购房者来说，大家对昆明楼市的希冀是房价稳定，开发商能够专注品质，做好产品。

基于此，焦点君想反过来思考一下。

有人说，希望楼市降价，那降价的代价是什么？

①不能网签

代价可能是某些楼盘需要一次性付款，有的楼盘不能网签，这样的房子，有多少人能够承受？

②质量堪忧

代价最要命的就是产品品质。如今，如果房价下调，但是其实建房成本（建材、人工）是呈现涨价状态，那开发商为了控制成本势必会在项目品质上“缩水”，这部分最后还是转嫁在购房者身上，花了钱还糟心。

例如，开发商可能会在公共道路、社区配套等隐性建设方面，采取不同于最初合同约定的、相对更廉价的材料。少数不法开发商也可能会铤而走险，在建设中偷工减料，以劣充好。

这样的情况还会被转嫁在下游的建筑方身上。建筑方可能将工程分包给一些专业性不高的“散兵游勇”，以降低成本，一定程度上降低居住品质，保不准会埋下严重的安全隐患。

③停工烂尾

代价也可能是停工、烂尾。怎么说呢，如果市场下行，开发商采取降价的方式，资金回笼不到位，后续的开发同样将受到影响，不乏出现拖欠工程款、纠纷等问题。

④业主维权

代价还可能是维权，后期降价，势必引起之前购房的业主感到不满，维权以赔偿差价，这样的例子数不胜数。影响项目口碑不说，也容易引起置业者的质疑。

如同昆明出现“降价风”之后，网传

昆明房协就组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会了，会议提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严重者将停止网签。市场需要的是“稳”，杜绝市场乱像影响房地产市场健康发展。

所以，焦点君认为，目前更应该理性地看待昆明楼市，降价固然令人欢喜，但也要理清现实情况下降价背后存在的不少隐患。

较好的状态，还是应该短期内小幅上涨或下跌，长期来看稳定横盘。而开发商们，应该在保证房价稳定的情况下，保证产品质量。

同时，购房者们也应该避免“买涨不买跌”的心理，从自身需求出发，在自己的承受范围内买最值得的房子。

如果你对昆明楼市接下来的走向存在疑惑，或者有什么相对市场说的，欢迎给焦点君留言！

（责编：李海莹）