经开区的房子值不值得买? 这其实已经变成了伪命题
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扼守昆明东部门户关键位置的经开区,从前总是给人一种籍籍无名的感觉。如今随着昆明城市的快速扩张,经开区早就撕掉了“偏”“远”的标签,并且十分有底气的站上舞台成为一颗耀眼新星。这份自信并不是自吹自擂,而是来源于一次次的开发商高溢价抢地大战,交通、医疗等配套规划纷纷落地,产城融合进程提速的经开区大有腾飞之势。
去年3月16日,经开区清水片区的255亩住宅用地拍卖,引发了碧桂园、中海、保利等5家房企哄抢,经过了4个半小时106轮竞价后,最终被碧桂园以高达109%的溢价率拿下。原本地产开发并不活跃的经开区,一时间被点燃。时隔数月后,经开区再次出现溢价成交的土地,金科击败5个对手溢价52%斩获107亩用地。截至到目前,这里已汇聚了碧桂园、新城控股、保利、阳光城、旭辉、金科、富康城等一众品牌房企。
开发商一致看好、销售火爆的经开区,到底值不值得买?这在以往还是个问题,但现在已经变成了一个伪命题。
先说区域的交通,完善的道路交通是每一个片区发展的原动力,捷报频传的交通利好、逐渐缩短的空间距离,让经开区与主城各地的联系更加紧密。今年4月25日,呈贡67号路(呈荣大道)正式通车,这条连接呈贡与经开区的交通要道,打通了两地融合发展的最后一公里。另外,备受关注的呈黄路(经开区至机场高速段)工程,在今年的6月30日已全线贯通,具备通行条件,待投入使用后,从机场到达昆明南站的行车时间,将由现在的50分钟缩短到半小时以内。
经开区“北上、东拓、南联、西接”的对外交通
另外一条重要的新建道路是东风东路延长线(经开区段),作为《昆明市交通设施建设白皮书》重要道路之一,起自金马路与320国道立交区,止于新昆嵩高速公路清水收费站。该项目贯穿经开区普照海子、清水两个片区,沿线连接320国道、林溪路、经开219、呈黄路等重要道路,承担着主城区东出口连接新昆嵩高速公路及片区内路网交通功能。
呈黄路、东风东路延长线一纵一横打通后,经开区不仅内部路网极大完善,更重要的是对外连接主城区和机场高铁两大交通枢纽的快速通道,将大幅拉近与城市核心的空间距离,加速经开区产城融合,提升经开区居民的生活便利度。
区域交通的完善在地铁方面也是利好不断,首先是穿过经开区西部的4号线已经确定明年6月底开通,其次是地铁9号线已纳入建设计划,明年将上报国家发改委审批。9号线规划北起大板桥站,终点为晋城南站,途径空港新区、经开区、官渡区、呈贡区、高新区马金铺和晋宁新城,线路全长约50.8公里。沿线为昆明多个重要区域和大型居住区,诸如机场、高铁站等,这也为经开区的对外交通添砖加瓦。
打通了交通任督二脉的经开区,在学校、医院等方面的城市配套也在逐步兑现。
随着昆明市“三名工程”的推进,经开区现已拥有北京青苗国际双语幼儿园、海贝幼儿园、昆三中、昆一中、昆明市外国语学校等一批名校。值得一提的是,昆三中经开区学校的首届高考生实现开门红,在社会上引起很大的关注和反响。一批名校、名校长、名师带来的先进教育管理模式及教学理念,促进了全区的教育质量整体提升,努力向着主城靠拢。
经开区医疗配套在逐步完善
昆明市排名前列人民医院经开医院已在去年开工建设,占地60亩、设置900张床位。未来,新医院将建成以医疗、康复、养老相结合的现代化综合医院。另外,据《昆明经济技术开发区东部重点项目控制性详细规划批前公示》显示,经开区的清水片区将会新建500床的综合医院,用地面积5.3公顷,以及两所6班幼儿园、3所9班幼儿园、一所36班小学、15班初中及36班高中。
以地铁、道路为骨架辐射串联,以完善城市配套设施为丰满肌肉提升区域成熟度,这就是很多人将经开区视作主城最后价值洼地的较大理由。
与昆明主城外的太平、晋宁、嵩明等地不同,交通不便、配套不足的常见短板,对已融入主城的经开区而言,早已不再是问题,各项配套的加速实现,给足了区域发展信心,愈发显出经开区占据昆明主城、呈贡新城、空港新区三角区域中心的价值所在。
保利·阳光城·翡丽公园占据经开区核心地段
在经开区2019年的发展计划和工作安排中,清水、黄土坡片区是重点发展区域,将围绕重点项目落地投产,全力推进该片区路网等基础设施建设。片区规划了大量的居住用地,目前已有保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园·东园等一批新项目亮相。
入市初期,多数人或许还持有观望心态,毕竟经开区长久以来都没有太大的开发热度。但随着各类业态逐渐发展,这片价值洼地逐渐得到认可,与两年前相比,片区房价基本翻了一倍,这便是最直观的价值印证。
无限潜力被激发后,越来越多的客户将眼光瞄准形势一片大好的经开区,如何抓住机遇抢占财富高地成为了大家聚焦的核心。如今再提经开区,表现不俗的“后起之秀”才是它的代名词。但是从另一个角度看,当大多数人都不再否认片区的价值时,洼地也就不存在了。因此,趁早快速抓住先机才是明智之举。
保利·阳光城·翡丽公园效果图
那么,当“值不值得买”的问题不复存在之后,在全线飘红、新楼盘争奇斗妍的经开区,哪个楼盘更值得入手?就成为更现实的问题,而通过购房者的“用脚投票”,答案已经非常清楚,那就是保利·阳光城·翡丽公园——经开区销冠项目。
较新数据显示,在今年上半年的昆明住宅销售排行榜中,保利·阳光城·翡丽公园排在第六位,成为经开区少有一个销售上榜前十的项目,能在全昆明上百个在售项目的竞争中取得如此佳绩,除了经开区的区域价值得到广泛认可之外,保利·阳光城·翡丽公园的品牌力与产品力是关键因素,央企与20强房企的强强联手在区域内是独一份的金字招牌,给足了市场信心,从产品层面看,项目极具性价比的低总价精装住宅也抓准了市场需求,在前期一路畅销的基础上,近期项目新推出二期地块79-102平米的小户型精装平层,以及113-131平米的墅质跃层,高品质的户型、景观、配套设计,不仅对整个片区具有示范效应,也是对经开区居住品质的极大改善。
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