2008年，昆明开启了轰轰烈烈的“城改运动”（计划在5年内改造完成336个城中村项目），当时云南的中小型开发商大规模入场，而资质不足、实力不强这些硬伤也逐渐暴露出来，不少项目到了中后期就开始出现资金困难，进而造成了大量项目烂尾。据此前报道，目前全昆明市梳理入库的烂尾项目有93个，截至5月份，已完成化解26个，化解率27.95%，计划明年将烂尾楼全部化解完。

（昆明市住建局官网计划截图）

作为昆明近年来成功解决的26个烂尾项目之一，西南海烂尾项目的复活之路也是备受关注。

而说起它的复活之路，也确实可以称得上一句“绝处逢生”。

西南海项目位于昆明滇池国家旅游度假区核心的广福路、前卫西路与海埂路之间，是昆明的336个重点“城中村”改造项目之一，由仁泽地产于2010年10月启动开发建设。

按早期规划，该项目总占地面积约2000亩，综合容积率1.68，绿化率达45%，总建筑面积约180万平方米，定位为滇池度假区内的超低密高品质大盘。

2011年到2013年，开发商仁泽地产先后斥资47.63亿元拿下了22宗土地，共计1032亩，随后开发为西南海项目。

（西南海售楼部）

2013年，西南海项目正式开盘面世，并创造了开盘即售罄的好成绩，但随后就因仁泽地产资金链断裂而停工。

（草草交付的西南海住宅周边）

随后，仁泽地产因拖欠政府土地款，被列入禁止参与新一轮土地竞买名单，虽然也曾尝试通过各种路径开展自救，但却始终无果。

西南海也因此走向了长达7年的烂尾。

虽然过程十分漫长，但由于项目地理位置相当优越，后续还有数百亩未开发土地，西南海停工后，仍然有多家房企与其接触。 

2017年，龙湖地产与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块签署了框架协议。

2020年7月6日，昆明中院做出终审裁定，批准了云南仁泽房地产开发有限责任公司的重整计划。

此后，西南海的“复活之路”就显得顺畅了许多。

去年年底，中国东方资产投放的45亿元重整资金到位，西南海今年1月如期复工。

（拉起围挡复工的西南海）

据此前仁泽地产相关负责人介绍，西南海已开发地块目前正在由仁泽地产建设中，预计将于今年年底交付。

未开发的地块则由龙湖接手，现已打造为龙湖·山海原著项目，该项目首期B地块占地约75亩，容积率仅1.3；今年6月开盘，据克而瑞数据显示，洋房去化率86%，叠拼去化率70%，在今年的昆明楼市中也交出了不错的成绩。

另一边，西南海规划的11万方商业也有了着落。

6月22日，昆明冠江集团与仁泽地产进行了商业签约，双方达成战略合作。

（签约现场）

随着近些年的发展，冠江集团打造的公园1903已经成为滇池国家旅游度假区的地标性商业体，拥有约28万方的商业体量。

（公园1903实景）

从发布的合作商业效果图来看，西南海的商业地块将与公园1903的商业体通过天桥进行连接，成为一个整体商圈。

（规划示意图 左侧为公园1903 右侧为西南海商业）

公园1903与西南海此次合作连接后，两个商业体将共同形成接近40万方的大型商圈，度假区的商业也许也能借此再上一个台阶。

那么，西南海现在的重生进度如何了呢？

近期，血拼姐来到了西南海的工地，大部分洋房主体施工建设已经完成。

小区内部的道路施工和管网铺设也正在推进建设中。

（西南海施工现场）

（西南海施工现场）

与公园1903一街之隔的西南海商业部分则还是围挡中，现场还没有看到动工迹象。

（围挡中的西南海商业部分）

位于西南海售楼部旁的地块目前依然还在围挡中。

住宅、商业纷纷有了着落，甚至有了更好的发展模式，血拼姐实地探访后，对于西南海之后的发展还是很有信心的。

同时，血拼姐也有两个小问题。

首先是商业部分，从目前的效果图来看，冠江集团与仁泽地产对于商业的合作似乎就靠一座天桥连接两个商业体，除此之外再无更多。

作为区域内的大型商业体，西南海的商业部分还没有跟上开发进度，现在还没有更多的动工迹象，另一边，昆明的实体商业发展整体也都不太顺利。

西南海的商业想要发展起来不仅需要公园1903这位“大哥”再带一带，也要再寻找新的发展突破点。

那么，等商业部分建设完成后，除了天桥连接，西南海的商业还能靠什么发展起来？

而住宅部分，此前西南海已交付的地块还未办理房产证，据了解，相关的办理还在推进中，预计今年可以陆续办理，之前项目也还有部分未售的住宅，或将于今年年底重新开盘出售。

虽然项目位置很不错，但毕竟是烂尾复工的项目，时隔多年再次开盘，西南海的价格能否按照市场预测的那样，参照周边均价，站上2万元/㎡呢？

责编：余志佳