报告期：2021年3月1日至7日 出品时间：2021年3月8日

市场综述：

自3月以来，昆明市场出现调价潮，多个项目调整价格，并借此加推新房源入市。此外，部分纯新项目启动营销动作进行预热，市场交易规模持续上扬。加之部分项目调整或取消优惠政策，导致成交价格上扬。

此外，受“五年城改计划”影响，主城各行政区积极推进城改进度，开工和竣工时间陆续确定。当周多个城改项目有新进展，规模大、涉及面广，且不乏地段优越项目，将对房企产生一定吸引力。

先来看二级市场，当周3个项目获取预售手续，商品房供应规模有所上升，成交规模亦略有上扬。

根据焦点研究院统计，当周3个项目获取预售手续，新增供应7.35万平方米，环比上升12.39%；成交面积22.13万平方米，环比上升22.94%，成交价格14056元/平方米，环比上升13.59%。

新增供应以佳兆业城市广场公寓为主，另有俊发城高层住宅和恒大云玺别墅。

当周马家营城改项目俊发俊尚峰2个地块规划获得批复，净用地面积约2.25万平方米，建筑面积约19.65万平方米。

再来看一级市场，当周阳宗海风景区2宗商住混合用地出让，主城西山区则供应1宗商业地块，面积约14.75亩。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，项目营销动作较少，新希望白麓城开放样板间，中交巫家坝36号地块举行开工仪式。

焦点研究院认为，3月以来，昆明市场表现平稳，房企和项目已启动农历春节假期后新一轮营销动作，预计后续市场供应规模将上扬。其中，多个新项目入市，不乏地段优越、配套完善，且价格在20000元/平方米以上水平的项目，将对昆明市场价格表现产生影响。另一方面，“地产+教育”模式扩展，昆明市场自3月以来，已有保利城、俊发龙泉俊园、美的云璟等多个项目将教育配套作为卖点广而告之，这种趋势将愈演愈烈。

城建面：

城市规划

内容 五华区政府作工作报告：围绕“历史文化名城核心区、科教创新先行区、现代服务业引领区”定位，建设区域性国际中心城市高品质核心区。

区域规划

内容 昆明一条龙意思桥康旅小镇项目开工建设：用地面积约7800亩，建设用地约2800亩，计划投资120亿元，2021年计划投资2.5亿元。

影响研判 投资建设方系云南康旅投资发展有限公司，鹏欣亦参与，规划“回归生活”自然健康都市小镇，利好阳宗海片区发展。

城市更新

内容 官渡区福德城中村改造项目调规：容积率、建筑密度下降，绿地率、公共绿地面积上升。原规划配建幼儿园60班、小学60班、中学36班，新规划调整为配建幼儿园75班、小学72班，并增加昆明火车站南广场，南北大道北段路线确定。

影响研判 福德片区紧邻昆明火车站，是主城内双地铁城改项目，距巫家坝较近。调规增加幼儿园、小学教育配套，并有南北大道，将吸引更多房企参与。

内容 云南葛洲坝园投城市运营投资有限公司参与西北新城以东城市更新改造工作，面积约7000亩。

影响研判 云南葛洲坝园投城市运营投资有限公司系葛洲坝旗下。2020年8月，其取代华侨城成为西北新城东片区7000亩土地一级开发新的合伙人。西北新城城改推进迅速，区内已有十余家房企入驻，当前蓝光芙蓉1891将入市，万科城、上悦天地、君庭云邸等项目在售，价格超16500元/平方米。

内容 官渡区太和街道宋旗营片区拆迁、拆除项目招标，拆除面积约4.3万平方米，共66户，投资约2亿元，预计6月1日开工。

影响研判 早在2013年，宋旗营片区、福德片区已启动拆迁，但停滞多年，至今再次招标，项目重新启动。

内容 盘龙区龙泉街道办事处落索坡城中村改造项目拆迁拆除单位招标，面积1258.96亩，涉及2492户住户，计划4月中旬开工，2023年4月中旬竣工。

影响研判 系盘龙区5年改造计划的63个城改项目之一，地理位置优越，生态资源丰富。

道路交通

内容 五华区核桃箐村城中村改造项目五华153、156、157号，以及规划9米市政道路项目监理招标，拟于3月开工建设4条道路，预计12月31日竣工。

影响研判 系德润香山府项目，规划为低密洋房社区，当前毛坯交付房源价格16500至17000元/平方米，精装修交付价格约20000元/平方米。

内容 官渡区寺瓦路六车道扩建项目已复工，计划2022年底通车。

影响研判 东市区至长水机场交通更便利。

内容 中老昆明至万象铁路国内段双线隧道贯通，玉磨段共93座隧道已贯通90座。

影响研判 将加强与南亚、东南亚联系。

重点项目：

内容 昆明市自然资源和规划局《昆明数码港国际软件园项目批前公示》：项目位于呈贡区雨花东南片区东南部，投资22亿元，将建设13栋建筑，用于软件研发中心。 

影响研判 呈贡加速向国际化、智能化方向发展，区域在售项目有鹏欣漫城都荟、光明璟宸、招商翰林大观，商品住宅价格10000至15500元/平方米。

土地面：

土地供应

内容 当周供应1宗商务金融用地，位于西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，编号KCXS2020-9，面积约14.75亩，可形成建筑面积39.34万平方米，起始价21815.25万元，起始楼面价5544.79元/平方米。

项目面：

新希望白麓城项目位于五华区五华西北新城吾悦广场旁。项目住宅已售罄，平层及Loft公寓在售。其中，平层公寓户型建筑面积38至110平方米，Loft公寓户型建筑面积42至47平方米，均系清水房交付，价格约7800至8200元/平方米。项目35、66、74平方米公寓户型样板间已开放。

中交巫家坝36号地块项目位于巫家坝36号地块，是继中交金地中央公园后，中交在巫家坝的第二个项目，面积约26.29亩，建筑面积约11.86万平方米，位于自贸区巫家坝核心区位，隶属文化休闲娱乐区。项目已举行开工仪式，具体规划和面市时间待定。

旭辉星空云著项目位于盘龙区丰源路与杭瑞高速公路交汇处。项目为北市区纯新项目，临近地铁2号线北部汽车站，涉及4宗地块，含3宗商业用地和1宗住宅用地，面积233.58亩，自身配套建筑面积约27.4万平方米集中商业。当前售楼部在建，面市时间待定。

俊发俊尚峰项目位于盘龙区北京路与白云路交汇处、俊发中心对面，系马家营城改项目，邻近地铁2号线白云路站。2020年12月，俊发获取马家营城改项目5宗地块，面积88亩，将建设回迁安置房及异地5班小学、3班初中和2班高中。项目内部配套18班幼儿园、社区文化用房等。3月5日，项目A3、A4地块规划通过，规划5栋高层住宅和配套用房，23至34层，预计开盘价格超过20000元/平方米。

保利城项目位于官渡区人民东路虹桥立交桥东南侧。因云大附中星耀学校进驻，对项目价格有影响，已推出绑定车位购房等营销活动。当前项目8号地高层住宅在售，2梯4户，价格约16500元/平方米。此外，项目6号地新产品将加推。

万科城项目位于五华区大塘路与小屯路交汇处。项目二、四、五期房源在售。其中，二期“乘峰上”楼王6栋新房源加推，户型建筑面积89至135平方米，价格18500至21000元/平方米。四期“在峰上”户型建筑面积113至128平方米，价格约17000元/平方米。五期“凌峰上”户型建筑面积89至117平方米，价格15000至17500元/平方米。农历春节假期后，部分房源价格上调，突破20000元/平方米。因宜家将开业，对项目价格有影响。

俊发城项目位于盘龙区北京路延长线昆十中斜对面。项目“文雅苑”住宅在售，户型建筑面积85至135平方米，3梯6户或3梯7户，价格约16000至17000元/平方米。3月5日，项目1号楼获取预售手续，新增预售面积22485.68平方米，均为高层住宅。项目定位首置刚需，系当前南市区在售项目中为数不多有小户型房源项目，加之项目体量大，教育等配套丰富，市场热度较高。

绿地东海岸滇峰项目位于呈贡区石龙路与古滇路交汇处（古城站），系绿地东海岸三期，户型建筑面积79至143平方米，价格约13000至13500元/平方米，另有公寓在售。

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