去年2月，美的接手云南永邦负责的小窑村城改项目以及范围内文物修缮工作，如今，已过去一年时间。

上个月，盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目控制性详细规划已获批复，现场的拆迁工作也进行的比较顺利，再加上盘龙区2022年政府工作计划中也提及了该项目，不出意外的话北市区又将有新项目了。

小窑村属龙泉古镇城改项目，位于盘龙区宝云社区，最早由云南永邦投资有限公司负责开发，后通过股权转让，现由美的置业负责。

2006年，“龙泉古镇”的概念被提及，通过龙泉宝云片区历史文化遗产的保护，以及西南联大历史、抗战文化及文化名人的挖掘整合，推出系列文博项目，对宝云片区龙泉镇的名人故居进行修缮，并修建博物馆、抗战名人纪念馆等形式，重塑体量宏大的的龙泉古镇。

片区内除了小窑村，还包括龙头村、瓦窑村、麦地村和司家营村等，2011年，片区城中村改造工程正式启动。

其中，司家营村、麦地村、瓦窑村由俊发负责，龙头村由亚美地产负责，小窑村则由云南永邦投资有限公司负责。

不过只有俊发负责的司家营、麦地村、瓦窑村在正常推进，龙头村和小窑村几乎都没有太多实质性进展。

俊发城

2017年3月29日，亚美地产旗下云南凯楙房地产开发有限公司把所有股权转让给恒大，恒大正式接手龙头村城改项目以及范围内历史建筑的修缮工作，目前拆迁工作进行了一部分。

龙头村现状

龙头村现状

2021年2月，美的以同样的形式正式接手云南永邦负责的小窑村城改项目以及范围内文物修缮工作。

因为种种原因，云南永邦负责的小窑村城改一直未有实质性进展，美的接手后加快了进度。

2021年2月26日，昆明市公共资源交易平台发布《盘龙区宝云片区小窑村城中村改造项目文物建筑保护修缮设计施工一体化招标公告》，3月30日公布中标结果，云南建川古建园林工程有限公司中标，意味着美的小窑村城改项目迎来重大进展。

中标公告

随后5月，美的在昆明龙江片区负责开发的小窑村城中村改造项目调整方案获得批前公示，对部分商业和住宅用地重新布局，同时还对项目范围内五处文物单位划定了不低于10米的建设控制地带，降低了开发难度。

美的小窑村城改项目较新规划

目前，该项目南侧近沣源路段地块已基本拆除完成，只是拆除物一直未清理，北侧暂未启动拆迁。

小窑村待拆迁部分

小窑村待拆迁部分

在盘龙区2022年政府工作报告中提到，将加快小窑村一期土地供应，即已经拆迁完成的南侧地块，如果土拍顺利，不出意外的话美的小窑村项目有望在明年内面市。

美的置业入昆时间不长，目前开发的项目仅有美的顺城府、美的云璟、美的丨北京路9號，而龙泉古镇又是北市区关注度较高的城改项目，美的小窑村城改进度自然也是大家讨论比较多的话题。

北市区发展较早，各方面配套都比较完善，小窑村单从外部条件来看，项目位置确实不错。交通方面，项目位于沣源路旁，沣源路双向8车道向西连接北京路，自驾比较便利。

沣源路

沣源路

另外，项目南侧地块紧邻近昆明地铁2号线龙头街站，北侧地块距离稍远，但也在1公里左右，基本可以步行到达。

龙头街地铁站

教育配套方面，项目南北侧地块之间就是公立初中龙泉中学，较新的规划里也有2所幼儿园，只是就近的小学除了俊发城配建的学校，较近的只有源清小学、昆明市盘龙区金实小学(源清校区)，具体就读哪里要看未来的划片情况。

龙泉中学

另外，俊发城经过多年开发，配套基本成熟，生活氛围也很浓厚，并且计划打造超26万方的龙泉印商业，小窑村仅隔了一条沣源路，基本可以享受这些基础配套设施。

总体来说，这个项目的位置不错，交通便利，片区发展成熟，值得关注。

写在最后

城改项目的推进很少会一帆风顺，近几年在相关部门和开发商的推动下，不少难啃的“硬骨头”已经有了新进展，小窑村城改虽然前些年搁置不前，但这两年进展还算较快，体量也不算大，开发难度其实不高，加上不错的地理位置和美的市场口碑，北市区有望迎来一个热盘。