随着市场渐暖，开发商的促销活动不断，除了“特价房”就是“送车位”最为吸引购房者眼球。

昆明住宅小区内车位目前市场价约10-20万左右，对于购房者来说还是一笔不小的开支。

那么，开发商的赠送车位靠谱吗？是“馅饼”还是“陷阱”？

今天血拼姐为大家细细理一理“赠送车位”有哪些隐藏问题！

在了解“赠送车位”的猫腻前，我们先来了解一下小区内部的车位类型。

目前一般小区车位分为三类：公共车位、产权车位、人防车位。

公共车位：小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。（目前昆明新建商品房很少有这种类型的车位）

产权车位：开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书。这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。

目前市面上的售卖车位都属于开发商独立投资车位，如果开发商不售卖，可自主定价租赁，昆明暂无官方指导价。《官方定价小区停车费标准 为何我家还不降价?!》详细查看停车费定价标准

人防车位：人防车位是国家强制配套设施，属于无产权车位，未计入房屋建筑公摊，不属于业主共有。人防车位属于开发商投资建设的建筑设施，不可以买卖，但可以租赁，收益权归开发商享有。

目前市面上很多赠送的车位都属于人防车位，其实只是给购房者免费停车，但无产权。

了解了车位的类型，我们可以看出，目前市面上主要产品为独立产权车位和人防车位。

购房者在买房过程中一定要明确是“赠送产权”还是“免费使用”，这两者有巨大差距。以下盘点了三个免费车位的常见陷阱。

问题一：“买房送车位”不履行怎么办？

某些开发商在宣传的过程中屡次打出“卖房送车位”的噱头，但是签订购房合同后却拒绝履行，购房者可以维权吗？

遇到这种情况的时候，一定要明确合同和补充协议，如未载明买房送车位事宜，则无法取得车位。

许多购房者维权的理由为，广告甚至宣传册上都印制了“赠送车位”的广告，竟然还可以抵赖吗？

这时候一定要“谨慎签字”!

补充协议和广告免责声明一定要擦亮眼睛看清楚。

（来源：中国裁判文书网 案号（2018）陕民申526号 购房者败诉 ）

“本宣传不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准”（广告中的免责声明，标注了以补充协议或者附件为准）

“双方确认本合同签订前任何书面或口头的说明、介绍和承诺，以及相关宣传资料（如楼书、广告、沙盘模型等）均不作为合同的组成部分，凡未在本合同中约定的，对双方均不具有约束力”（合同补充协议中标明了，广告、楼书没有约束力）

一旦签订了这份合同/补充协议，就达成了合同，届时维权就会困难重重。

问题二：“赠送车位”变“捆绑销售”，被迫买了车位？

赠送车位变成了捆绑销售？

许多网友给血拼姐留言，某项目推出“特惠房源”购房送车位，但到交钱时候才发现，竟然是捆绑销售。如果捆绑销售车位，房价真的便宜了吗？

开发商一般宣称车位10万－20万元一个，捆绑车位买房是不是等于便宜了十来万元？

其实，这是一种错误的理解。

目前昆明市面上并没有对车位的官方指导价格，都是由开发商自由定价。如果车位卖不出去，按照市场行情租用车位300元/月，10万元可以租27年多...

据《昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）》规定，昆明新建小区停车泊位配建指标最小值为：每100㎡地上建筑面积就需配建一个车位。目前昆明大部分新建小区的车位比为1:1.2左右。

所以，如果购买的是新建小区，基本上不会出现车没有地方停的状况。

当车位成了非必需品，那么捆绑销售就显得没那么特惠了，还不如不要车位，选择单价更划算的房源。

问题三：“赠送车位”有无产权，免费使用年限需看清

赠送车位除了变成购买，还从“赠送”变成了“免费租用”。

某些开发商在广告宣传上写的买房送车位，但直到签完购房合同才告知，是“免费租用XX年”，或者是“可免费使用人防车位”。

值得注意的是，据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

如果开发商和你签订的是租用50年或者60年的协议，那么这份合同是无效的。

目前昆明市面上，开发商赠送的都是“人防车位的使用权”，开发商会约定许多对业主不利的条款。

（昆明某项目车位使用协议）

1.购房者仅为免费使用，开发商对业主车辆无保管义务。

2.在不影响车位的正常使用情况下，不得因车位的交付状态、面积大小、使用期限等拒绝接受。

3.在使用期限内应该交付车位物业服务费，如果超出30天未交费，则会被收回车位。

（这一条非常重要，如果是租用车位的业主可以在自己想要停车的月份交付物业费即可，随停随交，但是如果你购置一套不常住的房子，还要因为这个免费的车位一直不间断的交付车位物业费还是挺不划算的。）

4.车位只能停车，不能堆放杂物，否则收回车位。

5.车位必须是业主使用，如果卖房，则收回车位。

从以上的车位赠送协议可以看出，对购房者的限制还是很多的，甚至开发商对车位无保管义务，但是业主还要每月按时缴纳车位物业费。

所以，并没有白白掉下来的馅饼。

写在最后

不同于其他城市车位紧张情况，昆明住宅的车位配比大多在1:12（总户数：总车位数）。

许多业主在购置车位的时候并不会过多关注车位配比情况，如果小区的入住率不高，其实并不需要一定要购置车位。

毕竟车位“不买立省100%”。