本周(10月30日-11月5日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：只签订了购房合同，还未取得房产证的情况下，可以改名字吗？

A：如果还未网签备案，改名不涉及房管局，只需重新签订一份合同就可以更名。但是如果已经完成网签，而且是按揭购买则无法改名字。

2005年4月30日国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。”

这意味着房产证还未办理下来，房子的产权不能做更改。如果房产证下来了要更名，则分为添加、赠与、买卖。

Q：备案价什么意思？

A：备案价其实是指楼盘在获取预售证时，预先提交的备案价格。楼盘在备案后，商品房销售价格不可大幅度涨跌，如部分城市规定降价不可超20%，涨价不可超过5%等，每个城市都有差距。

为了防止楼盘擅自涨价，昆明一般备案价格都为商品房的较高价格，正式售价不能高于备案价。

所以，其实昆明的楼盘，真实成交价是低于备案价的。

Q：排名前列套房子是纯公积金贷款，还没有还完。如果再买一套商贷，贷款利率算第几套的？

A：昆明的贷款是认贷不认房，不论是公积金还是商贷都属于贷款。如果再买一套按揭，则为二套房。

Q：是不是办了暂住证的都可以读公立学校？

A：公立学校就读入学规则是实行分级制度，无法保障周边片区内的所有人都可以入学就读。目前，人户一致为排名前列梯队，而办暂住证的为随迁子女为最末位。所以，不一定是就近就读，虽然会被分配到公立学校，但是可能会遇到学校不理想或者是较远的学校。

Q：二套房现在的首付是多少比例？

A：目前昆明大部分第二套房首付比例为45%，但是部分资质较好的购房者，首付比例可以达到40%。

Q：大板桥还有楼盘吗？

A：大板桥周边的项目有首创誉华洲、东原启城、空港锦绣城，还有一个纯商业项目，昆明空港国门商旅区。

Q：绿城诚园签的哪个学校？

A：据悉可划片就读高新一小，为公立公办。

Q：金地峯范怎么样？

A：项目主要亮点为2.5容积率、小洋房、2梯2户梯户比；项目品牌为金地集团旗下的金地商置，为后续的按期交付提供了资金实力保障。小区物业为金地物业，属于比较好的物业公司，周边配套和交通路网较为成熟。

总体来说，属于性价比比较高的刚改产品。

Q：万科城、万科公园城市、万科500里这三个楼盘各有什么优势？

A：万科城位于五华区，是近期比较火热的宜家旁边的项目，配套有长城中小学。万科500里和万科公园城市位于官渡区，共享上海师范大学附属官渡实验学校的入读权，位置都不错。500里在会展正对面，公园城市在飞虎大道上。

Q：有个朋友，想买一套房子，总价控制在125w以内，面积在100左右，区位较好在昆明市的西山区、五华区？

A：目前单价低于12500元/㎡的房子不多了，均价在13000元/㎡左右的楼盘有：碧桂园春城映象（五华区）、大华锦绣山海（13800/㎡西山区）。

昆明主城区均价低于12500元/㎡的楼盘主要集中在经开区和空港片区，还有部分呈贡区域。

Q：锦艺昆明之光和光明璟宸哪个项目好？

A：锦艺昆明之光位于呈贡吴家营核心区域，周边有地铁1号线，区位优势比较明显。光明璟宸的开发商为光明地产，国企背景和地产百强企业，实力比较强劲。

Q：请问先进滇池晴翠有配套学校吗？

A：项目内规划有3所15班幼儿园及一所小学教育配套设施。周边还有古城小学、昆明第三中学（呈贡校区）、昆明师专附小（呈贡海岸城分校）、云南民大附小呈贡斗南校区、呈贡育才学校等。但是具体就读，需要以教育局公示的划片信息为准。

Q：滇池会展片区有哪些项目？

A：目前会展片区主要以改善性住宅为主，现有在售项目为山海湾8号、万科500里、万科公园城市、昆明恒大城、昆明恒大玖珑湾等。

Q：中海云麓九里能上旁边美庐的学校吗？

A：目前没有具体的教育信息公示，不过如果是签约学校，会优先保障本项目的业主就读。