过去，马金铺在大家眼中只是呈贡远郊，沉寂荒凉、四处跑着小巴、各种配套缺失...2006年，随着昆明的规划和发展，马金铺摇身一变成为昆明新城高新技术产业基地，也因此迎来了发展。

要了解马金铺片区的未来发展方向，先来看看昆明高新区的规划。

1992年，经国务院批准云南成立了排名前列高级高新技术产业开发区（简称“高新区”）。高新区由位于昆明主城西北的建成区（5平方公里）和位于呈贡区马金铺街道的新城高新技术产业基地（105.3平方公里）两个片区组成。

其中，西区大力发展总部经济、楼宇经济，打造科技创新核心区；东区马金铺大力建设专业园区，推进大项目集群发展，打造宜业宜居新城区。

（高新区范围）

高新东区的大致范围为，北抵呈澄高速公路，南、西接马金铺乡行政区划界线，东邻玉溪市澄江县龙街镇。

在昆明十四五规划中，昆明主城四区、呈贡、晋宁及三个开发区，将整体按照“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划思路发展。高新东区就正位于呈贡和晋宁两个片区之间；作为呈贡-晋宁线上的重要一环，它的发展潜力不可小觑。

当然，高新东区要想打造宜业宜居新城区，没有产业是不行的。

（昆明高新东区 图源：昆明日报）

因为，一个片区拥有产业集群，就可以实现高知高质人口的聚集，人口聚集则能推动区域的配套升级，完善区域建设。而昆明高新区早在2019年就成为云南排名前列个营业总收入过千亿的园区。

（云硅智谷科技小镇）

同时，园区管委会配合出台多项优惠政策持续优化营商环境，高新东区短时间内就引入了微软、谷歌两大国际知名科技企业，之后又引进华为、中兴、浪潮、大唐等国内著名高科技企业。此外，还有云硅智谷科技小镇等园区入驻。

高新东区的产业发展，让人们确确实实的看到了大量实质性的产业落地，而不是“一纸规划”或者“一块大饼”。规划中，高新东区不仅要宜业，还要宜居。

但是，此前片区的住宅用地不是很多，开发也多是以集资房、回迁安置房以及公租房项目为主。今年，3月16日，昆明市自然资源和规划局发布了《高新区（东区）较新控制性详细规划修改方案》（以下简称“修改方案”）。

（规划范围）

调规规模达1995亩，包含用地布局、道路交通、公共服务设施、开发强度以及建筑退让等。此次规划调整，特别增加了住宅用地，这也将为片区带来更多的开发机会，吸引更多常住人口。

看一个区域是否有发展空间，除要有产业、有人口外，还要有交通、教育、生态、医疗等配套。

在《修改方案》中提到，高新东区将按照9万居住人口标准配建教育设施，规划幼儿园189班，小学174班，初中102班，高中66班。

（昆明高新第四小学）

目前，片区已有高新四小、高新三中等已建成学校；高新区排名前列小学林塘校区也于上月招标，预计今年4月30日开工，2022年6月30日竣工。

除教育外，片区交通也在今年有了新进展。在4月发布的“昆明十四五规划和2035年远景目标纲要”中，关于昆明市地铁的规划，提到“启动昆明市城市轨道交通第三轮建设规划报批，力争地铁6号线三期、9号线、7号线、8号线、安宁线、嵩明线开工建设。”

而在昆明市发展和改革委员会发布的《2021年市级重点项目1-2月进展表》中也提到，地铁9号线计划建设起止年限为2021-2026年，力争年内开工。

（地铁1号线大学城南站）

目前，片区公交路线较少，地铁1号线大学城南站有一定的距离。出行还是多以自驾为主，随着地铁9号线的到来，交通状况将得到改善。

在生态方面上，片区还规划有1006亩“中央公园”，相比巫家坝、以及呈贡核心区的两个中央公园规模要小一些，但建设周期和施工难度却也小了很多，几年内即可快速呈现。

按照2018年昆明市高新区（东区）控制性详细规划调整方案，规化绿地面积比例超过了居住用地面积，片区内人均绿地规模面积可达27.21㎡/人。

高新东区的规划也受到了广大购房者和房企的关注，目前，已有融创、恒大、清华海峡等房企进驻。

2019年4月3日，融创融创旗下的昆明益华汉融房地产开发有限公司以17828.57万元底价拿下马金铺片区约118亩用地，开发项目为“融创微风十里”，目前一期已售罄，后期将推出二期产品。

2020年4月9日，在经过97轮的厮杀后，恒大以6.88亿竞得马金铺99.73亩住宅用地，开发项目为“恒大林溪郡”，规划有17栋住宅，总层高20-26层，2梯3户/2梯4户设计，户型建面约74-145㎡，预计5月初开盘。

2020年10月27日，清华海峡研究院旗下控股公司昆明清知海峡置业有限公司以4.06亿底价，拿下马金铺169.54亩土地。开发为昆明海峡健康科技小镇产业园区。

除房企外，在整个片区集中开发的背后，政府的支持是最为重点的指向。

2020年1月12日，高新区党工委、管委会机关办公驻地正式由西区科高路搬迁至东区武振街，目前除高新区税务局、市场监管分局、行政审批局、孵化器管理中心和高创园以外，园区所有部门和人员均将在东区办公。

最后:

马金铺从一个呈贡零星远郊区，规划的横空出世，使得它有了发展的机会。未来，随着产业的不断进驻，城中村与旧工厂的改造，各配置的逐渐完善，将会吸引大量的人口入住，成为一个“宜业宜居新城区”。