开年就涨!2021年昆明楼盘第一波集体涨价来了

昆明楼市深度报道 2021-01-06 12:26:00
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涨价,只是说说而已?

1月4日,中指研究院发布“中国房地产指数系统百城价格指数”。数据显示,2020年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为15795元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.07个百分点。

昆明2020年12月新房均价为11213元/㎡,环比上涨0.16%

纵观2020年全年,自4月疫情复工以来,昆明房价整体维持上涨的态势,商品住宅均价长期维持在15000元/㎡以上。

市场复苏明显,房价持续看涨,这不,昆明在2021年开年便迎来了众多楼盘的第一波集体涨价

2020年12月中下旬,昆明主城及周边有十余个楼盘宣布将在2021年1月1日起涨价,涨幅在300-700元/㎡上下。

昆明部分楼盘涨价公告

同为涨价,但说辞略有不同,一类是“取消优惠,不再享受折扣”,一类是“上调房源价格”,还有的只是“含蓄”表示将调价,却并未言明调价金额。

都说是1月1日涨价,如今1月已过去5天,这些楼盘真的涨起来了吗?

血拼姐粗略统计了部分涨价楼盘2020年12月底及2021年1月初的房价,做个简单对比。

昆明宣称涨价楼盘前后价格对比  不完全统计

这样一看,招商雍和府云和中心雅居乐新希望锦麟峯荟、中骏天誉等几个楼盘能明显看出价格上涨

其中,招商雍和府自13000元/㎡上涨到14000元/㎡;云和中心此前推出一批建面111-153㎡户型毛坯房源,均价17000元/㎡起,现在售房源均为精装,毛坯房源有200㎡户型诚意登记中,均价预计21000元/㎡;雅居乐新希望锦麟峯荟由部分房源均价上调至16500元/㎡,涨幅为500元/㎡;中骏天誉称全线上调5万/套,算下来均价上涨范围为350-560元/㎡,从当前均价来看,实际涨幅在500-700元/㎡。

其余楼盘“涨”声响完也就响完了,价格变动并不明显。阳光城·滇池半山、上悦天地、学府·康城等项目并未有明显涨价迹象,房价基本与2020年12月底持平。

位于安宁的阳光城文澜公馆,号称全线房价将上涨700元/㎡,但据售楼部介绍,目前项目已接近清盘,仅十余套尾盘在售,价格也没有上涨痕迹。

还有项目目前仍有特价房在售,但仅针对少量房源、部分户型实现了微涨,整体均价变动不甚明显

房企有没有约好一起涨价不知道,但集体涨价成为楼市营销的常规操作确是事实。2020年,昆明楼盘就经历了三波“集体涨价”

第一次是4月,昆明新建商品住宅价格环比3月上涨了1%,这是昆明房价在经过2020年前三月的低谷后首次迎来上涨;

第二次是5月底6月初,昆明旭辉金科春夏里、碧桂园御龙半山御园、中骏云谷小镇、鱼先生的社区等众多楼盘打出“涨价牌”;

第三次则是8月底9月初,再次有不少项目打出9月1日全线涨价的宣传口号。

从时间节点看,第一次涨价或与疫情复工、市场逐渐复苏相关;第二次涨价则是6月初昆明房价再次环比上涨的时候;第三次同样为月初,与“金九银十”相关。

但无论哪次涨价,整体来看,实质性的涨幅都不算十分明显

“口号喊得震天响,落实起来轻飘飘”,这或许才是大多数房企的真实写照。说到底涨价不是目的,完成销售目标才是根本任务要求

2020年受疫情打击、“三道红线”压顶影响,房企去化压力远大于同期,尤其年末,更是房企“大考”的关键时刻,部分尚未完成销售任务的房企自然要铆足了劲冲刺。最有效的营销手段无非降价和涨价

除了推出优惠的特价楼盘和诱人的折扣力度,自然也需要“涨”声响起来,营造一种紧迫感与火热感,给购房者以鞭策和激励,双重刺激下,销售业绩自然也能得到或多或少的提升。

除此之外,自然也不排除部分房企已完成年末目标,名为涨价,实为恢复各项优惠后的正常价格。

锐理数据显示,2020年昆明楼市成交套数、成交面积和成交金额均同比下跌,唯有成交均价呈上涨态势,同比增长了5.7%

图源:昆明锐理

虽然2020年是魔幻的一年,经历了各种艰难和挫折,但昆明房价依然坚挺,稳中见涨,关于2021年房价,大部分业内专家都认为将继续维持平稳上涨的态势。

对于购房者来说,房价的变动固然是要考虑的重要方面,但结合实际需求,看准时机果断下手或许更为关键。

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