“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。"

住房和城乡建设部部长强调

当前，房地产行业处于深度调整期。国家确立“好房子”要“绿色、低碳、智能、安全”，

为市场提供“好房子”，成为房企谋篇布局的着力点。

那什么是好房子？面对这一时代命题，华发给出了自己独到的解题思路。

在4月13号的“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”发布会上，华发认为：科技是这个时代最大的红利，在业内首次发布了AI时代的好房子产品体系技术标准，重新定义真正的“好房子”。

技术标准首发仅仅两周之后，华发在珠海国际会展中心举行华发“科技+”新一代好房子新品发布会。旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好房子”项目亮相。

5月26日，昆明华发书香云海紧跟步伐，“华发科技+”新一代好房子 三期A1-2产品焕新发布会”亮相。在现今的昆明市场，眼下战略是：控成本！多数项目已无余力投入到新产品的研发与升级当中，即便是有优化提升，也会顾虑是否要公开——毕竟一旦公开，就要接受市场全方位的检验，压力山大。

在此背景下，华发▪书香云海才揭幕的“科技+新一代好房子”发布会，无疑展示着——华发足够的自信。

NO.1楼市三冠王又有

新动作

一是华发▪书香云海公开了近两年的销量成绩——2022年项目销售金额约为16.75亿，成交面积约13.6万方，签约1209套左右；2023年这三项数字则分别为17.29亿、13.01万方和1200套。

在调整的市场大基调下还能交出这样的成绩单，委实不易，两年蝉联楼市三冠王的称号名副华发实。

二是项目二期交付时间基本确定，年内华发·书香云海的教育等各项资源还将进一步补强。

比如年底时项目将陆续完成幼儿园的建设，并为华发引入名校资源。

此前，由项目代建云附西山学校小学部一事已基本敲定，加上已开学的云附西山学校中学部，以及此次官宣的幼儿园，社区所配套的K12教育体系正逐步成形。

第三点，也是发布会当天的重头戏：华发▪书香云海将针对后续产品，进行多个维度的升级，预计在年底实现“华发科技+新一代好房子”的实景落地与呈现。

华发提出了“三力四化十五优”的标准——也即产品力、配套力和服务力，数字化、智慧化、绿色化和产业化，以及智慧社区养老、智慧绿色园林、健康可变户型等一系列细节内容。

华发▪书香云海并不满足于目前已取得的成绩，而是坚持创新和品质的升级。

一如之前的签约引进优质资源、想业主之所想先一步解决关键的教育问题一样，华发针对市场需求的敏锐触觉，以及由此而生的产品升级构想与动作，再一次走在了市场前列。这种前瞻性与行动力，才是华发▪书香云海能获得本地购房者认可的关键。

NO.2新一代好房子

新在哪？

“华发科技+新一代好房子”，与以往的居住产品相比有哪些不同？

核心变化可归纳为三大“安心”优势，首先是“快”：

前面提到的“四化”内容，基于“华发优+5G高质量建造体系”，这将从管理到施工全环节，有效缩短项目的建设周期。简单来说，房子能更快交付，业主自然就能更早入住。

华发次是“美”。

这指的不仅仅是更好的社区呈现效果，还在于从建设环节起，就以更高的绿色、安全等施工标准来要求管理工地。这不仅能提高工地颜值，让业主在关注项目进展时获取更多信心，也将助力“快”这一关键词的实现。

最后是“好”。

在“华发优+5G高质量建造体系”的加持下，项目在施工过程中的各种检查、验收、交接动作，都会更加严格且频繁。这能从根本上杜绝潜在的质量问题，减少业主的交付忧虑。

在“华发优+5G高质量建造体系”下，华发▪书香云海后续产品将会有一系列的精工工艺升级，涉及14项精工技术+200多项技术细节。

这也意味着几乎每项工艺相较旧技术施工难度都将增大，进而需求更多的施工用时。

如何在单项工程工期增加的情况下，实现“快、美、好”呢？关键正在于“华发优+5G高质量建造体系”的引入——华发通过专业合理的穿插来提升效率，并加入数字化和智慧化管理工具，来实现工程的保质保量与提前兑现。

这些施工环节的变化看上去细碎而繁琐，但也正是有华发打下的基础，才使得下面这些设想能够走进现实：

比如智慧人车通行系统，华发会从车辆进入社区的环节开始，便彻底实现人车分流与到访管理。在更方便快捷提高进出效率的同时，也牢牢把守住安全关。

再比如以“天使之眼”等设备为代表的智慧安全守护系统，通过AI分析摄像设备的运用，让业主能随时随地在随身移动设备上，通过公区摄像头来关注孩子及老人的安全动态。

未来无论是普通的玩闹摔倒，还是更为复杂的水域跌落、高空抛物等场景，AI都能实时给出反馈，让物业服务人员能够在紧急状况发生的第一时间介入，避免风险扩大。

还有智慧设备管理系统——社区内的路灯等各种设施，未来都将附加新的功能；整个社区也将实现WIFI全覆盖；而室外环境监测的结果，还会实时展示在公区的智慧信息屏上。

NO.3华发▪书香云海正将

设想变为现实

上面提到的这些数字化与智慧化升级，并非停留在纸面环节，实际上很多应用将很快在华发▪书香云海的三期地块落地实现。比如车牌识别、智能照明、智慧灯杆、园区无线WIFI全覆盖，各种安全报警系统等等。

而三期地块的变化也不止局限于数字智慧软硬件层面，华发传统的产品细部也将迎来一次全面提升。

先看公区部分：由于“华发优+5G高质量建造体系”在工艺层面采用了酒店式豪宅的建造标准，因此未来公区大部的颜值外观，也都会向这一标准靠拢。

比如以铝板搭配石材升级后，尺度与典雅兼顾的社区门庭；酒店式落客+吧台式迎宾，带来的仪式感满满的三重归家礼序。

在入户大堂部分，奢华岩板搭配古铜色金属以及灰色系瓷砖，碰撞后产生的灰金色调，将带来媲美顶级酒店的观感效果；而采用金刚砂+固化剂融合工艺打造车道的星空地库，不仅一眼就能给人留下深刻的印象，也会具备极佳的耐用性。

搭配这样的归家动线，华发▪书香云海三期在园林景观方面进行了精心雕琢：

以“一环两门三境四园”为框架，华发计划将核心水景打造为即可景观欣赏，也可互动体验的复合区域。而无论是儿童还是老年人活动区，因为面积的提升，华发将会拥有更为多样齐全的设施配置，可玩性得以增强。

在此基础上，华发▪书香云海还计划利用社区内的架空层打造4点半学堂、引入独立的12班幼儿园“屿林童悦”、开辟种植科普园等等，来重点丰富孩子的日常生活体验。

在建筑层面，项目将向豪宅标准看齐，升级使用更为美观也更加保温的Low-E双层钢化玻璃；华发还将在室内采用10mm厚的纳米陶瓷微珠保温隔热系统，在提升保温性能的同时增加墙体强度。

在室内部分，显著变化首先表现为居住空间的升级。

华发▪书香云海计划在飘窗等处设计预留出更多的侧面及地面储物空间，在生活阳台、厨房等处增加更多的实用面积，最终实现华发产品比市面上同等面积段多出0.5-1个房间的效果。

华发希望通过进一步推高户型的使用率，来带动提升产品的性价比。

其次是数字化与智慧化的改造方案：针对未来批量精装的产品，项目将为华发搭载智能中控系统，以实现智能照明、智能窗帘、全屋智能开关控制等功能；全屋WIFI也少不了，届时业主不用再担心网络信号差的情况了。

此外，相关产品还会配齐针对水浸、燃气等不同场景的报警及响应系统，守护好家庭安全的最后一道闸。华发还将预留一系列产品接口和预设场景基础硬件，以便于满足业主进一步的个性化改造需求。

NO.4为什么是

华发▪书香云海？

关注华发书香云海的细心者不难发现，“华发科技+新一代好房子”的部分创新细节，项目其实已经不是第一次呈现了。

从去年时提前4个月实现交付的华发▪书香云海一期，到今年提前交付的二期，以及这一过程中不断补强的教育、商业、环境等各类配套，项目显然已将一些工艺、设计以及理念先一步付诸实践，才能取得如此出众的交付力与兑现力。

可以说“三力四化十五优”虽然是新概念，但却并不妨碍华发▪书香云海一早就在围绕产品力、配套力以及服务力做文章了。

华发书香云海产品销量的一路走红，以及从云附西山学校到文星公园、再到今年将要落地的华住酒店这一系列配套兑现，无不是华发产品力与配套力不断壮大的最佳佐证。

关键还在于，项目外部的区位及资源条件，也在为“三力”的强化添砖加瓦。

首先就是作为全昆明会客厅的草海，赋予项目的湿地、岸线等自然生态资源，都是稀缺且难以复刻的；

正是基于这样的基础，项目周边集聚了囊括医疗、娱乐休闲等设施在内的一系列品质配套，而华发在开发过程中又进一步补强了教育、商业乃至环境的部分，带动区域日趋完善。

而在未来，西客站TOD的崛起已是板上钉钉，这无疑将再度加强项目的配套力，使华发·书香云海成为最近距离享受到红利的项目之一。

敏锐者已经意识到了，产品力、配套力与服务力，这三者本就密切关联。

好的产品天然就会与优质配套相互吸引，华发相互叠加能实现1+1＞2的效果；而无论是多么高精尖的技术引进与升级优化，根源上都离不开服务力所提供的支撑。

因为社区归根结底的关键要素是“人”，关键功能则是“居住”；只有高水平的服务，才能将好产品与优质配套串联起来，合力发挥出华发各自真正的价值。

所以由华发▪书香云海这样的项目去实现“三力四化十五优”并非偶然，华发·书香云海作为“华发科技+新一代好房子”的出色范例，可谓名正言顺。

当然，这当中还存在着一个非常关键的胜负手，那就是企业实力。毕竟想到不代表就能做到，从纸面到显示看似就一步，所需要的各方面投入却是个天文数字。

好在华发及华发合作伙伴的实力丝毫不用怀疑——去年底华发企业资产突破了7320亿，“三道红线”稳居绿档，信用评级更是长期保持AAA。

而与华发合作的，无不是华为、百度、阿里这类行业领先的数字化、智慧化方案供应商，这无疑又将为“华发科技+新一代好房子”的品质提供多一道保障。

唯有不断超越，才能不被超越！

5月31日，项目举办“华住酒店入驻签约仪式暨二期交付区提前半年开放“活动。本次工地开放日面向全城，且持续一个月，这在昆明创造了两项记录，一是昆明工地开放规模最大，二是展示时间最长，提前接受客户和市场的检验，充分展示了华发的自信与担当。而酒店入住、交付区提前开放，又一次展示出眼见为实的兑现力。对于购房者而言，再精彩的宣传和营销策略，都比不这样一次次的硬核兑现来得真诚。

除开兑现，项目还将为业主送上提前接收新房的惊喜：二期A2-3地块将7月初开始分批次提前交付，而此前，一期翰学苑也实现了提前交付。

以时间为刻度，提前交付是在做“减法”；以品质升级为目标，落地“华发科技+新一代好房子”，则是在做“加法”。

这道简单的“加减法”，也将成为行业调整背景下，华发·书香云海领先市场的“致胜法宝”。

目前，草海北、云附旁，临滇700米百万方全能生活城建面约74~149㎡实景现房在售，大家不妨实地探访，亲自感受“华发科技+新一代好房子”的品质魅力。

免责声明：

1、本项目推广名为"华发书香云海”，备案名“华融府”;开发公司为:“昆明华创云房地产开发有限公司”; 商品房预售证:预许云字(2023)第(461) 号；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，附件等书面文件为准；

3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；本资料所发布的内容为2024年5月的信息，敬请留意最新资料；

5、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非实际交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局、空间分割、门窗、管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门审定的图纸和销售合同为准；

6、本宣传资料对商业的具体形态、开业时间仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约承诺，具体以经营者实际经营为准。

华发▪书香云海供稿