想在南市区自住,有什么推荐吗?石林值不值得买?

昆明楼市深度报道 2021-06-14 22:16:44

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本周(6月5日-6月11日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：大板桥的东原启城可以买吗？

A：东原启城自身没什么配套，周边也比较缺乏。项目离地铁6号线有两公里左右，如果在附近工作可以考虑，不然通勤成本比较高，片区发展周期也会长一些。不过项目价格相对较低，有小户型可选，可以结合预算和实际需求选择。

Q：前几天去看了融创·人民路1979这个项目，请问这个盘投资怎么样？除了位置还有什么亮点吗？

A：较大的亮点就是位置、地段，另外项目宣传是AI智慧家居，品质较高，但具体怎么样可以去售楼部现场了解下。

Q：请问大华公园天下目前值得购买吗？投资呢？

A：项目配套明通小学，价格也不算太高（目前均价14000-14500元/㎡），如果考虑学校或者在东市区工作可以考虑；投资的话目前主要是靠学校升值，周边配套不是很多。

Q：中骏云谷小镇跟昆明恒大文化旅游城哪个项目应该优先考虑？

A：两个项目规划都还可以，昆明恒大文化旅游城体量更大，自身配套多但建设周期也会长一点，考虑配套和业态的话可以选；中骏云谷小镇周边配套更多，着急入住的话可优先考虑。（小提示：近期恒大项目全国性优惠的消息很多，昆明也有，慎重了解，慎重选择吧）

Q：云和中心和隆盛府，哪个更值得买？

A：隆盛府的位置相对更好，但整体密度相对较高，且板塔结合，舒适度上有所妥协；云和中心的优势是住宅地块比较纯粹，3.2的容积率，2T2-2T4的梯户比，居住体验会更好。相较而言的话，云和中心性价比会更高一些。

Q：最近看到经开区黄土坡、清水片区的房价没破万，不知道这边怎么样？请给点建议和看法。

A：经开区的房价在昆明确实算低的，但是整体也破万了。现在区域配套还不是很完善，另外很多人介意那边的垃圾焚烧厂，后续交通和配套等建设完成后应该也不错。如果在附近上班的话可以考虑，目前新盘选择也比较多，有100㎡以下偏刚需的小户型。

Q：石林现在发展的怎么样，值得买吗？

A：石林那边项目比较少，目前有融创的新项目要开发，不过据说都是商住产品。房价相对较低，升值空间不大。如果在那边或者呈贡上班，且预算没那么多的话可以考虑。

Q：经开区有地铁沿线盘吗？有没有楼盘推荐？

A：经开区目前没有地铁，最近的4号线离在售项目也隔着两公里多。可以看看中南新城云樾和新城之前的两个盘，另外旭辉新希望公元锦悦、美辰、阳光城文澜东方都是今年亮相的新盘，价格在1万/㎡左右。离地铁最近的应该是还没开盘的富康城紫悦府，也是高层产品，可以关注下。

Q：想在南市区买房自住，有好的推荐吗？隆盛府这个项目如何？

A：刚需的话可以看看官南、螺蛳湾片区，改善看环滇（草海）、会展、巫家坝和双塔片区等。隆盛府位置好、配套不错，只是价格略高。详细的配套和规划可以看看这个稿子《一环边豪宅自带32万方商业 23000元/㎡起值得买吗？》，现在价格比稿件中涨了点。

Q：安宁（太平）、空港、呈贡和经开区，价格在1万/㎡左右，哪个区域相对更好一些？

A：自住的话建议优先考虑呈贡，配套更全。其次是经开区和空港片区（如果不在那边工作的话通勤成本会比较高）；安宁（太平）用来做郊县投资比较适合，价格没那么高；经开区和空港对比的话优先经开区吧，空港发展周期会更长一些。

Q：黑林铺附近有什么楼盘吗？

A：比较近的有两个：金地峯范和招商雍和府。

Q：五华区改善买房可以选哪里？西北新城有什么推荐吗？

A：五华区现在主要是西北新城那边有项目在售，二环内有少数项目。改善的话可以看看近市中心的几个新盘，融创春城書院和融创·人民路1979 位置都比较好，只是价格相对高一些；二环边还有德润香山府，都是洋房。其他的楼盘都集中在西北新城了。西北新城那边项目住宅都已经几乎售罄。现在主要在售的万科城、华飞新域宸璟还不错。