2021年上半年已经结束，各项目也都抢在最后一天发出了自己的上半年业绩战报，焦点君朋友圈一片锣鼓喧天鞭炮齐鸣的架势。

有直接挂出成绩骄傲认领上半年全市排名前列的。

（楼盘海报截图）

有积极认领区域销冠的。

（楼盘海报截图）

有按月度统计，成为排名前列名的。

（楼盘海报截图）

还有把在售业态细化分类后，成为区域销售之星的。

（楼盘半年业绩海报）

一眼看过去，是不是觉得昆明在售项目似乎个个是销冠？

仔细看就会发现，各项目为了海报上的“销售之星”几个大字，可以称得上是费尽心思，有的分类甚至能直接细化到单周销量。

既然那么多项目都积极地发了成绩单，焦点君就来盘一盘，昆明楼市上半年的各位销冠们。

据昆明房协数据，昆明全域的销售之星为俊发集团，且有三个项目占据了楼盘销售金额前三。俊发城以21.27亿元位列排名前列；俊发彩云城排第二，为17.88亿元；俊发观云海为17.65亿元，排第三。

作为本土房企，俊发2021年上半年靠着各项目在体量和价格上的特别优势，成功卫冕销冠位置。

与此同时，俊发上半年也在不断积极拿地，先后摘得俊发龙泉俊园、俊发城、俊发盛唐城、俊发逸璟峰、俊发阳光俊园等项目后续用地，以及茨坝的城改用地，加上下半年俊发俊尚峰、俊发春之眼等新项目的入市，预计俊发全年业绩依旧稳固。

将昆明主城核心区各自分开来看，盘龙区的排名前列名被俊发城占据，官渡区是俊发彩云城排排名前列，万科城以13.24亿元位居五华区榜首，润城则以11.53亿元排到西山区排名前列。

主城核心区上半年各区域销冠都是大体量的“城”类项目，且在售产品面积段大部分在85-130㎡之间，更加偏向以刚需、刚改为主的产品。

市场数据也同样证明，上半年80-130㎡之间的中小户型最受购房者欢迎。

（数据来源：克而瑞）

据克而瑞数据，2021年上半年，昆明主城住宅成交以80-130㎡之间的中小户型为主力，其中110-130㎡占比约33%、80-110㎡占比约36%。

焦点君预测，下半年刚需、刚改依然会是昆明的市场主力。

昆明热点区县的销冠则确实可以猜一猜。

根据目前的数据来看，今年上半年昆明周边区县中最热门的区域是嵩明，其中恒大阳光半岛的销售面积“杀”进了昆明全域项目的第三名，中骏云谷小镇销售面积也位列全市第五。

目前恒大阳光半岛建面约82-133㎡高层在售，近期均价7288元/㎡，而中骏云谷小镇目前建面约125-128㎡洋房在售，均价约7800元/㎡，大家可以猜猜看，上半年嵩明的销售金额排名前列名会是哪一个？ 

据昆明房协发布的上半年房企销售业绩来看，虽然受到整个市场下行影响，并且相较去年业绩产生了小幅下降，俊发集团仍104.23亿元的成交额稳居榜单排名前列；万科则以符合市场需求的刚需、刚改配合模式助力业绩排名上升，以48.41亿元排名第二。

（榜单截图 数据来源：昆明房协）

对比2020年上半年，还是可以明显感受到今年昆明市场总体推盘量较近三年有明显下降，虽然4月份开始供应套数增加，但成交套数并未有太大变化。

（数据来源：克而瑞）

昆明楼市整体呈现出供大于求的状态，这一情况也能从上半年各个项目的开盘情况看出一些端倪。

今年上半年，不少项目开盘后的成绩都不算理想，而下半年还有可能迎来供应大爆发，加上今年的贷款政策收紧（详情回看血拼姐之前的文章《房贷涨息、存款降息...昆明房价会降吗？》），可以预见，下半年开发商的业绩压力会比较大。

当然，购房者们也不要指望开发商在巨大的库存压力下大力打折促销，毕竟昆明的刚需、刚改依然为市场主力，而昆明主城的购房门槛也是实实在在地越来越高。

所以焦点君的建议是，对于刚需购房者来说，还是看好房子就下手比较合适，而刚改、改善则可以稍作观望，多对比之后再做决定。