【焦点答疑】贷款办理后 购房合同何时才能取得?

昆明楼市深度报道 2021-02-06 20:55:26
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焦点答疑

本周(1月30日-2月5日),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家购房带来一定参考。

Q:外省人在昆明买房限购吗?

A:在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区(以下简称“主城五区和三个高级开发(度假)园区”)范围内,无住房(含新建商品住房、存量住房)的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。嵩明、晋宁、安宁、宜良等其他非主城区域不限购。

Q:请问一下期房贷款初审已通过,但是还没放款,能拿到购房合同吗?还是必须放款后才能拿到?

A:如果不放心可以先在房管局查询网签备案。一般情况为银行审批通过放款后,才能取得购房合同。

Q:贷款买房后公积金可以一次性取出吗?

A:商业贷款买房后,可以一次性取出公积金,但是不能超过购房的价款。公积金贷款后,公积金转账户会被锁定,无法再用于提取。

Q:为什么现在的房子公摊那么大?

A:因为现在大部分住宅为电梯房,不同于以往的步梯房,现在房屋设有电梯间、楼梯间、货梯间等,还有地下室、公共停车场等(非产权车位),所有的公共区域都属于公摊面积。公共设施越多公摊面积越大。

Q:呈贡七彩云南有对应的幼儿园公立小学与初中吗?

A:七彩云南第壹城对应的学校为云师大附属七彩小学,属于私立小学;还可以就读呈贡新区第二小学,属于公立小学。(每年招生计划有变动,具体以学校招生政策为准。)

Q:盘龙小学本部教育怎么样?

A:盘龙小学本部教学质量不错,在昆明排名前列。现盘龙小学有三个校部,分别为本部、印象、滨江。

Q:请问新希望白麓城的先锋小学怎么样,是公立吗?

A:先锋小学是公立学校,目前西市区公立小学较少,除了高新一小,先锋小学算质量不错的小学。

Q:玖珑湾是配套南站小学吗?

A:目前项目没有小学规划,据传有可能会划到南站小学,具体要看交房后看划片信息(只有交房后才会出划片信息,现阶段网传不要轻信)。

Q:润城第五大道附近有推荐的学位楼盘吗?学位公寓值得买吗?

A:如继续学位就读可以考虑学位公寓,但对于未来升值投资建议优先住宅,目前周边的学位房只有润城,恒大云报华府划片小学为书林二小,为学区房。

Q:春城书院是否值得拥有?

A:融创春城书院现已开放售楼部,首推129-149㎡大平层。项目规划5栋住宅为3梯6户设计,目前该项目为人民路沿线少有在售住宅项目,位置好。但由于地段好,目前价格略高于市场均价。项目周边配套成熟,自身配备幼儿园,与项目一街之隔为重点小学春城小学。

Q:抚仙湖星空小镇怎么样

A:抚仙湖星空小镇为龙湖开发,现业态涵盖客栈、合院、酒店式公寓等。目前元尘民宿品牌已落位。作为抚仙湖旁文旅项目,建筑风格较有特色,曾荣获 A' Design Award 建筑及结构设计类金奖,建筑非常美观,未来将打造星空观测站、崖顶图书馆、星海礼堂、临崖餐厅等九大“星空系”IP建筑。目前,澄江至江川高速公路已通车,澄川高速的下道口紧邻抚仙湖星空小镇入口,自驾交通比较方便。

Q:恒大城复式值得入手吗?

A:恒大城复式住宅属于市面上较为稀缺户型,5.6米层高空间利用率较高,可拓展面积高达147%,可以满足刚需和改善的需求。此外恒大城还拥有自身商业配套,未来居住比较方便。但是值得注意的是,如家庭中有老人居住,因复式楼楼梯坡度较为陡,需要谨慎考虑。

Q:请问万科翡翠滨江,万科公园城市,万科500里,哪个区位和居住环境更好?

A:万科翡翠滨江相对来说居住环境更优越,项目周边有盘龙江、大清河环绕,还紧邻龚家村地铁站旁,交通与居住优势明显。除此外,万科公园城市处于巫家坝与会展片区中心,但没有地铁配套;万科500里是距离滇池较近。3个项目都可以就读上海师范大学附属官渡学校。

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