本周（1月30日-2月5日），血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：外省人在昆明买房限购吗？

A：在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区（以下简称“主城五区和三个高级开发（度假）园区”）范围内，无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。嵩明、晋宁、安宁、宜良等其他非主城区域不限购。

Q：请问一下期房贷款初审已通过，但是还没放款，能拿到购房合同吗？还是必须放款后才能拿到？

A：如果不放心可以先在房管局查询网签备案。一般情况为银行审批通过放款后，才能取得购房合同。

Q：贷款买房后公积金可以一次性取出吗？

A：商业贷款买房后，可以一次性取出公积金，但是不能超过购房的价款。公积金贷款后，公积金转账户会被锁定，无法再用于提取。

Q：为什么现在的房子公摊那么大？

A：因为现在大部分住宅为电梯房，不同于以往的步梯房，现在房屋设有电梯间、楼梯间、货梯间等，还有地下室、公共停车场等（非产权车位），所有的公共区域都属于公摊面积。公共设施越多公摊面积越大。

Q：呈贡七彩云南有对应的幼儿园公立小学与初中吗？

A：七彩云南第壹城对应的学校为云师大附属七彩小学，属于私立小学；还可以就读呈贡新区第二小学，属于公立小学。（每年招生计划有变动，具体以学校招生政策为准。）

Q：盘龙小学本部教育怎么样？

A：盘龙小学本部教学质量不错，在昆明排名前列。现盘龙小学有三个校部，分别为本部、印象、滨江。

Q：请问新希望白麓城的先锋小学怎么样，是公立吗？

A：先锋小学是公立学校，目前西市区公立小学较少，除了高新一小，先锋小学算质量不错的小学。

Q：玖珑湾是配套南站小学吗？

A：目前项目没有小学规划，据传有可能会划到南站小学，具体要看交房后看划片信息（只有交房后才会出划片信息，现阶段网传不要轻信）。

Q：润城第五大道附近有推荐的学位楼盘吗？学位公寓值得买吗？

A：如继续学位就读可以考虑学位公寓，但对于未来升值投资建议优先住宅，目前周边的学位房只有润城，恒大云报华府划片小学为书林二小，为学区房。

Q：春城书院是否值得拥有？

A：融创春城书院现已开放售楼部，首推129-149㎡大平层。项目规划5栋住宅为3梯6户设计，目前该项目为人民路沿线少有在售住宅项目，位置好。但由于地段好，目前价格略高于市场均价。项目周边配套成熟，自身配备幼儿园，与项目一街之隔为重点小学春城小学。

Q：抚仙湖星空小镇怎么样

A：抚仙湖星空小镇为龙湖开发，现业态涵盖客栈、合院、酒店式公寓等。目前元尘民宿品牌已落位。作为抚仙湖旁文旅项目，建筑风格较有特色，曾荣获 A' Design Award 建筑及结构设计类金奖，建筑非常美观，未来将打造星空观测站、崖顶图书馆、星海礼堂、临崖餐厅等九大“星空系”IP建筑。目前，澄江至江川高速公路已通车，澄川高速的下道口紧邻抚仙湖星空小镇入口，自驾交通比较方便。

Q：恒大城复式值得入手吗？

A：恒大城复式住宅属于市面上较为稀缺户型，5.6米层高空间利用率较高，可拓展面积高达147%，可以满足刚需和改善的需求。此外恒大城还拥有自身商业配套，未来居住比较方便。但是值得注意的是，如家庭中有老人居住，因复式楼楼梯坡度较为陡，需要谨慎考虑。

Q：请问万科翡翠滨江，万科公园城市，万科500里，哪个区位和居住环境更好？

A：万科翡翠滨江相对来说居住环境更优越，项目周边有盘龙江、大清河环绕，还紧邻龚家村地铁站旁，交通与居住优势明显。除此外，万科公园城市处于巫家坝与会展片区中心，但没有地铁配套；万科500里是距离滇池较近。3个项目都可以就读上海师范大学附属官渡学校。