2月初，邦泰云南公众号发布的交付信息中，昆明第三个项目案名露出。

根据图片信息显示，邦泰在昆明的第三个项目案名为邦泰·悦九章·彩云。

按照项目推断，此块地为2023年12月27日，邦泰以3亿元在呈贡区洛龙街道拿下的约120亩住宅用地，成交楼面价约1004元/㎡。

根据公开可知，该地块为呈贡洛龙村城改一期土地，拿地后需建设不少于 60000 ㎡的地上回迁住房和配建不少于600个地下产权车位，验收合格后无偿无条件移交给呈贡区人民政府指定单位呈贡区洛龙街道办事处，并负责办理不动产权证等相关手续。

虽然是城改用地，但该宗地块在拿地前已经完成拆迁，属于净地。

（地块位置示意图）

该宗地块占地面积约120亩，容积率3.72，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，从位置来看，洛龙村一期位于呈贡核心区，周边有吾悦广场、洛龙公园、云大医院呈贡分院等成熟配套；石龙路、春融街、彩云中路以及地铁1号线等交通网路，居住条件成熟、生活氛围浓厚。

而据了解，本次拿地的首期120亩地块将成为开启洛龙片区千亩城改的第一步，这也意味着洛龙片区城中村改造项目正式启动，进入实质性开发阶段。

不过，目前仅从其公众号中得知该项目案名信息，具体的信息还未查到，不过按照邦泰的速度，年内可能会面市。

邦泰集团可谓今年的黑马房企，目前在昆明已经布局4个项目。

2020年10月，邦泰作为大股东的昆明清知海峡置业有限公司以底价4.06亿元竞得呈贡区高新技术产业东区4宗170亩土地，开发了清华海峡小镇·花园城项目，2022年底，该项目更名为邦泰花园城，邦泰在昆明首个项目才正式亮相。

2024年初，邦泰花园城历时两年，成功交付。

在新拿地项目上，除了邦泰·悦九章·彩云，邦泰在2023年11月1日，还以1.24亿元拿下原孔雀镇项目约46亩宅地，案名为邦泰昆明·臻境。

该宗地块也算得上昆明烂尾盘活的一次新的尝试。

根据该宗地块的交易文件显示，邦泰需收购呈贡区烂尾商业，建筑面积不少于33785平方米，并无偿无条件移交给呈贡区国资委。

（邦泰昆明·臻境鸟瞰效果图）

对于烂尾多年的孔雀镇项目来说，无疑是注入一剂强心剂，复工提上日程，商业盘活也有希望。

而值得一提的是，该宗地块已于拿地30天内过规。

根据过规信息，该地块将建14栋20层住宅，建筑密度约21.99%，容积率2.8，绿地率40.01%，项目或将建设纯板式住宅。

按照目前的速度，邦泰昆明·臻境或许也将在年内亮相。

除了2023年底的两宗新地块，2024年开年昆明第一场土拍中，邦泰更是以溢价9.36%、5.78亿元拿下双塔核心片区土地。

该宗地块是邦泰首次进入昆明主城，且地理位置十分优越，周边均是昆明高价项目。

（邦泰双塔项目地块航拍图）

为了抢这块地，邦泰更是以十轮竞拍才得以拿下，可想而知其土地价值。

目前，该宗地块案名及项目信息暂未释放，但对于6846元/㎡的楼面价来说，拥有非常大的操作空间，邦泰是否会在产品设计、价格等方面对标一街之隔的锦粼天序、鳳起蘭庭等高端项目，搜狐地产昆明也将持续关注。

根据资料显示，邦泰集团创建于2007年，总部位于成都，业务领域涉及房地产开发、物业服务、园林景观建设、旅游商业运营等四大板块。从集团资料来看，邦泰集团业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋等全国9省/直辖市，进驻全国27座城市，开发和运营120个精品项目。

邦泰进驻云南，以先入地州再进昆明的战略稳步推进。目前，玉溪已有高铁新城的邦泰·天誉、邦泰·云玺、抚仙湖旁的邦泰·阳光湖岸3个项目；红河建水邦泰·誉府1个项目；昭通金沙丽都1个项目，加上昆明的4个项目，目前，邦泰在云南已布局9个项目。

对于邦泰集团来说，能否在昆明站稳脚跟，2024年至关重要。

3个新项目亮相后能否得到昆明购房者的认可，在产品设计、价格制定等方面如何打动昆明购房者，对于邦泰来说，既是机会，也是考验。