1999年，世博会的成功举办让世博片区迎来近十年的房地产开发热潮，成为昆明最早的一批富人区之一。

但在最近10年，世博开发一直不温不火，片区内可开发住宅用地短缺，鲜有新盘面世。今年却一次迎来5个新盘，打破片区沉寂。

“最早的一批富人区”、“10余年沉寂”、“五盘齐发”，每个标签都是昆明楼市的敏感词，世博片区因此成为2021年昆明楼市最热的片区之一。

在大多数昆明人眼里，昆明的发展“元年”是1999年。

这一年，世界园艺博览会在昆明世博园成功举办，国内外参观人数达到950万人次。这个数字相当于2009年北京故宫全年、2019年北京故宫半年的接待量。

为了迎接世博会，昆明市投资60亿元建设了18项重大基础设施工程，投资50亿元建设了10项市政基础工程，并提前10年完成了城市主干交通路网的规划建设。

昆明城市有了翻天覆地的变化，说是“一个盛会改变一座城”毫不夸张。

（世博会 图源网络）

依托于世博园和金殿森林公园两大核心资源，加上世博会的热度，也给片区带来了一波房地产建设高潮，出现了世博生态城、高天流云、公园道一号等一系列高端住宅。

直到今天，这些项目仍然是高端置业人群的选择之一，那几年是世博片区的高光时刻，世博自然而然成为“富人区”的代名词。

不过，当世博会的热度冷却下来，区域内可供开发的用地又有限，世博片区在市场上越发低调了，十余年间，除了世博生态城后期地块的开发，片区几乎没有新项目问世。

直到去年，中海、华夏、金地、中南接连在此拿地，片区又变得热闹起来，多个定位改善、高端的项目面世，并且价格普遍不低，不禁让市场产生一些怀疑：沉寂多年的世博片区还配得上“富人区”定位吗？

配不配得上不着急下定论，先看看世博片区近两年的动静。

2019年7月，世博园提升改造项目启动，拟定工期3年。按照规划，改造后的“新世博”将打开大门成为“无界世博”，通过绿道与周边互联互通，实现全域资源整合，并激活片区生态资源，将世博园景区、呼马山郊野公园、金殿风景名胜区通过健康步道有机串联。

提升改造完成后，不仅可以服务于区域内的居民，还可以满足约150万城市常住人口的生活休闲需求和入园游客的旅游度假需求。

然后2020年3月底世博片区调规，对过往的配套短板进行补齐，涉及文化、教育、体育、医疗卫生等，大幅增加公园绿地、公共服务设施、市政公用设施等，总用地增加8.22公顷，增配幼儿园21班、小学21班、初中24班、高中18班……

（世博片区调规对比图）

总结就是，增加居住、公共配套用地，用于建设学校、医院、社区服务和绿地等配套，让片区从公共园林向文旅+居住的方向发展，更适合居住。

交通方面，起点为世博园的昆明地铁5号线预计今年年底实现三通，明年正式开通运营，这对世博片区来说可不止交通便利了一点这么简单。

（地铁5号线站点规划分布图 图源昆明市城市轨道交通线网规划）

目前，片区内已有穿金路、北辰大道、园博路、铂金大道、世博路、白龙路、东三环等组成的交通路网，但轨道交通却是少有，连接昆明城市各个片区更多是依赖自驾。

昆明地铁5号线贯穿主城核心区，串联起世博园、圆通公园、翠湖、滇池国际会展中心等昆明城市核心区，大大拉进了各个片区的联系，构建起世博片区的立体交通路网。

再回到开始的问题，世博片区本就拥有“豪宅”基因，世博园的文化符号和两大公园的自然资源不可复制，待配套落地、交通路网完善、世博园提升改造完成后，片区发展还会再上一个台阶。

不难看出，有过高光、有过低谷，2021年的世博片区终于找到了新的起点。

老牌富人区重新焕发光彩，很多人又将置业的目光再次瞄准了这里。

从居住层面看，自然资源、生活设施、交通配套是世博的一大卖点，但哪个位置才能相对全面和方便的享受片区内的配套？

通过位置分析，我们发现背靠世博园，面向北市区的雍锦园，是个不错的选择。

世博片区较大的标签—世博园距离雍锦园仅约700米，园区占地面积约218公顷，水面占15%，有120公顷灌木丛茂密的缓坡，植被覆盖率达76.7%，形成一个“天然氧吧”，坐实片区的宜居属性。

其次，世博片区虽然面积不小，但东部基本都是森林资源，不适合居住及开发，西部地势更低，也更接近居住区，所以调规后的配套大都集中在西部，位于园区西部的雍锦园优享世博森林资源的同时，同享片区利好及全维配套。

（项目所在位置）

往远了看，项目毗邻穿金路，无缝链接铂金大道、北辰大道，通过这几条城市主干道即可快速抵达市中心、北辰商圈、同德商圈等大型商业购物中心。

当然，还有地铁5号线，起点站世博园站距离项目不到600米，并且在项目交付之前，即明年就正式开通运营，省去了漫长的等待时间。

进，是繁华的都市商圈；退，是富人区的资源配套，一切都恰到好处。

而定位改善的雍锦园又不似豪宅一般高不可攀，为急于改善居住品质的置业者提供了更多可能性，这正是项目的性价比所在。

最后再回归产品本身，对于一个新项目而言，市场通常较先注意到品牌，因为品牌在一定程度上代表了产品品质。

南昌建工集团集团公司成立于1998年7月，隶属于南昌市国资委，以市政基础设施、候机楼、教学楼建设为主,形成了踏实稳重的企业风格，毕竟，这一类建筑容更不容出错。

同时，企业也不失创新，多次被评为“全国优秀施工企业”、“全国建筑业先进企业”、“全国工程质量管理优秀企业”，还曾获得过中国建筑业较高奖项——鲁班奖。

当下浮躁的楼市，更需要一个既能低头做事，又能迎合市场需求的企业，这与南昌建工的行事风格不谋而合。

雍锦园作为其排名前列入昆项目，代表着昆明对南昌建工的排名前列印象，是往后项目开发的口碑保证，势必会更加严谨以待，为产品品质提供了有力的保障。

世博片区稀缺的自然资源和优越的地段位置是客观存在的优势，片区的定位也已然清晰，并且正在一步步落实，下一个10年值得期待，选择一个与片区同频发展的项目就是最优解。

据了解，雍锦园预计9月11日开盘，首开将推5、6栋，户型建面约99-138㎡，3梯6户设计，带装修交付。