作为贯穿昆明南北的主干道，北京路一直都是昆明最重要的城市标志道路，不仅是聚集了同德昆明广场、恒隆广场、俊发春之眼等标志性商圈的商业主轴，更承担起城市发展主轴的综合服务功能，一直以来受到各开发商及置业者的追捧。

虽然规划言明“原则上不予增加纯居住用地”，但并不意味着北京路上无房可售。

本期血拼上新季探盘篇，血拼姐就为大家带来北市区将入市纯新盘的较新动态，3个楼盘均位于北京路沿线，包含俊发·俊尚峰、美的·北京路9號及中建金科·向山的岛。

（项目位置示意）

俊尚峰位于二环内，是俊发“峰”系第四子，系马家营城改项目，目前位于北京路上的城市展厅已开放。

（项目城市展厅）

从位置上看，俊尚峰临近同德广场，隔北京路与俊发中心相望，周边北京路、金华路、万华路与白云路四条主干道形成围合，且有地铁2号线途经，地段优越。

（白云路站）

项目周边配套发展成熟，医教资源丰富，有金康园小学等优质教育资源。

（金康园小学）

俊尚峰用地面积约88亩，3月5日，项目排名前列批住宅用地A3、A4地块已过规。根据规划，A3地块为回迁安置房用地，规划2栋（7#、8#）29-34层的高层住宅及配套用房，容积率7.44。

（A3地块沙盘图）

A4地块净用地面积约19.03亩，容积率5.53。共规划3栋（9#、10#、11#）高层住宅和配套用房，其中9#为回迁安置房。

（A4地块沙盘图）

项目将首推A4地块10#、11#住宅，10#层高27层，11#分为两个单元，1单元层高23层，2单元层高27层，2梯4户设计，包含125㎡、140㎡、143㎡及183㎡4个户型，具体的装修及交付标准尚未明确。

据置业顾问介绍，回迁房与住宅将分开管理，保证居住品质。

目前俊尚峰其余几个地块的规划尚未出台，已知的还有A5地块规划有一所18班幼儿园及5A级写字楼。

血拼姐实地踩盘发现，目前项目有序施工中，较高已建至地上9层，预计将于5月首开。

（现场施工图）

俊发“峰”系产品中，逸天峰一期住宅已售罄，此前大平层价格较高达到3.5万/㎡；位于南市区的俊云峰及北市区的逸璟峰均价都在2万/㎡左右，俊尚峰临近地铁2号线，周边商圈环绕，位置相对更加优越，参考目前项目周边的房价及此前释放的信息，预计俊尚峰首开价格或在2.5万/㎡左右。

北京路9號系金刀营城改项目一期用地，去年8月由同德、美的、赛伦联合拿地，主要由美的操盘，是美的在昆的排名前列高端项目。

项目同样位于北京路上，二环边，北侧邻金色大道，南侧靠二环北路，东侧是金泉汽车厂，恰在地铁2号线金星站与北辰站的途经范围内，交通便利。

（项目区位图）

从周边配套来看，项目邻近同德广场、欣都龙城及北辰财富中心等成熟商圈，与明通小学、金实小学相隔较近，未来业主日常生活便利。

（金实小学）

项目总占地面积约129.63亩，容积率2.21-7.31，包含3宗住宅用地和1宗商业用地。按照地块规划，项目内部将建设约14.32万方的回迁房，配建12班幼儿园2座。

去年年底，项目首批住宅用地璟睿小区已过规，率先启动建设。璟睿小区系A4地块，靠近北京路，正对欣都龙城，总建面约9万方，规划有4栋住宅，其中1#分两个单元，共30-34层。

（过规地块实景合成鸟瞰图 图源昆明市规划局）

璟睿小区地段较好，西侧紧邻中小学规划用地，但受回迁房建设影响，容积率高达7.31，建筑高度超120m，居住体验可能会打折扣。

（A4地块紧邻学校用地 图源昆明市规划局）

值得注意的是，项目A1地块容积率仅2.21，极有可能按照高端住宅的标准打造为低密大平层产品。

据项目置业顾问介绍，项目将以较高标准打造，嵌入美的5A智慧社区，较大户型或超300㎡。当前已知的项目具体产品信息较少，售楼部也尚未开放，预计将在上半年入市。

中建金科·向山的岛地处北部山水新城片区，北京路延长线最北端，绕城高速东侧。

（售楼部实景）

向山的岛总占地约246亩，去年7月由中建地产竞得，与金科联合开发，按照“博翠”系产品标准打造，定位城市低密生态住区。

项目总建面约41万方，分为3期打造，容积率较大2.5，规划高层及合院产品，从密度和物业形态来说，向山的岛是北京路上排名前列个推出低密墅类产品的项目。

内部规划上，向山的岛规划有9大社区空间，约1.8万方的牧野公园及约2000㎡的生鲜超市，商业主要为社区底商。

外部配套上，项目距地铁站较远，交通以自驾出行为主，周边虽有学校及医疗用地规划，但暂未明确配建规模及时间；且周边没有大型商业体，距离稍近的霖雨桥中汇商业中心、和谐世纪商圈等直线距离也在5公里左右。

项目自身及周边配套相对薄弱，较为突出的优势当属生态资源。项目靠近瀑布公园、龙泉银杏公园，生态宜居属性较强。

（瀑布公园实景）

3月27日，项目售楼部正式开放，将首推1#、2#高层住宅及南向端头的合院产品，预计5月开盘。

（首推楼栋位置示意）

据了解，高层户型建面87-115㎡，楼栋层高26层，2梯6户设计，精装修交付，除115㎡户型为四房外其余户型皆为三房设计，105㎡、115㎡户型朝南。

（户型示意图）

合院户型建面125-195㎡，包含5个户型，毛坯交付。

目前项目已建至地上6-7层，开盘价格尚未释放，参考周边在售项目1.35-1.65万/㎡的均价，再结合金科此前的博翠系产品属性，预计向山的岛首开高层价格或在1.6万/㎡以上，合院价格有望冲击2万/㎡。

（施工现状）

整体来看，向山的岛主要以生态宜居为卖点，交通和配套是较大短板，未来一段时间内来看通勤成本高，生活相对不便。再者，项目的生态资源相较而言不具备太大的差异化竞争力和稀缺属性，开盘后去化效果有待观察。

小结：

本期北市区3个楼盘均位于北京路上，俊发·俊尚峰及美的·北京路9號相对配套更为齐全，区位优势明显；中建金科·向山的岛则突出生态宜居，配套相对薄弱。相同的是，3个楼盘定位都偏高端，早已开始暗自较劲，价格都不会低。

血拼姐将持续关注，为各位网友带来较新的项目动态，也欢迎在评论区留言回复您想要了解的纯新盘。

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