报告期：2021年1月11日2021年1月至17日 出品时间：2021年1月19日

市场综述：

当周昆明市场略显冷清：土地市场方面，主城五区无地块成交；商品房市场方面，无项目加推新房源，营销动作亦较少，有限动作以新年答谢为主。

先来看二级市场：当周多个项目获取预售手续，商品房供应规模有所上升；成交规模亦略微上扬，但因车库类低价产品占比上扬，拖累成交价格。

根据焦点研究院统计，当周4个项目获取预售手续。其中，俊发彩云城檀湾首次获取预售手续。由此形成新增供应9.27万平方米，环比上升100.68%。成交15.56万平方米，环比上升10.20%；成交价格12971元/平方米，环比下降15.07%。新增供应以高层住宅为主，其中，俊发观云海、绿地东南亚中心系当周供应主力。

当周仅有1个项目通过规划，净用地面积约1.31万平方米，建筑面积约7.78万平方米，系金泰国际三期名门，项目规划3栋高层住宅，以及底层裙房商业体，特别是商业中设置有3500平方米电影院和3800平方米高级会所。

再来看一级市场：当周主城五区无地块出让，仅供应1宗地块，位于度假区大渔片区，面积5.31亩，系零售商业用地（加油站）。

回归市场一线，当周无项目开盘销售，营销动作比较少，仅晋宁三宝远洋城市广场举行招商发布会暨主力商家签约仪式，宜良四方古城开放营销中心。

另据焦点研究院统计，2020年昆明有多宗城改用地出让，相关项目如青龙山、金刀营、斗南三台山、春雨路1号及马家营一、二期等新项目将入市。这些项目区位良好，受此影响，其产品定位有施展空间，价格亦有所表现。

城建面关键词：医疗配套、交通配套、城市改造

医疗配套

内容：《昆明市第二人民医院新院建设项目（一期）方案设计后项目选择招标代理机构招标公告》：2021年3月1日计划开工，2021年12月31日竣工。

影响研判：医院建筑面积18.8万平方米，预计床位1200张。

交通配套

1.内容：昆明火车站北广场完成提质改造，1月16日启用。

2.内容：盘龙区《国博大道道路建设工程招标公告》：道路全长413.127米，2月20日计划开工，9月30日竣工。

影响研判：提升茨坝片区交通条件。

3.内容：官渡4路、官渡409路部分路段实现主线通车，连通雨龙路、广福路。

影响研判：巫家坝首条新建道路通车。

城市更新

1.内容：官渡区普自社区城改项目动迁代理及拆除服务招标公告：项目计划投资39.6亿元，预计拆除建筑面积51.10万平方米。

影响研判：普自村城改项目位于官渡区广卫片区核心，由俊发湾流海、俊云峰等多个小区围绕，周边现有星耀体育中心、省大剧院等配套，距昆明地铁1号线新亚洲体育城站约1.5公里。

2.内容：五华区普吉路以东片区城中村改造项目（一期）全过程跟踪审计服务公开招标公告：项目计划投资21亿元，3月1日开工，2022年3月1日竣工。

影响研判：早在2018年，普吉路以东城市更新改造项目启动投资合作方招标，华侨城曾中标西北新城东片区城改一级开发投资人，但中标后项目未有实质推进。若此次招标成行，则将在区域内释放大量待开发土地，缓解西北新城开发空间不足现状。

房企面

云南鸿禾

内容：云南鸿禾置业有限公司正拆除烂尾的云锡金地项目建筑。

影响研判：云南鸿禾置业有限公司以底价9.79亿元获取昆明西房100%股权及2306.86万元债权，接手云锡金地项目。

仁泽地产

内容：仁泽地产发布债务清偿时间表，将在1-3月间完成债务清偿。

土地面：土地供应

当周供应1宗商业用地，位于呈贡区度假区大渔片区，编号KCD2020-13号，面积5.31亩，建筑面积3500平方米，起始价2612.6262万元，起始楼面价7379.24元/平方米。

项目面

保利城

项目位于官渡区归十东路和凤庆路交叉口。项目建筑面积约96至142平方米三至四室住宅在售，精装修交付，售价14000元/平方米起。项目已签约云大附中星耀学校，九年一贯制学校。项目将供应建筑面积约36至75平方米小户型，可享受教育配套，正认筹。

绿城诚园

项目位于五华区昌源中路与科医路交汇处。项目建筑面积约105至143平方米住宅在售，售价约17000至22000元/平方米，带装修交付，配备嵌入式洗碗机等。项目举行专场演出暨第二季业主答谢会。

绿地东海岸

项目位于呈贡区石龙路与古滇路交汇处（古城站）。项目举行三期科技健康宅滇峰新品发布会，将供应建筑面积约79至143平方米两至四室住宅，精装修交付，诚意登记中，具体价格、开盘时间待定。

融创春城書院

项目位于五华区小西门云南电视台旁。项目面积35亩，首推第5栋住宅，建筑面积129、149平方米，精装修交付，诚意登记中，具体价格、开盘时间待定。

俊发城

项目位于盘龙区北京路延长线昆十中斜对面。文雅苑住宅在售，建筑面积约85平方米两室，101、114、124平方米三室，明厨、明卫，售价约16000至17000元/平方米。

碧桂园翠湖映象

项目位于五华区体育馆旁，距翠湖900米左右。项目规划10栋15至20层住宅，以及1栋3层商业。项目入市时间待定。

俊发逸天峰

项目位于白龙路与白塔路交汇处（七彩Me Town斜对面）。项目主推公寓，建筑面积87至131平方米两至四室在售，售价约16000至18000元/平方米。

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