血拼姐曾和大家算过一笔账，昆明车位基本上没有升值空间，甚至越卖越亏，最后大部分车位只能卖房时一起打包处理。

比起买车位，租车位显然是更划算的选择。

但是如今，昆明多个小区业主却面临着“不得不买”的困境。

到底怎么回事，一起来看看！

近期，昆明众多车库纷纷装上地锁，物业、开发商、业主三方矛盾再次升级。

血拼姐查询了领导留言板，发现装地锁卖车位其实是昆明开发商的一贯操作。

东三环某项目业主称交房一个月后所有车位上地锁无法停车。官渡区住建局回复称：“地下停车场上锁车位均属于项目待售车位，所有待售车位的产权均归属开发商所有，故企业对于地下停车场待售车位的租售有最终解释权。”

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西山区某项目业主称，物业通知业主停车位不再续租，停车价格变为28元/天的临时停车价，人防车位能否作为包月出租使用。

西山区发展和改革局称：“人防车位按照‘谁投资、谁受益’原则，由投资者使用和管理，收益也属于投资者所有。对于人防车位使用权出租的方式和定价，均没有法律法规相关规定。”租车位价格太高也只能和物业协商解决。

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五华区某项目业主称，小区内未出售车位被全部上锁，导致未购买小区车位的业主无法停车。

五华区黑林铺街道办事处回复称，上锁车位为车位持有人进行上锁管理。

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西山区某项目业主称，“要禁止无车位业主进入地下停车场，目的在于倒逼业主高价购买车位。现在小区地下车位将于6月28日只售不租，禁止业主有偿使用地下停车位。”

西山区住房和城乡建设局回复称，小区未售地下车位产权属于开发商所有，人防车位按照“谁开发谁受益”原则，受益也归开发商。产权所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，该小区停车位处理方式由开发商自行确定。

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以上投诉信息可以看到，昆明车位只售不租几乎已经成了普遍现象。对于许多业主来说，不仅是停车难，出行也困难。

某小区业主Y先生表示，自己购置了小区车位，但是父母朋友来家玩却无车位可停，地下车库乱停放车辆太多，出行也造成困扰。

对于车位“只售不租”是否合法合规，昆明市并没有相关的明确规定。

同样民法典中也未对“只租不售”有相关规定。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题解释》第五条规定：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处置给业主的，应当认定其行为符合“民法典第二百七十六条应当首先满足业主需要”的规定。

但上述法律并未规定如何处置开发商对小区车位只售不租行为。

其实“只租不售”，不仅存在于开发商，同样还存在于炒房客中。

据第一财经新闻报道，2018年，长沙某小区业主花600多万元购买小区内133个车位，随后加价出售。2020年武汉光谷某小区业主花6000多万元买下小区内556个车位，并全部上锁，只售不租。随后对外价格每个车位加价2万-3万元出售。

以上为业主个人行为，但同样合法合规。

车位不同于房产，全中国大多数城市并没有限售限购，“炒车位”似乎变成了一条不寻常路。

虽然昆明市暂未有相关规定，但其他省市确有明确禁令，如发生“只租不售”行为还将面临罚款。

《泸州市房地产开发项目车位租售管理办法》：房地产开发企业不得以“只售不租”为由拒绝提供停车服务。

《广西壮族自治区物业管理条例》：物业管理区域内规划用于停车的车库、车位应首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的，应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆，且不得以只售不租为由拒绝出租，租金按照自治区、设区的市有关规定执行。

昆明未来是否会跟上相关条例，还是未知。

虽然昆明没有对开发商安装地锁的行为有所规范，但是物业私自锁车却是非法行为！

血拼姐在走访“只售不租”的小区时发现，有部分未上地锁的车位被贴上了“违停锁车”的标语。同时有业主表示，自己向物业交了租车费却无位可停，停车后被锁车。

物业作为服务部门，不具备执法权，不能对业主车辆上锁。如果上锁行为对业主车辆造成损失，还需要进行相应的赔偿。

据公开判决书《（2023）浙0203民初6442号》显示，“被告作为小区物业服务企业，对案涉车辆采取锁车的强制性措施，虽在锁车时设置了警示提示标志，但被告的锁车行为侵犯了车主的民事权益。”

据公开判决书《（2023）粤0111民初24073号》显示，“物业虽然有权对停车场进行管理，对影响小区秩序的行为进行制止，但其锁车的行为超过了合理的限度，缺乏法律依据。”

据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

所以，从往期案件和相关法律文规中可以看到，物业私自锁车是违法行为。

写在最后，

今时不同往日，车辆的价格日益下降，买车已经不再需动辄上十万的高价，但车位价格依然居高不下，对于许多业主来说，“车位甚至比车还要贵”。

目前昆明暂未有相关租车位的规定，但“车位矛盾”仍在加剧。

随之而来的违停乱放，同样危害了购买车位业主的生活，让本应井然有序的回家之路变得寸步难行。

这一场车位的纠纷，业主、物业、开发商尚未等到和解的一天。