报告期：2021年6月7日至6月13日

市场综述：

当周昆明商品房供应规模小幅下降，经开区项目为主力。受端午小长假等因素影响，成交规模维持低位状态，当周车库成交占比较大，价格结构性下降；端午小长假期间，项目营销动作以暖场活动为主，部分项目推出特价房以吸引关注。

先来看二级市场，当周供求规模和成交价格均有所下降，尤其是成交面积，降幅较大。此外，当周11个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

根据焦点研究院统计，当周商品房新增预售面积约32.02万平方米，环比下降14.81%；成交面积12.57万平方米，环比下降32.82%；成交价格12956元/平方米，环比下降7.13%。

当周云大启迪科技园、金泰国际地下空间获取建设工程规划许可证，建筑面积约6万平方米。其中，云大启迪科技园应是呈贡规划的宝相大健康产业园用地，拟建8栋高层及裙楼建筑。

再来看一级市场，当周主城区出让4宗商住混合用地，面积约84.13亩，位于官渡区吴井街道五里多片区东郊路与二环东路交汇处，为五里多片区城改项目，也是昆明润府项目的后续地块。

回归市场一线，当周仅有龙湖山海原著1个项目开盘销售，洋房供应144套，成交120套，去化率86%，价格约23500元/平方米；叠拼供应60套，成交42套，去化率70%，价格约28700元/平方米。

当周房企营销动作密集，青年说悦领域开放欣都龙城展厅，中铁建举行《平潭映象》昆明首演业主专场，俊发举行618发布会。此外，部分项目推出基于端午小长假的促销房源。

根据焦点研究院观察，当前昆明市场库存规模相对较高，2021年以来，已有40多个项目入市，近期另有多个新项目开盘销售或加推新房源，对库存又有拉升作用。相关统计显示，至5月，昆明市场的库存规模已经上升至960.36万平方米，去化周期长达1.07年（13个月），创下五年来新高。但即便如此，仍有多个项目计划在6、7月开盘销售，预计将对昆明市场库存规模产生重大影响。

政策面关键词：公积金  物业费  配套建设 人口普查

公积金

内容：2021年昆明市住房公积金缴存基数及缴存比例执行标准公布。

影响研判：缴存基数上调，上限调整至25576元，较2020年上升2060元。

物业费

内容：云南省住房和城乡建设厅就《云南省物业管理规定（修订）》征求意见。

配套建设

内容：云南省政府《云南省加强全民健身场地设施建设发展群众体育若干措施》：新建住宅小区至少配建一块非标准足球场地。

影响研判：政策落地存在难度。

人口普查

昆明市第七次全国人口普查结果公布：全市常住人口846.0088万人。

城建面关键词：城市规划  教育配套

城市规划

内容：昆明市公共资源交易中心《昆明市西山区生物多样性大会园区配套基础设施建设项目—昆安高速下层（A段）改扩建工程招标公告》。

影响研判：助力生物多样性大会召开。

内容：昆明市自然资源和规划局《云大启迪科技园（kcc2018-18地块）项目批前公示》。

影响研判：项目为呈贡规划宝相大健康产业园用地，要求引进多家医疗健康机构。

教育配套

内容：西山区政府与云南大学附属中学签署合作办学协议，云大附中将在马街片区融创文旅城二期创办一所9年制公办学校云大附中西山学校，设小学部和初中部，各60个班，预计2023年9月招生。

影响研判：补足西市区教育资源。

土地面

土地出让

内容：昆明华润置地三联置业有限公司以9.96亿元获取位于官渡区吴井街道办事处的4宗商住混合用地，面积约84.13亩，楼面价约519.44至6168.42元/平方米。

影响研判：地块隶属于五里多片区城改项目，为昆明润府后续用地，昆明润府在售高层住宅价格22000至24000元/平方米，要求配建15班幼儿园及18班小学。

房企面

云南城投

内容：云南城投公告：拟以非公开协议转让、公开挂牌转让等方式出售16家下属企业股权及份额，受让方为云南康启企业管理有限公司，为云南城投控股股东康旅集团下属三级公司。

项目面

龙湖山海原著

项目位于昆明滇池高级度假区公园1903旁。6月11日首次开盘销售，供应144套洋房，成交120套，去化率86%，价格约23500元/平方米；供应60套叠拼，成交42套，去化率70%，价格约28700元/平方米。另有新房源加推，其中，洋房建筑面积约143至183平方米洋房，合院建筑面积约170至176平方米，以及高层住宅建筑面积约97至126平方米。

先进滇池晴翠

项目位于环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），将供应合院建筑面积约185至200平方米，套价约600至800万元/套；小高层住宅建筑面积约115至135平方米，价格约17000至22000元/平方米；洋房建筑面积约103至136平方米，价格约15000至25000元/平方米；高层住宅建筑面积约88至125平方米，价格13000元/平方米。毛坯交付，预计6月底首次开盘销售。

保利明玥半山

项目位于东二环地铁3号线金马寺站旁，首次开盘销售房源位于1至4栋，其中，1栋18层、2栋22层、3栋23层、4栋31层，1、3栋2梯4户，2、4栋2梯6户。高层住宅建筑面积约92至143平方米，92平方米供应100套房源、115平方米160套、128平方米120套、143平方米23套，均为三房，暂定区间价16000至17000元/平方米，带装修交付，装修标准2000元/平方米，交房时间2023年，预计6月底首次开盘销售。

雅居乐中央雅府

项目位于永中路与宏源路交叉口，已开放世纪金源城市展厅，预计7月开放营销中心，8月首次开盘销售，将供应建筑面积约95至200平方米高层住宅。

龙湖紫宸

项目位于巫家坝地铁站旁，为龙湖天璞二期，首次开盘销售房源位于1、2栋，建筑面积约120至143平方米，带装修，装修标准约4500元/平方米，2梯4户，价格19800元/平方米起，2024年1月交付，预计6月开盘销售，正诚意登记中。

春城玖號

项目位于西山区金碧街道西昌路370号，是西山区弥勒寺片区城中村重建改造项目，用地面积约53.68亩，将供应建筑面积约107至143平方米，价格约27000至30000元/平方米，带装修交付，预计6月下旬开放样板间，开盘时间待定。

融创人民路1979

项目位于人民西路梁家河地铁站A出口，将供应建筑面积约90、126、143平方米房源，3梯6户，34层，价格约23000元/平方米，带装修交付。

大华锦绣山海

项目位于西山区春雨路地铁3号线大渔路站C出口旁，面积约51亩，建筑面积约19万平方米，规划8栋高层住宅，首次开盘销售房源建筑面积约89、125平方米，价格待定，预计7月中旬开盘销售。

青年说悦领域

项目位于五华区小康大道西侧，由本地房企开发，带装修，小户型，现房销售，已开放同德和欣都龙城城市展厅。

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