近日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，昆明5月新房价格指数与4月持平，同比去年同期上涨6.8%。

其实，从近几个月的房价数据来看，昆明的房价一直保持平稳，特别现在接近年中，部分片区住宅开始进入清盘阶段，所以整体房价涨跌幅度不大。

昆明5区域房价破2万

在搜狐焦点5月房价地图中，昆明房价均价为16688元/㎡（不含别墅），从区域来看，有11个区域房价高于16688元/㎡。

（数据来源：搜狐焦点房价地图）

其中，滇池海埂、草海、环湖东路、双塔、次中心五个区域房价均已破2万。

（数据来源：搜狐焦点房价地图）

在这几个区域中，双塔作为发展起步相对较早的片区，无论是在区位优势、商业配套还是人口基础上，都拥有着非常稀缺的价值优势，房价也一直是昆明的高地。

当然，双塔片区房价之所以破2万，除了配套完善、区位优势外，还有一个重要原因是片区内可开发土地资源的稀缺。

片区可供开发用地不多

从2020年3月24日发布的《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》可知，双塔片区共计3458.55亩，其中还包含已建成的区域，规划中的9所中小学、一处床位控制在300床的医院及各种生活配套设施，实际可供出让开发的用地本就不多。

（《西山区双塔片区（原金融产业园区）控制性详细规划调整及城市设计》）

而在2019-2020间，复地、雅居乐和龙湖先后在片区拿地约392亩，片区可开发用地中近一半都已被瓜分。

（出让地块）

在今年西山区计划供应中，西山区供地约2100亩，虽未公布具体供应地块情况，但是在今年年初西山区第十六届人民代表大会第五次会议上，明确提到今年西山区要完成拆迁227万方、土地收储1300亩以上，土地交易2106亩以上。

主要涉及到草海片区及渝昆高铁昆明西客站核心区域、白鱼口片区彩云湾项目、老螺蛳湾片区、杨家地、船房村改造项目等。

可见，今年西山区的土地供应重点不在双塔片区。就目前来看，双塔片区仅4月6日有一宗商业用地出让，面积约14.75亩，由雅居乐竞得，为云和中心项目零星整合用地。

也就是说，不出意外的话，双塔片区在2021年将进入去库存时代，片区新房供应将逐步稀缺。

片区置业优选是谁

双塔片区作为早已发展成熟的片区，资源和配套都是现成的，一向备受购房者的青睐。

不过，纵观双塔片区，目前在售的项目少之又少，一共就云和中心、复地雲極和锦粼天序三个。

在这三个项目中，云和中心自面市以来就热度不减，2020年6月，项目首次亮相，不到一个月时间，就创下了首开4.68亿的销售佳绩。

值得一提的是，双塔片区的核心就是万达广场和万达双塔，而云和中心项目用地紧邻万达双塔，商业用地与万达双塔一街之隔，住宅用地与万达双塔直线距离仅有200米，步行5分钟即可到达万达商场。

（项目用地与地铁站位置示意图）

在交通方面，首先，项目距离在建的地铁2号线“南坝”站仅570米左右，属于地铁项目，据较新消息，地铁2号线预计最晚将在2022年开通，待地铁开通后，公共交通出行将十分便利。

（绿荫大道位置示意图）

另外，项目紧靠小官路，属于规划中绿荫大道的其中一段，绿荫大道规划起于官南大道止于西福路，素有“金腰带”之称，连接了草海片区、南亚风情第壹城、万达广场等区域，待全线通车后项目的交通将会更加便利。

优质产品才是竞争核心

除配套外，云和中心的热销，在规划、产品端也有着有利的支撑。

云和中心总占地103亩，共有两个地块，包括一块30亩的商业用地以及一块73亩的住宅用地，规划有11栋住宅，其中较大的楼间距达到了约43米，在住宅容积率上更做到了3.2，较大程度照顾到居住的舒适性。

同时，社区内配置了各色生活配套，生活馆、艺术馆、植物馆、宠物馆，约3.9万㎡的景观覆盖，在城市核心地带营造出高品质的宜居社区。

在这样的背景下，项目的定位非常纯粹，起步就是111㎡产品，较大的为200㎡。而且项目户型方正明亮，都带有大阳台和飘窗设计。

（C1户型户型图）

先来看看111㎡C1户型，三房两厅一厨两卫设计，客厅面宽3.7米，带有6.5米超大阳台，朝正南向，且三开间朝南，整个户型采光效果较好。

在格局上，该户型动静分区，布局合理，没有空间浪费。而且，该户型主卧为套房设计，较为宽敞，不仅有独立卫生间，还可以设置衣帽间。 

（A户型户型图）

再来看看153㎡A户型，为三房两厅一厨两卫设计，整个户型南北通透，南向采光面高达13.2米，三卧室全飘窗设计，有着较好的采光效果，而且该户型为南北向双向阳台设计，可形成对流风。

此外，该户型为横厅设计，开间约6.4米，带有玄关门厅设计，每个卧室都在10㎡以上，整体宽敞舒适。当然，业主也可根据需求对客厅进行改造，可改造成四房。 

综合来看，云和中心地段好、资源佳、大品牌、产品品质优，若是选择置业双塔的话，云和中心无疑是不错的选择。