十四五的开局之年，昆明对于城市总体规划发展提出了新想法，核心区由“南延、北拓”更新为“东进、西拓、南控、北延、中优”。其中，城市向西拓展成为重要一环。

高新区，东侧与二环快速相连，北接西北新城，南侧为昆明东西向城市干道人民西路。在城市西拓进程中，高新区凭借与主城次中心相连的优势更显现出其在西市区的核心地位。

2019年11月，绿城首次在昆明公开市场拿地，便锁定了高新区KCG2019-1地块，引进其第二代高层【诚园系】产品打造昆明绿城诚园项目。该地块位于科医路和昌源中路交汇处东南侧，为原可口可乐老工厂地块，用地面积约45.8亩。地块一公里范围内有西城时代购物中心、高新一小、云师大附属中学、昆十四中，以及地铁3号线昌源中路地铁站，周边教育、商业、交通配套丰富。

2020年8月，绿城诚园首次开盘去化约60%，成交均价17348元/㎡。当期，项目所在高新板块商品住宅成交均价仅为14354元/㎡。

不同于市场上较多以价换量的营销模式，自绿城诚园项目开盘至今，项目始终保持着高于板块均价约3000元/㎡的销售价格。绿城诚园项目以触及板块天花板价格面向市场，购房者为何还乐意买单？

购房者为何乐意高价买单？

后疫情时代，不仅房地产企业对“好房”“好生活”有了更深层次的理解，购房者同样如此。绿城业主行业均值为15-20%，也是行业内复购率较高的群体之一，他们有着同样的特点，即对生活有着更高的追求，他们乐意高价买单的背后，其实是为项目深入细节的产品力买单，为产品所创造的生活场景、生活方式买单。

人生有成 当住绿城

“我不能给您较低的价格，只能给您较高的品质。”绿城创始人宋卫平先生的话似乎解释了为何绿城总是“高人一等”，绿城项目不断加大投入的建安成本与产品服务支撑起了宋先生口中的“品质”；而懂得生活，且能够为更高品质生活买单的人群自然不会错过绿城所提供的的产品和服务，这便是“人生有成，当住绿城”的内涵。

落位到昆明绿城诚园项目，这高于板块均价3000元/㎡的差价究竟贵在哪儿呢？昆明锐理将从系列稿件中，为您解密。

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重塑好房定义 | 扩大建安成本量化工艺标准

买房人最怕的不是房价高，而是交付房屋出现问题以及居住问题不断。每平米多花3000元，买一套施工严格把控的精装修房屋，究竟值不值？

 【房屋质量成为困扰购房者的主要问题之一（网络截图）】

当业内谈论起房地产项目的房屋产品品质时，他们究竟在讨论什么？房屋品质就只是单纯的建筑抗震、房屋装修标准之类的浅层表象吗？实则不然。

所谓品质，品即品牌、品控，质即质量、质感。大多数购房者的理解仅在房屋质量层面，而这一块受到国家对于建筑规范的要求，仅能算是房屋品质标准的门槛。但随着时代发展与科技进步，人居品质呈现动态发展，购房者对于房子功能的需求从最初的遮风避雨，到通透舒适，到科技智能，再到精益求精......而这也是绿城一直追求的精细化，打造经得起时间考验，保值保质、先于人居品质的好房。

【项目供图（摄于2021年6月） 】

为了让业主时刻了解建设进度与建造标准，昆明绿城诚园项目设立了业主质量监督小组，全程跟进项目建设，提出建议及时就能得到反馈；与此同时，项目扩大建安投入以量化工艺标准，在施工、质量、安全、规划、工艺等方面均以高出国家标准的水平建造房屋，打造昆明市场房屋品质标杆。

首先解释为何“量化工艺标准”，即在建筑全生命周期内，通过经验的累积总结，明确每一个精准的控制点，制定出一系列的施工工艺办法与管理办法，并切实执行，这是工艺精细化的核心，也是高质量施工保障的关键。

【工法样板间实拍图 】

就绿城诚园项目而言，量化标准体现为反复检验多次处理以及高于国家标准。例如，在主体施工方面，项目构造柱、止水反坎、R角以及门窗企口、水电精准预埋等，通过铝膜深化，均随主体结构一次性浇筑成型，这样的结构一体化施工避免了二次破坏；并且在混凝土主体浇筑施工前与施工中安排7次检验，混凝土浇筑7天、28天，进行两次强度指标全面检查，同时对混凝土墙成型质量进行实测，主体垂直平整度及强度均存档记录。这就意味着施工的每一个环节都被严格记录，不容有失。

针对居民最怕的漏水问题，绿城诚园卫生间墙体防水涂料严格按照卫浴器具具体位置进行两遍防水涂料涂刷。墙体防水涂层高度为2m，高于《住宅装饰装修工程施工规范2002版》中的国家标准（1.8m），并严格试行72小时蓄水、3次蓄水测试。

【精装样板间实拍图 】

而在精装修标准方面，不管是入户挂钩、感应灯、玄关柜，还是十二件套洗碗机，绿城诚园项目将其“斤斤计较”的风格贯彻到底。例如墙面处理方面，区别于市面上精装房墙面界面漆-刮腻子-砂平-墙漆的简单程序，绿城诚园的每一套房屋墙面均需经历8道工艺处理，从保证墙体垂直平整度的高精砌体，一直到最后避免受潮发霉现象的墙纸基膜，历经层层打磨，使之内里坚如磐石，外表平整光洁。

【全屋墙纸为交付标准（精装样板间实拍图） 】

例如烟道部分，针对传统水泥制烟道在使用过程中易出现窜烟、漏烟、排烟不畅等诸多问题，绿城诚园采用“SUS304不锈钢”替代，304不锈钢具备耐高温800℃，不易腐蚀，表面光洁的特性，而SUS304不锈钢则是以更为规范的日标标准生产。以及一系列选用55系品牌铝合金型材、双层中空Low-e玻璃、窗框加工采用3种胶等诸多细节工法，都是为业主入住后的舒适度加码。

【SUS304不锈钢烟道与传统水泥制烟道细节对比 】

诸如此类，以高于国家标准、行业标准的建筑规范建造房子，以高于板块均价的成交价获得市场认可，似乎也就不足为奇了。

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高价热销 | 这个红盘凭产品力触顶板块住宅均价

据不完全统计，2020年以来，至少16家品牌房企发布了产品方面的动作或成果，而且大多围绕健康和智慧等方面展开，这是时代的选择。提到产品力，绿城可算是业内优质。

昆明诚园项目是绿城第二代高层产品，也是绿城产品谱系中经典产品之一，在这场3000元/㎡均价差距的激烈市场竞争中，产品力显示出极为突出的意义。

在45亩原可口可乐老工厂上建造仅7栋限高80米的纯板式住宅，单是“纯板式”这三个字就值得让懂行的购房者心甘情愿为此高价买单。在昆明新房市场上，以蝶式、塔楼、点板结合的住宅形态居多，纯板式的住宅项目往往位于度假区板块，在西市区高新板块纯板式住宅项目屈指可数。

【昆明绿城诚园项目效果图 】

根据现行的住宅建筑规范，昆明乃至全国市场上房地产开发项目中住宅层高大多为2.9m，绿城诚园项目将层高拔高至3m，这就意味着在80m限高规划内，楼层数及户数减少，以求每户多出10cm的层高让居住空间更阔绰，也让阳光多了10cm的空间涌进女主人的衣帽间和孩子的课桌。

【项目样板间实景图】

以项目105平米户型为例，2梯4户，三室两厅一厨两卫，空间方正利用率较高。层高3米，即使是身高1.9m的运动员进入房中也不会觉得逼仄，长度约6.4m，宽约1.5m的景观阳台是这个户型的一大亮点，昆明高层项目中休闲阳台的长度一般在3.4-8m之间，其中长度在6m以上宽度在1.5m以上的可称为“大阳台”，昆明市场上配备大阳台的项目要么是150㎡以上的大户型产品，要么基本集中于呈贡和巫家坝片区，绿城诚园105㎡户型能将阳台做成6.4*1.5m的尺度实属罕见。

【105平米户型阳台6.4*1.5m（实景图）】

绿城的产品力往往在细节末微处诠释无疑。诚园项目每一套房屋厨房门均采用上行轨道，门与地面不再设置容易积灰且难以清扫的凹槽滑轨，这一细节足以让有洁癖的主妇们拍手叫绝，而这就是绿城读懂生活，产品为生活服务的较好阐释。

【厨房门采用上行轨道设置（项目样板间实景图）】

业主舒适的居住体验是产品力赋予的礼物，而保值增值则是诚园系产品“高人一等”的底气。

2020年，绿城在发展的第25个年头，发行《创造城市的美丽一绿城产品谱系(1995-2020)》一书发布，梳理提炼了绿城体系庞大的产品谱系。其中，竣工于2012年的北京诚园留下了浓墨重彩的一笔，这是绿城入京的二代高层产品，成就了当时北京人居美学的标杆。多年过去后，绿城北京诚园的二手房价格，依然高于同区域约35%以上。不仅北京诚园如此，杭州西溪诚园亦然，上海诚园亦然。

市场不会拒绝好产品，而购房者更不会拒绝能保值增值的好产品，即使它有点“贵”。

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定制版昆明生活方案 构建全龄社区生活方式

房子是生活的载体，读懂业主想要的究竟是什么，绿城方能真正细分市场。绿城云南公司执行总经理王桂彦先生在与昆明锐理的交流中反复提及，“产品是硬件，生活方式是软件；在交付入住后，我们希望给业主带来生活方方面面的惊喜。”而这些“惊喜”从项目的规划设计、物业服务、文化体系中就可窥见一斑。

规划中以人为本的“昆明方案”

建造房子就等于创造生活，绿城诚园通过四年时间细究了昆明城市人居习惯，带来了绿城诚园的“昆明方案”，因地制宜地创造生活。

针对昆明城市排水系统缺陷，为应对暴雨时节昆明城积水汪洋的窘境，绿城诚园项目规划之初，就确定了将小区整体标高上抬的方案，这意味着项目基本高于周边平面，尺寸间的高度差展现绿城以人为本的设计理念，也为业主创造了雨天也能在社区活动的可能。

【项目供图（摄于2021年6月）】

大多数的昆明居民都有着封阳台以隔绝紫外线，扩宽客厅空间的习惯，绿城诚园项目敏锐的察觉到这一点，反复开了多次会议研究阳台处理问题。到底封不封？若封，由谁来封？谁买单？最终，经过多轮研究讨论，为了避免业主五花八门封闭阳台手法影响建筑外观，为了避免业主陆续封阳台施工带来的噪音影响，也为了减轻业主负担，项目决定承担所有费用统一封闭阳台。方便业主的同时，保留了诚园经典三段式立面、以轻盈的骨架搭配大面积玻璃窗的美学风格。

诸如此类的种种措施，是绿城诚园对城市的尊重，也是对业主居住体验的未雨绸缪。

绿城诚园式的全龄社区生活

老人与小孩是社区依赖度较高的家庭成员群体，绿城诚园的社区服务体系往往围绕着这两种群体展开。总用地约3万方的项目中，园林景观部分就占了约2.3万方，以中央非标泳池景观为中轴，以近400米的园林健身环道为联系，串联起绿荫庭、怡然院、自闲庭、嬉乐庭、悠然苑五园，以及香雪海、诚印石、静思石、至诚砵、月照花林、草阶映碧、蝶恋花、人间四月天八景，让社区“老小”皆有所乐。同时，园区内部动静分区，设置童玩、健身、社群等多维度多人群的共享空间，让业主的家庭生活场景不局限于房屋内，而是不断延伸至社区中。

【项目规划平面图示意】

当孩子在童玩空间与邻居小朋友们玩耍时，老人可以放心的娱乐室里喝茶打牌，而家中的年轻人在跑道慢跑路过生鲜超市时，不妨顺道买菜回家。在绿城诚园社区里，业主轻易就能通过邻里平台寻找到有着共同兴趣爱好的邻居，也能形成业主自治式的共同体，甚至于通过生活合伙人计划让邻居成为事业共进的伙伴。

 社区配套及服务构建了业主们日常的生活方式，而绿城的四大IP社群活动则深化了园区生态的内核，即构建共乐、共治、共创的邻里关系。邻里节、海豚计划、红叶行动、寻年味，一年四季精彩纷呈。其中，海豚计划已经成为绿城较受欢迎最广为人知的一大IP，这源于绿城创始人宋卫平先生希望在绿城社区长大的孩子们都学会游泳，避免溺水的美好愿望。时至今日，诞生于2009年的海豚计划在近13年间，影响了全国超70座城市、200多个园区的15万名孩子，让这些孩子免费学会游泳技能，也以如水般自信而包容的态度游向广阔天地。昆明诚园项目在去年就让意向客户中30名小朋友参与海豚计划并顺利结业，今年的海豚计划也在火热招募中。

一场席卷全球的疫情，让家庭对于生活展开了新的思考，也对生活有了更高的追求。买房不再是简单的商品买卖，而是对于未来生活方式、生活场景的付费，意识到这点价值并已经享受其中的购房者成就了绿城业主复购率51%的傲人成绩，而这也是绿城诚园项目高价热销的原因之一。