近期，昆明多个新项目动作频频，中铁诺德央玺春风将入市、大华翠湖映城市展厅开放、远大翠湖春境产品公布......那此前一直受关注的佳湖关上项目进度如何？

本周血拼姐实地踩盘，为大家带来最新进展。

昆明国际会展中心位于官渡关上，于1992年建设，后经过场馆扩建成为集展览、会议、餐饮、物业、酒店、娱乐等综合服务功能为一体的会展中心。

此前，GMS国际会议、南博会、昆交会等多个活动都在这里举办。不过近年来随着国贸中心的会展功能逐步向滇池国际会展中心转移。

随着片区闲置期不断拉长，为了盘活片区低效用地，也对片区进行了重新规划。

2021年10月，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示》，将原图书展览用地分别调整为3宗住宅用地、1宗中小学用地以及1宗公共绿地。

2022年3月，昆明市自然资源和规划局发布《昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案项目批后公布》，除对片区内的教育用地建设指标进行了明确外，还对此前的3宗居住用地进行明确，要求容积率为3.1、建筑密度为22%、建筑高度为80米。

2022年5月，老国贸片区新展馆区拆迁工作启动，之后首宗用地KCGD2021-15-A1号地块上架出让，由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价竞得，占地约67亩。

从地块位置看，该宗用地是新展馆区的一部分，在2021年7月的额“昆明市2021年储备土地推介会”上就曾亮相过，地块靠近南二环与地铁1号线福德站，位置较为优越。

（土地平整）

（土地平整）

血拼姐在现场看到，佳湖关上地块设置有围挡，内部土地已基本平整，现无工作人员在内施工。

此前曾推测，该项目或将在今年上半年推售，但就目前进度看，估计要到下半年才会入市。

（会展中心老馆）

（聂耳歌剧院）

（会展中心老馆）

至于另一侧的会展中心老馆、聂耳歌剧院等还未拆迁，不过里面的商户从去年就已陆续搬离。

昆明市公积金中心主城区城东管理部就位于老馆内，1月3日发布通告表示：

昆明国际会展中心整体拆迁，昆明市住房公积金管理中心主城区城东管理部(已于2023年1月6日由昆明市春城路289号昆明国际会展中心老馆1号门3楼3-7-1~3号，搬迁至昆明市民航路融城金阶B座3楼3-2、3-3号。

老国贸片区位置不错，最近的地块距离地铁1号线福德站直线距离仅200米左右，最远的地块也不到800米。

（福德站）

距离巫家坝核心区直线距离约1.5公里，周边拥有二环南路与春城路、国贸路、海明路、宝海路等主干道路构成的路网结构，交通便利。

老国贸中心东侧紧邻宝海公园，西北侧紧邻沃尔玛超市，周边配套完善，居住条件成熟。

此前片区教育配套略有不足，但在调规后，片区增加了片区内的教育配套，将建设18班小学、15班初中和一所12班幼儿园、一所9班幼儿园。

此外，临春城路的1宗居住用地，还要求配建社区服务中心、综合文化活动中心、卫生站、老年人服务站点、肉菜市场等生活服务设施。

从区位及配套来说，老国贸片区的地块变得更加适合居住，容积率3.1或将开发为高层住宅，在主城内也算较为低密的住区。

另一方面，老国贸片区目前并没有新开发的项目，住宅大都是已经交付多年的老小区，且整体口碑都不错，居住氛围较好，这也就意味着片区内有改善居住需求且没有竞品。

整体来看，未来的老国贸片区不但环境宜居且有一定市场需求，开发条件较好。