7月17日，期待已久的金地峯范营销中心终于揭开神秘面纱，与之一起亮相的还有西南区域少有一家三和宝马主题老爷车博物馆的老爷车。

经典复古的老爷车、精美的茶歇以及高潮迭起的抽奖活动与现代优雅的展厅空间相得益彰，来宾络绎不绝，现场人潮涌动。

当然最引人注目的自然还是跨越时代历经战火的艺术品——BMW321老爷车，战前的宝马主打车系，1949年生产的罕见车型，距离现在已有70年之久，这是一场众人期待已久的艺术盛宴。

金地峯范与老爷机车虽然时代相隔多年，却能隐隐找出诸多相似之处。

宝马一开始就是以“豪华”、“定制”的定位进行设计生产，并逐渐成为一种高端生活的象征。而金地峯范，一开始就主打低密改善的人居生活，两者都指向一个词：不将就生活。

这一点通过现场的项目介绍也能感受的出来，惊喜内容比较多，但来场嘉宾抓住了几个关键词：高新区、2.5容积率、小高层。

跑出“高新速度”

提及高新区，现场嘉宾中土生土长的赵先生最有话语权了，早年间工厂云集，大多数人都是为了工作方便才选择住在这里，居住体验感实在谈不上舒适。

但在2012年4月开始有了变化，高新区被科学技术部确定为全国首批“建设国家创新型特色园区”试点园区，随即踏上了“腾笼换鸟”之路……

工业厂区、产业项目迁往马金铺，主城的高新区引入高新技术产业。截止去年，已累计引入企业49家，引进高层次人才135人，省级创新团队7个，全区人才总量约有4万人。

同时，配套设施也相应在完善，有了昆明第十四中学高新校区、昆明高新区第三中学、昆明高新排名前列小学等教育资源；西城时代等大型购物中心；北部地铁4号线、南部地铁3号线、滇缅大道、海源中路等立体交通路网助力片区跑出了“高新速度”。

这些数据比较抽象，给赵先生实实在在的感受是：道路宽敞了许多、环境干净了许多、生活购物、看病上学也更方便了。

（城市意境图）

但在昆明多个热门版块的衬托下，高新区算不上顶流，甚至有些低调，正因为如此，以往每次提及西市区，大家的注意力都在西北新城、马街片区、草海等地，高新区往往都被忽略了。

俗话说：士别三日当刮目相待，高新区经过了十年的“腾笼换鸟”，已然具备厚积薄发之力。

不仅“高新” 还好住

首先高新区与市中心的距离相对合适，6-7公里的范围相较于二环外的北市区、东市区和南市区，可以与市中心“亲密接触”，恰到好处的距离，想去就去，不必在乎时间。

即便不依赖市中心，相比西市区其他区域，高新区本身也拥有最成熟的生活氛围和最完善的交通配套，医教娱养配套一应俱全。

（城市意境图）

顺着滇缅大道走一圈，高新医院、沃尔玛超市、西城时代、师大附中、昆医附二院等基本都在两侧。

更难得的是房价也不算高，根据血拼昆明楼市6月房价地图，在西市区四个板块中，高新区仅略高于西北新城，低于马街片区、草海片区。

（血拼昆明楼市6月房价地图）

城市的生活与发展，在这里找到了刚刚好的平衡点。房价适中，合适的距离加上成熟的居住氛围，高新区不仅“高端新兴”，而且还好住，用赵先生的话说就是：这里适合我们老百姓买房。

既已决定仍然留在这里，而一直犹豫不决还未下手的原因，是纵观片区之后发现在售新盘多是以高密度社区为主，密密麻麻的筒子楼恍惚让人感觉还是十多年前的样子。但感受完金峯范的产品之后，突然就做了决定。

容积率的意义超越你的想象

通过现场的项目介绍，一个优势就牢牢吸引了赵先生：2.5容积率。毕竟鳞次栉比的高楼占据昆明人居生活太久了，当下项目容积率一个比一个高，甚至超7破8。

很多人都知道就一个项目而言，容积率决定了小区的密度，但容积率对生活有哪些具体的影响却不一定清楚。对于赵先生来说，选房就像选人：地段，相当于籍贯和户口；面积装修，差不多类似身高体重等外在条件；价格，就像家境或者经济实力……

而容积率更像一个人的襟怀气度，不像外表那样直观，也不像户口、家庭那么明显，但朝夕相处之后就很容易发现其中的不同。

（金地峯范效果图）

相关数据也表明容积率每降低1，日照增加约15分钟、被邻居吵到的机会减少约20%、人均绿地面积增加约10%、小区新增约100棵树……

简而言之，容积率更低，对土地等自然资源的占有率更高，居住舒适度越高，买到的房子价值越高。

金地峯范容积率仅2.5，不仅在高新区比较稀缺，在整个昆明市场上也不多见，如何能让人不关注。

没有连廊的梯户比才是真梯户比

品质改善的意义绝不仅于此，仅靠低容积率还不足以出圈，赵先生以前住的90年代的老小区，容积率也很低，却并不舒适。

但从项目的整体规划和产品设计赵先生感受的出来，金地峯范是要打造的是从里到外真正意义上的舒适度。

项目规划的是13-16层主城真板式小高层，主城土地日渐稀缺，相比昆明楼市动辄三十几的高层和甚至四十几的超高层，这样的楼层似乎有点“浪费”，不过从居住的角度看，越“浪费”住起来越舒服。

（金地峯范效果图）

在梯户比上，金地峯范设计的是无连廊的2梯2户，每个楼层均配备两部电梯，采用刷卡直达楼层的方式，减少因错按带来的不必要停留，更能保证私密性和安全性，部分户型还拥有独立入户门厅，带来优质的高端人居体验。

为什么要强调无连廊？因为2梯4户的房子加上连廊可以说成是1梯2户，然而两者之间的差别绝不仅是数值的差异，无连廊的梯户比才算是“卸妆”之后的真梯户比。并且连廊会遮挡采光、通风，而且存在一定的安全隐患，后期还需要一定的维护成本。

（金地峯范效果图）

值得一提的是，项目还贴心考虑到了爱宠人士和怕狗人士的分歧，设有宠物电梯的配置，宠物在乘梯时会有相应的标识，出行时看到标识可以有所准备或者直接避让，从而避免不必要的惊吓和冲突，以后出门遛狗，不必时时担心它吓到别人了。

看得出来，金地峯范不仅对项目的整体打造有自己的坚持，对居住细节的考量更让人眼前一亮。

自成一派并协同区域发展的金地峯范，高新区置业价值的再定义，便是居于此。

据悉，项目计划首推建面约105-143㎡的房源，带装修交付，预计价格约1.7万/㎡，目前正意向登记中，具体开盘时间待定。