报告维度：

2023年10月20日-2023年10月26日

市场相关

01

本周市场概览

1、政策和行业

中央增发1万亿元国债，作为特别国债管理。

国务院印发《关于规划建设保障性住房的指导意见》，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，让商品住房回归商品属性。

官渡区接棒昆明城投主导巫家坝开发，片区开发有望重回正轨，在重要的基础设施建设上有所突破。

2、 土地交易

昆明主城1宗土地公告，位于昆明经济技术开发区信息产业基地的99亩住宅用地，起拍总价3亿。无土地成交；下周1宗土拍预告，位于呈贡洛龙街道办事处东部，46亩住宅用地，起拍价1.24亿元；

昆明郊县无土地公告；无土地成交；下周2宗土拍预告，均位于嵩明县城，1宗为23亩住宅用地，总价0.39亿元；1宗为中梁东景轩零星整合用地。

3、 市场整体

住宅：两项目供货；成交量小幅波动；主力项目山海湾8号、龙江金茂府、华润悦府等均价较高，支撑住宅价格环比上涨。

非住：海诚天下云南空港城办公、商业及恒隆广场办公、公寓供货；商业及公寓量跌价涨、办公量升价跌。新亚洲体育城商业和办公产品集中备案。

热点郊县：安宁主城、太平及嵩明均量价齐跌；晋宁区低价走量，量升价跌。

02

商品住宅市场

本周住宅无新增供应1.78万㎡，环比下降45%，为大华锦绣麓城高层产品及长水航城洋房产品供应；

本周住宅成交6.93万㎡，环比下降4%。主力成交项目为万科公园城市19套，0.25万㎡；绿地东海岸18套，0.22万㎡；万科500里16套，0.2万㎡等；

本周住宅成交均价14141元/㎡，环比上涨1%。受主力项目龙江金茂府、山海湾8号及华润悦府等高价项目带动，市场价格环比小幅上涨。

成交排行

来源：昆明房协