本周(12月18日-12月24日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：为什么贷款利率比LPR高？

A：LPR是指贷款市场报价利率。是由18家商业银行报价后，去掉较高价和较低价形成的平均利率，于每月20号公布。

LPR只是基准利率，购房者在贷款时，银行会根据个人征信进行上调，最后购房时的房贷利率，会在LPR上上浮10-20%（甚至更多）。

总的来说，房贷利率=LPR+加点。

Q：逾期接房是否视为自动交房？法律支持吗？

A：一般开发商会在购房合同中约定，逾期视为自动接房，若购房者逾期未来接房，开发商会发布催告函催收房。

《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

所以，逾期接房视为自动交房以合同约定为准，受到法律支持。

Q：云大附中星耀校学校确定民转公了？

A：据云南省教育厅等8部门联合发布的《关于规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校的工作方案》“公参民”学校在条件允许的情况下转为公办学校，也可以通过承接政府购买服务方式提供学位、继续办学。

据小道消息云大附中星耀校学校已确定“民转公”。

Q：小户型的横厅会不会不实用呢？

A：如今横厅已经成为热门户型。横厅的设计，避免了走道的空间浪费，让客厅开间大室内采光更充足，与阳台相连空间利用率更高。

许多户型还把卧室分布在横厅两侧，保障每位家人的私密性。所以，对于采光相对较弱的小户型而言，横厅其实非常实用。

Q：官渡或者呈贡有没有靠近湖边的小区？

A：官渡片区靠近湖的小区可以看看三个半岛片区，多以瞰滇高层和低密别墅为主。

呈贡片区靠近湖的小区可以看看斗南片区和大渔片区。

对于观湖项目需要前往实地去查看，楼栋、楼层对观景视野都有影响。更多滨水项目盘点可以参考这篇稿件《163公里的滇池沿线，到底有多少新项目？》

Q：昆明文旅盘有推荐吗？小面积的优先。

A：昆明文旅盘多集中在滇池沿线，如晋宁片区、主城区的草海沿线，还有嵩明和安宁。单价较低的为嵩明和安宁片区，为高绿化率的生态型文旅项目；滇池沿线和主城区的文旅项目为滨水文旅项目，单价较高的位于主城区的草海沿线。

如果选择小面积户型，如昆明融创文旅城二期和晋宁片区的七彩云南古滇名都有88㎡高层在售。

Q：广电苑和先进滇池晴翠，推荐买哪个小区？

A：先进滇池晴翠项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），目前在售高层建面约88-135㎡。

广电苑位于博欣路与华光路交汇处，目前仅有Z15公交车可以抵达。对比两个项目，先进滇池晴翠位置更好，广电苑为现房呈现。

血拼姐更推荐先进滇池晴翠项目。

Q：俊发龙泉俊园推荐吗？

A：俊发龙泉俊园配套比较齐全，如果作为刚需置业可以考虑。据资料显示，项目内配套30000㎡的社区底商，2万㎡社区医疗配套。教育配套有1所36班小学和3所幼儿园。

目前将推A6地块全新房源建面约95-116㎡，目前正意向登记中。

Q：万科城能投资吗？

A：万科城位于昆明西北新城，目前周边商业教育已基本呈现，宜家也于今年开业，文体馆主体工程也已经基本施工完毕，属于配套较为齐全的项目。

但是，万科城在西北新城已经属于单价较高楼盘，投资成本较高，需谨慎考虑。如果是自住还是不错的选择。