随着经济发展和消费升级，人们对于旅游的需求逐渐从观光游向休闲度假游转变，从简单粗放型、同质化向追求品质化、差异化转变，作为新时期经济增长的大机遇，文旅融合成为满足人们美好生活和精神文化需求的重要内容。

为抓住区域价值腾飞的先机，打造高品质文旅项目，进一步实现向文化要价值、要配套、要深度，实现人景相生、产居相融、文旅相辅的发展路径，由中国房地产业协会指导，中房协商旅文地产研究院、昆明诺仕达企业（集团）联合主办，七彩云南·古滇名城®特别承办的“城势所向  文旅先行”——2019文旅产业地产区域价值论坛于2019年12月30日在云南昆明七彩云南·古滇名城®隆重举办。

昆明市晋宁区人民政府区长徐波，晋宁区古滇历史文化旅游区管理委员会常务副主任郑佰明，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云，中传环球（北京）新媒体科技有限公司总经理李霞，清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波，著名经济学家、五十六号文旅经济公路理事长陈奕名，昆明诺仕达企业（集团）党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿，昆明诺仕达企业（集团）董事局副主席、总裁任剑媚等诺仕达相关领导齐聚一堂，深度剖析文旅产业地产区域价值，共商文旅地产发展大计。论坛由中房协商旅文地产研究中心主任王永兵主持。

文旅产业地产区域价值论坛

以鲜亮的文旅符号折射区域发展

新时期，当休闲浪潮、新型城镇、地产转型、打造文化软实力、经济提质增效、美丽中国梦等诸多元素巧妙碰撞在一起，文旅地产成为其中独特且重要的抓手应运而生。

一个好的文旅产品是所在区域的文旅符号、文旅名片。在各地竞相提升文化旅游实力的过程中，打造“文旅品牌”已逐渐成为一项重要手段。以品牌建设为途径，对丰富的文化资源进行“元素”提炼和创新，使地方文化这一特殊资源快速转化为经济发展优势，转化为独具特色的旅游形象和旅游产品已成为当务之急。同时，加强文化与旅游的融合，以文化的大繁荣助推旅游的大发展，实现产业大跨越，正成为区域经济发展的现实选择。

具体到产品，优质文旅地产必须满足生态、文化和健康等方面的要求，这就需要用优美建筑语言来诠释，用民族民俗文化来讲述，用现代经营理念来运营，用高度文化自觉、文化自信来实现文化自强，这是时代所赋予的历史性任务。

七彩云南·古滇名城®作为诺仕达集团打造的文旅品牌，承载时代赋予的新使命，与时俱进，不断升级文旅融合产品类型、持续创新文旅发展模式，凭借自身优质体验极大改变了昆明的旅游格局，并在构建具有地方特色的现代文旅产业体系之路上竖起标杆，带动了区域全方位品质的提升，对昆明、云南乃至整个西部地区文旅产业转型升级起到了很大的推动作用。

七彩云南·古滇名城®实景拍摄

七彩云南·古滇名城®严格贯彻落实国家关于“绿水青山就是金山银山”的理念，用魅力文化诠释旅游，以特色旅游传播文化，发挥自身独特优势，彰显风格与魅力，建构具有高辨识度的特色文化旅游品牌，实现了品牌塑造与文旅产业发展的双赢，并作为典型案例光荣入选《文旅产业地产区域价值白皮书》(云南)。

《文旅产业地产区域价值白皮书》(云南)将在实地考察调研、收集大量翔实数据的基础上，对西南、云南、昆明、晋宁、滇池、古滇名城进行层级剖析，通过对资源环境、交通通达性、经济实力、产业创新、配套设施等方面的深入研究，揭示新时代背景下，文旅产业地产发展趋势和文旅企业面临的战略新机遇；描绘大西南经济圈未来发展蓝图，折射中国城市格局变化及城市群价值；借助城市细分、客户地图等核心工具，精准分析城市客群特征，深入解读城市机理与历史沿革，融入城市特有的文化中；对于文旅、生态、人文、健康、精筑进行深度考量，研判文旅产业地产如何通过意境与文化的传承与创新淬炼为人居新宠；对于置业者而言，通过“白皮书”看懂土地价值，成为投资置业精准参考的教科书。

中房协商旅文地产研究中心主任王永兵

在《文旅区域价值论坛白皮书》启动仪式上，中房协商旅文地产研究中心主任王永兵言简意赅地介绍了出台“白皮书”的上述价值与意义，指出“白皮书”将从5个维度，近35个小项对全国每一个具备文旅属性的区域进行价值研判。昆明市晋宁区作为排名前列研究对象，将在2020年4月出台区域价值研判结果。

《文旅区域价值论坛白皮书》启动仪式

以“产业+”赋能文旅构筑美好生活

文化“搭台”，旅游“唱戏”，助推产业融合发展，这是文旅地产的重要价值所在。

以七彩云南·古滇名城®为例，在打造公建配套的同时，也在着力打造集休闲、娱乐、度假、康养为一体的旅居一站式目的地，充分利用地域文化资源，以文化产业、文化延伸产品与文化旅游体验为主体，全方位打造可以架构区域、影响全国的文化旅游体验，坚持做大文旅品质活动提升影响力。

从三月浪漫樱花节，到包涵人生百味的古滇家宴；从独具民族特色的火把节、郑和文化节，到彰显滇池渔猎文化的开渔节；从探索云南的入滇记，到丰富精彩的古滇生活节，七彩云南·古滇名城®用一次次丰盛精彩的沉浸式生活体验，把云南民族文化和古滇文化融入到日常生活的方方面面，以润物细无声的方式让“最云南”生活深入人心，聚人气、集才气、树形象、传口碑，在提升旅游品位、丰富旅游内涵的同时，拓宽文化传播展示渠道和覆盖面，更好地满足老百姓不断增长的精神生活需求。

500余架无人机汇成“古滇家宴”字样

从产业价值角度审视文旅，应注重通过二者融合带动区域乃至全国经济发展，提升产业的附加价值。

为更好地探讨相关内容，区域价值与文旅产业发展论坛展开了一场别开生面的交流与分享。论坛上，昆明市晋宁区人民政府区长徐波首先致辞，阐述了文旅融合大趋势下文旅产业发展重点及影响因素，分析了深化文旅产业合作对于推动区域协同发展的重大意义。关于中国房地产开发商业模式迭代更新，他认为可以细分为五种：一是20世纪90年代纯地产开发；二是2000年以后城市综合体的打造；三是十七届六中全会后文旅市场的兴起；四是大健康旅游度假城；五是产业精策模式。这五个模式标志着房地产走向成熟，走向区域价值的总体提升和企业、社会、政府、市场多赢效应的总体追求。

昆明市晋宁区人民政府区长徐波致辞

昆明诺仕达企业（集团）有限公司党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿作了以“文化赋能文旅产业发展”为主题的致辞。他表示，文化赋能文旅产业发展，对于促进旅游业转型升级，实现文化传承创新，具有重要意义。七彩云南·古滇名城®项目在开发建设中，以“源于历史、还原历史、高于历史”的文化核心为灵魂，挖掘古滇文化，再现古滇文明，依托昆明晋宁石寨山古滇文化遗址、滇池沿岸出土的青铜器以及绚丽的古滇文化神韵，结合浓郁的民族风情和秀美的自然风光，按照“一个国家生态旅游示范区、一个国际养生养老度假区、一个集中展示云南民族团结进步示范区的窗口、一个高级的健康生活目的地”总体规划，本着“有利于历史文化传承、有利于民族风情展示、有利于生态文明建设、有利于经济社会发展、有利于民生条件改善”的工作原则，尽全力将昆明滇池璞玉浑金般的山水环境、源远流长的古滇历史、丰富多元的民族文化融为一体，打造了面向全国、南亚乃至东南亚，具有国际影响力的，集旅游、娱乐、宜居、养生为一体的大型文化旅游综合体。

昆明诺仕达企业（集团）有限公司党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿致辞

任总慷慨激昂的致辞深深感染了在座嘉宾，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云从“产业政策对于文旅地产发展的重要指针作用”这一维度对文旅产业进行解读：一是加快扎实落实乡村振兴战略，这是2018年中央经济工作精神的重要指示；二是加强区域性协调发展，促进整个经济形势的结构性调整；三是加快经济体制改革，特别是民营经济改革；四是经济发展扩大对外开放。旅游产业是一个朝阳产业，是一个前瞻性产业，落实中央工作精神会议，落实发展组合战略，对于经济政策发展和文旅产业发展意义不言而喻。

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云

中传环球（北京）新媒体科技有限公司总经理李霞深度解读了2019年政府工作报告提出的“发展壮大旅游产业”“推动文化事业和文化产业改革发展”等相关内容，表示文旅融合是建设文化强国，提升文化自信，推动文旅产业繁荣发展的重要途径。且文旅融合之后的探索也从未停止，主要体现在两个方面：一是从媒体传播角度，要把文化内容和旅游相结合；二是文旅融合之后的长期价值，IP赋能很重要。文化赋能旅游，一定要结合当地特色设计IP，形成当地共有的价值体系，而这个体系可以长期赋能，且价值无限。

中传环球（北京）新媒体科技有限公司总经理李霞

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波认为，在城市化、全球化、信息化、网络化、技术化的时代背景下，城市规划的目标、方法与价值取向发生显著变化。规划是龙头，规划的成功是较大的节约，规划的失败是较大的浪费，规划的不作为也是非常严重的问题，所以对于规划来说首先是定框架，在这个过程中规划越来越强调以人为本，包括自然资源这种全域全要素的管理，山水林田湖都是自然资源的领域，所以现在变化的趋势是国土空间规划，这是一个强管控的逻辑，应划定三线：永久基本农田保护红线、生态保护红线，城市建设的边界线。这三线的划定可以为未来城市发展起到一个很好的保底线作用。未来规划有两个方面：一是要确保一张蓝图；二是要实现对于“三生”（生产、生活、生态）空间的合理划分。

清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波

著名经济学家、五十六号文旅经济公路理事长陈奕名强调，我们在2018年用两句话对2019年进行了预测，排名前列句“田野深处有人家”，讲的是产业，表明在文旅产业、大健康、农业板块会非常重要，在这三个板块做好布局，就能在未来的经济板块上抓住关键。第二句“一人赚钱全家花”，讲的是金融，2019年经济形势不太乐观，股权合作层面出现了一个新的模式，很多人以IP、资源模式形成新的公司组织架构，产生了很多并购。2019年不容易，2020年却有着特别的机遇，且所有机遇都与政策有关。因为2020年是国家提出扶贫计划的收官年，同时也是乡村振兴的开始，在枢纽年和转换年会出现更多机遇，大胆预测这个机遇是在“田野深处有人家、一人赚钱全家花”之上的升级分类和再规划。具体到西南片区，明年也会出现一个大增长的机遇，而在大增长机遇上建立枢纽非常重要，这个枢纽有三个关键词：一是定标准（品牌标准、行业标准、运营标准）；二是定流程（工作流程、产业流程）；三是定主次（政府对外招商引资以及对内产业发展的主次流程）。简称“国际三定”。

著名经济学家、五十六号文旅经济公路理事长陈奕名

昆明市晋宁区人民政府区长徐波颔首认同陈奕名老师的观点，指出从产业新政到人才新政，昆明已奏响蝶变的序曲。作为昆明市重要组成区域，晋宁区独特的地理位置和开放的人文环境孕育了厚重的文化底蕴。晋宁撤县设区，不仅是民生的改变，更是城市经营管理治理和城市发展模式的管理转型。所以，晋宁区应置于昆明、云南乃至全国的整体大局中去审视人、地、产三者的关系。如何从顶层设计角度谋划、释放城市综合价值，应通过四个维度定位：一是国际维度，区域性国际中心城市的国际人文交流中心；二是国家维度，中国昆明大健康产业示范区核心区；三是省域维度，国际大健康产业示范区；四是高原湖泊以及现代活力城市。这四个维度有一个共同规律，即离不开人文综合，离不开历史人文和生态资源基础。未来晋宁一定是环境友好型、资源集约型、惠民发展型和产业支撑型的综合可持续发展。

昆明市晋宁区人民政府区长徐波

昆明诺仕达企业（集团）有限公司党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿对于如何实现地方经济发展与文旅企业共生共赢颇有心得，他认为诺仕达之所以在多个行业齐头并进、全面开花，是因为始终秉持一个初衷，就是做任何事情都要把良心放在首位，把民生项目摆在首位。成功就是实现“四赢”，一是百姓赢，二是政府赢，三是和项目有关的企业赢，四是自己赢。企业发展至今，一直在用一个标准要求自己——不做产品，只做精品。正是因为只做精品，产品才能不断升级。未来七彩云南·古滇名城®将成为中国文旅产业的标杆，并为当地民生、经济发展作出积极的贡献。

昆明诺仕达企业（集团）有限公司党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿

以龙头之势引领文旅融合大时代

党的十八大以来，我国旅游产业快速增长，产业结构日趋完善，产品质量显著提升，旅游业已成为国民经济战略性支柱产业。在今年1月份召开的2019年全国文化和旅游厅局长会议上，“文化和旅游融合发展”被列为年度重要工作。在旅游消费升级和文旅加速融合的时代背景下，云南正以丰富深厚的文旅资源进行“1+1>2”的强力整合。

诺仕达集团作为一家在改革开放大潮中成长起来的企业，紧跟国家战略，在党和国家政策的引导下，在各级政府的支持下，依托云南丰富的自然资源，悠久的历史和绚烂多彩的少数民族文化，创建“七彩云南®”这一民族品牌，秉承不做“产品”只做“精品”的核心理念，力争成为大众美好生活供应商。

七彩云南·古滇名城®除了传承和保护古滇历史文化，构建特色产业，更激活古滇的自然底色，将地域文化、民族文化、山水文化、都市文化全面融入到全域旅游的创新发展中，开拓文旅项目建设与运营新思路，给游客带来别具一格的文化体验，为当地文旅发展、消费升级提供强大助力，并为昆明转型升级提供更加开放的“引力场”。

滇海秀·上篇 《滇王出巡》

作为“最云南生活方式”的特色名片，七彩云南·古滇名城®已成为云南推动文旅融合发展的精品示范工程，积累了全国品牌声量，吸引了全世界旅居者聚集于此享受少有的优质体验，共建古滇旅居社群生态体系，共享兴趣，共通资源，共赢未来。项目在成为昆明、云南、中国乃至世界文旅新里程碑的同时，也标志着诺仕达集团旗下的这部文旅巨著掀开了崭新篇章。

为此，中国房协商业文化旅游地产委员会《文旅地产综合评价标准》编委会专家亲赴古滇，经过实地走访、采样研判，综合产品、品牌、运营、服务等多方面进行评估，决定授予七彩云南·古滇名城®2020-2021年度《文旅地产综合评价标准》研究样本示范项目。同时，昆明诺仕达企业（集团）有限公司成功入选《文旅地产综合评价标准》参编单位，昆明诺仕达企业（集团）有限公司党委书记、七彩云南®品牌创始人任怀灿荣誉当选中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会副主任委员。

《文旅地产综合评价标准》研究样本示范项目授牌仪式

任怀灿先生当选中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会副主任委员

《文旅地产综合评价标准》是排名前列针对文旅地产制定的行业评价标准，是在中国房地产业协会、中国工程建设标准化协会等相关部门的指导下，由中国房协商业文化旅游地产委员会于2019年6月启动编制。作为文旅项目开发管理行业标准，具有前瞻性和可操作性，将为评测文旅项目优劣提供理论依据，也将有效加强房地产企业与文旅产业的交流合作，真正为文旅地产提供行动指南，促进行业健康可持续发展。

荣誉是肯定，是责任，更是鞭策，将督促企业更好的前行。作为大众美好生活供应商，诺仕达秉承使命与初心，勇担社会责任，以规范、自律、诚信、创新的精神，以高品质、高科技含量的产品及全方位的周到服务回报社会，实现企业与社会的平衡、文化与旅游的平衡、发展与生态的平衡，并为成就文旅梦想而不断开拓进取。