根据血拼姐的楼市半年报，今年上半年昆明不仅亮相的新盘少，开盘的更是寥寥无几。而下半年有可能面市的项目有13个。

如今，下半年已过去2个月，有哪些楼盘已经有了新动态，未来还有哪些新项目会面市、开盘？这个节骨眼究竟是不是买房好时机？

据统计，比起上半年来说，下半年的新盘要更多一些，有了确切动态的项目如下表所示：

这些项目中，有已经开放了售楼部，并且即将开盘，比如建投学府、柳岸晓风、鳳起蘭庭和云锦东方。

今年，绿城在昆明市场上的动作还是比较大的，即将开盘的几个项目中，有2个项目就是绿城的。

柳岸晓风和鳳起蘭庭均已开放了售楼部。

鳳起蘭庭项目位于双塔片区，不仅配套好，项目本身产品也不错。项目占地面积约72亩，分两期开发，一期为高层住宅，面积较大，建面约143-238㎡，主要是瞄准高端改善客群。

（鳳起蘭庭）

整体的装修标准也较高，据置业顾问介绍，目前暂未对外开盘，预计售价在22000-28000元/㎡。

柳岸晓风在鳳起蘭庭之后面市，项目位于大商汇板块，规划有11栋高层住宅，首推128-175㎡精装，预计9月份开盘。

（柳岸晓风）

建投学府在8月初刚开放了售楼部，预计9月将会开盘，节奏比较快。项目主打刚需、首改，产品有建面为89-128㎡的三居及四居户型。

（建投学府）

值得一提的是，建投学府项目教育配套较有优势，项目紧邻武成小学（云璟校区）和昆八中本部，孩子上学问题还是很有保障的。

再来说说云锦东方，作为巫家坝目前少有拥有洋房产品的项目，从其面市起就受到不少关注。

（云锦东方）

项目售楼部已开放，但开盘时间暂未确定。首推云樽苑组团，占地约47.46亩，规划有4栋高层办公、1栋高层住宅、1栋小高层住宅。其中，6栋楼为洋房产品，总高9层。

据了解，首推房源都是大户型，面积段为140-249㎡，预计均价25000元/㎡。

再来说说碧桂园翠湖云顶和中南·智在云辰这两个公布了案名，但售楼部暂未开放的项目。

7月26日，碧桂园公布了翠湖新项目的案名：碧桂园·翠湖云顶，并开放了城市展厅。

据规划，项目拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼。主推建面约133-143㎡的四房户型。

目前售楼部在做收尾建设，预计9月能开放，开盘估计需要到10月份以后了。

中南·智在云辰位于小屯路长城中学旁，定位刚需和刚改，推出的产品建面约89-122㎡，带装修交付。目前售楼部还在建设中，预计9月能开放。

此外，还有一些项目“在路上”，有更多新房面市，下半年的楼市预计会比上半年热闹一些。

那么，有人一定会问，如今已经是买房的较好时机了吗？下半年可能会涨价吗？

血拼姐先来分析一下目前的昆明市场：

政策利好：

现如今，昆明楼市的买房政策算是对刚需来说很友好了。

比如房贷利率。8月22日央行公布了新一轮LPR的利率情况，LPR再次下调，降息15个基点，1年期LPR为3.65%（此前为3.7%），5年期以上LPR为4.30%（此前为4.45%）。

（截图自央行官微）

结合今年5月“对于贷款购买普通自住房的家庭，首套房商业贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”的政策，本次下调之后，市场上首套房的较低贷款利率将达到4.1%。

比如公积金贷款额度。4月昆明调整了公积金贷款额度。目前单职工缴存家庭较高可贷50万，双职工缴存家庭较高可贷80万。

比如契税补贴。6月24日昆明市人民政府发布了关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知。提出对在2022年7月1日—10月31日期间，购买首套新建普通商品住房（建筑面积144㎡以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

低价频现：

上周的《9000买巫家坝、6000买呈贡，昆明房价那么低了吗？》一文中已经扒了部分昆明住宅的“地板价”楼盘。

现如今，“4”字头房价买空港、“5”字头房价买经开区、“6”字头房价买呈贡、“8”字头房价买南市区、“7”字头房价买北市区、“9”字头房价买巫家坝，房价看起来确实低了不少。

再加上各大房企压力巨大，在重要节点都会推出特价房，如果对朝向、楼层没有太多要求，只追求低价的购房者来说，确实很适合入手。

写在最后

总的来说，如今不仅有新盘，有好的政策，有超低的价格，对于刚需一族来说，确实是买房好时机，但会不会持续利好，或者房价会不会再度下行，这谁都不敢保证。

只不过，虽然价低政策好，但当下受疫情影响，购房者们自身的经济情况恐不如从前，此外，购买期房，在楼市“黑铁时代”里烂尾风险也很大。

买房还是谨慎些好，不要贪图便宜入手，把稳点选现房、准现房，二手房也是不错的选择！