9月已经过半。今年的昆明楼市虽然没有以往“金九银十”的氛围，但不少楼盘的促销力度还是很大，有些购房者也选在这时候看房。近期，有读者在大象房鉴所微信公众号后台询问“首付20万元，在昆明主城区能买哪里的房”。

首付20万元左右，意味着总价约100万元。这个预算数额不大，以往能买的住宅多在经开区、太平新城等近郊区域。但当下优惠力度大，也有不少昆明主城区的楼盘可选了。都市时报·大象房鉴所记者进行了梳理，一起来看看。

西山区：大华锦绣山海

大华锦绣山海位于西山区春雨路。置业顾问介绍，目前该项目在做活动的是3、4两栋，有89和105平方米户型在售，总高有34层，均为三房两卫。位于30—33层的89平方米户型总价约108万元，精装修交付，并且赠送1个70年产权的车位。

据了解，大华锦绣山海目前正在进行内部装修等工程，以及小区绿化工程，预计2023年七八月份交付。

若按总价108万元（贷款期限30年，利率4.165%，首套房。下同）来计算，那么首付约需22万元，月供为4188元。

大华锦绣山海实景图

五华区：碧桂园春城映象

碧桂园春城映象位于五华区西北新城海屯路与西三环交汇处，目前有建面约125—138平方米住宅在售，售价11000—14000元/平方米。

另外，碧桂园春城映象还有一些78平方米两房一卫户型房源，约12500元/平方米，总价98万元左右。按此单价计算，首套房首付约需19.6万元，月供为3817.9元。

五华区：清河居-花栖里

清河居—花栖里位于五华区西北新城沙河路与科港路交叉口，2021年年底开盘，有4栋房子在售，面积有78、84、115、120平方米等，都是三房户型的毛坯现房，单价10000—12000元/平方米。该楼盘由国企昆明市土投资产管理有限公司开发，可选择公积金贷款。据置业顾问介绍，该项目的卖点之一是公摊面积较低。

按照较低单价来计算，该项目在售户型78万—120万元就可买到。以较低总价计算，首套房首付约需15.6万元，每月月供为3038.73元。

五华区：青年说悦领域

青年说悦领域位于北市区小康大道西侧，由昆明市公租房开发建设管理有限公司开发，均价约12500元/平方米，88—89平方米高层准现房在售，精装交付。

房源总价110万元左右，首套房首付约22万元，月供4285.39元。

青年说·悦领域实拍图

盘龙区：江东铂悦湾

江东铂悦湾位于盘龙区世博片区沣源路与春江路交叉口，近期推出的特价房面积110平方米，较低单价9500元/平方米，项目均价10000元/平方米。该项目绿化和内部装修已经完成，正在走验收程序。置业顾问称下月可以全部交付。

该项目目前在售67—140平方米的住宅，每套住宅可赠送1个产权车位。以总价67万元计算，首付约需13.4万元，月供2610.19元。

江东铂悦湾项目沙盘

盘龙区：首创禧悦春城

首创禧悦春城位于盘龙区盘江西路与栖贤街交叉口，在售95—141平方米毛坯住宅，均价10500元/平方米。置业顾问称，该项目目前在做清盘特价，部分房源低至9500元/平方米。

以总价95万元计算，首套房首付约19万元，月供3701.02元。

呈贡区：先进滇池晴翠

先进滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，在售高层、小高层、大平层、合院等多种产品，其中高层面积段为88—125平方米，均价10200—10600元/平方米，总价约90万元。

小高层面积段为115和135平方米，均价10000—15000元/平方米；大平层面积段为157—169平方米，均价13000元/平方米；合院每套390万元起。

置业顾问介绍：该项目还有一批工程抵款房，面积115平方米，单价8500元/平方米起，总价约98万元。

以总价90万元计算，首付约需18万元，月供3506.23元。

先进滇池晴翠实拍图（7月）

呈贡区：绿地东海岸

绿地东海岸位于呈贡石龙路与古滇路交汇处，近期加推三期住宅，推出10套特价房源，面积有136和108平方米两种。单价较低的是一套位于5楼的136平方米房源，折后单价8580元/平方米。据了解，其他房源均价约9000元/平方米。

置业顾问介绍，购买136平米户型，可赠送价值9万元的产权车位1个；购买108平米户型，赠送价值7万元的人防车位1个。

按单价9000元/平方米计算，绿地东海岸108平方米户型总价97.2万元，首付约需19.44万元，月供3786.73元。

呈贡区：光明璟宸

位于呈贡大学城的光明璟宸项目已经交付，目前现房在售，面积段95—127平方米。置业顾问介绍，项目特价房较低售价7500元/平方米。

该项目95平方米户型较低价格约72万元，首付14.4万元，月供2804.98元。

呈贡区：中国铁建山语桃源

中国铁建山语桃源位于呈贡区锦绣大街东侧，在售洋房面积有117和143平方米两种，117平方米户型均价7500—8000元/平方米，143平方米户型均价8000—9000元/平方米，该项目还有叠墅、合院在售。

该项目房源总价较低的88万元，首付17.5万元，月供3433.18元。

山语桃源一期交付实景图

呈贡区：金茂国际新城

金茂国际新城位于呈贡吴家营片区，目前项目有高层、洋房、合院在售，其中高层面积有89和109平方米的户型，均价约7000—7800元/平方米，总价都在100万元以下。

以面积较高109平方米，单价较高7800元算，一套高层的总价约85万元。

据置业顾问介绍，目前在售的洋房面积有110、114、130、143平方米等户型，其中114平方米的在做特价，均价约8500—9000元/平方米，以8500元单价计算，114平方米的洋房总价约97万元，首付19.4万元，月供约3778.94元。

以上为都市时报·大象房鉴所的不完全统计，目前，昆明楼市还有一些楼盘在做活动，购房者可以多关注，也可选择二手房，选择范围将会更大。你还知道昆明主城有哪些首付20万元左右能买到的楼盘？