八年，昆明总算等来了恒隆广场。本月23日，昆明恒隆广场将开业！

据了解，恒隆广场有近300多个品牌入驻，更引人注目的的是，其中首店的占比高达30%。首店是什么意思？简单理解就是昆明之前没有的品牌。

这样想想是不是有些激动呢？

几经波折 终铸成

昆明恒隆广场自从拿地以来就风波不断，项目改道、规划许可证被注销、停工、复工…….回顾过去几年新闻，总是能看到它的身影。2011年9月28日，香港恒隆地产有限公司以34.968亿元人民币成功摘牌位于盘龙区东风广场的昆明市核心区——中央商务区(CBD)的KC2008—32—A1、A2号地块，成为了云南的新“地王”。

（来源：昆明市自然资源和规划局）

2012年11月28日，恒隆广场正式开始动工。但，好景不长，隔年就因为明通河的改道，部分项目要求配合改道，因而相因路段的施工停止了。

（来源：昆明市自然资源和规划局）

还好没有被搁浅很久，2014年5月，又开始恢复施工。但2015年9月12日，昆明市规划局公告的一则公告，又将恒隆广场拉回风波中，公告表示，昆明恒隆广场地下工程部分的建设工程规划许可证被注销。

不过，恒隆地产在9月14日对此事作出回应，称此属公司与政府有关当局就项目建筑工程所执行的正常行政程序的一部分。之后，恒隆广场迅速发展，在2018年9月12日，恒隆广场商场暨办公楼封顶，这也意味着项目进入新的里程。

8月23日，春城人民终于等来了昆明恒隆广场。

昆明恒隆广场未来如何

昆明恒隆广场未来如何昆明恒隆广场是恒隆地产在西南片区的重要商业布局。但昆明的商业市场早已饱和，早在睿意德发布《2016年西南商业地产年度盘点及展望》报告中，昆明的商业就已经超标了，报告显示昆明人均商业面积已将近3.5平方米。而成都不到1.5平方米、重庆不到2.5平方米。

（昆明恒隆广场）

在今年的锐理数据《2019年上半年昆明房地产市场研究报告》更是反应出了商业饱和这个问题。截止6月30日，昆明商业存量为614.28万㎡，按照上半年月均去化3.65万㎡计算，需168.2个月（约14年）消化，库存堪忧。据统计，昆明现有（包括在拿地、在建）商业购物中心已有40多个了。

（昆明恒隆广场示意图）

昆明恒隆广场所在片区的商业体量也是极大，除恒隆广场外，周边还有许多早已在运营的商业中心，金格百货、金鹰购物中心A、B座、新世界百货等，都是昆明人熟悉的商业中心。此外，春之眼也在建设中，太古里也有可能落址于此。前有昆明老牌商业中心，后有同等级商业在建，昆明恒隆广场未来如何，谁也不知道。

恒隆地产对昆明恒隆广场的定位是像上海恒隆广场，但在昆明商业饱和的情况下，昆明恒隆广场会像上海恒隆广场那样以一己之力带动片区商业发展吗？这个问题留给时间。这些年的地王，还好吗？昆明总价地王不断被刷新，现在在昆明总价地王的排行榜上恒隆只能排到第五。那么历届地王如今是何风景呢？

（昆明总价地王排行榜）

排名排名前列：新螺蛳湾片区

今年7月26日，俊发集团以91.98亿元竞得的新螺蛳湾片区打包地块，成为了今年昆明总价地王，甚至超过北京诞生的今年的全国总价地王成为2019年新一任全国“总价地王”（现全国“总价地王”已易主）。该批土地为俊发 · 彩云城项目用地。8月3日，俊发 · 彩云城项目正式亮相。

排名第二:万达城（现昆明融创文旅城）

（昆明融创文旅城）

2017年万达以74.77亿元竟得昆明草海片区地块，计划修建昆明万达旅游城。一个月后，融创就以438.44亿元收购了万达十三个文旅项目的91%股权，其中就包括昆明万达城。2018年7月5日昆明万达文化旅游城更名为：融创昆明万达文旅城。据了解，昆明融创文旅城预计今年11月底开业。

排名第三：中豪螺蛳湾商贸城（现俊发新螺蛳湾国际商贸城）

（俊发新螺蛳湾国际商贸城）

2011年，中豪以64.87亿竟得螺蛳湾地块，然而中豪集团出现了资金断裂、管理混乱、工程停滞、住户维权等问题，集团也一度在破产的边缘试探。2017年时，本土房企老大哥俊发携手奥斯迪实业接手了中豪项目，并更名为俊发新螺蛳湾国际商贸城。之后，俊发启动新螺蛳湾片区的重组工作。目前，将规划13所学校5座生态公园。

排名第四: 呈贡吴家营片区

2018年，平安不动产以57.89亿元竟得呈贡吴家营片区地块。项目地块分为项目A、B，平安不动产引入了金茂天津、昆明华侨城、中铁房地产共同开发。现在，项目A主要由中铁房地产操盘，项目B主要由金茂天津操盘。而平安不动产则退居幕后，只在项目A中占有约一半的权益。

这样看下来，昆明近几年地王，有面临破产易主、有被收购、有联合开发，还在发展中。这样细算下来，虽然恒隆在昆之路也并非一路顺畅，但也并未夭折。

恒隆为春城带来了首店

恒隆为春城带来了首店恒隆广场虽然是首次到昆明，但恒隆广场代表着奢侈品牌，它可算是奢侈品牌的收割机了。它的到来拔高了昆明多年奢侈品牌格局。不过，更让人关注的是它的“首店”。首店是指行业内比较有代表性的品牌或新潮牌在某一区域开的排名前列家店。

（昆明恒隆广场部分首店品牌）

昆明恒隆广场首店占比高达30%，已经占据三分之一。首店聚集度越高，越能体现出城市商业成熟度与活跃度。这么多的首店在昆明，可能意味着昆明商业的发展将会迈入另一个阶段。

首店还不只售卖产品，还是在推广一种全新的生活方式。首店本身非常注重创新、多元化、体验式的消费形式。而当下，大家的消费观念也发生了改变，从“被动消费”逐渐转变为主动消费，更加推崇多元化、个性化、体验式、高创意等消费形式。因此，首店概念与现消费形式贴合。昆明恒隆广场将首店引入昆明，对昆明人来说一种新的生活方式的尝试。

月底，昆明恒隆广场就开业了，大家对昆明恒隆广场有些啥期待？可留言，一起讨论。