三年供应断档之后 凉亭片区迎来了一次人居跃迁的机会
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2021年是“十四五”开局之年，在全新的“十四五”规划文件中，对于构筑昆明区域协调发展新格局做出了新指示，最值得关注的一点便是明确了“东进、西拓、南控、北延、中优”的城市发展新格局。
从排在最末的“东启”到首当其冲的“东进”，东市区在城市发展全局规划中的发展地位越发明晰和重要，毋庸置疑是未来较具价值的发展热土之一。
然而，东市区最靠近的市中心的凉亭片区，住宅却已“断供”多年，直到这个项目的到来......
“东进”大势下 多年供应断档
纵观整个东市区的构成，位于最东侧的大板桥片区靠近机场，东白沙河及方旺片区都在三环开外，只有凉亭片区位于东二环和三环之间，3条地铁线经过，距离市中心最近，与开发火热的巫家坝、官南片区相隔也不远。
根据规划，凉亭片区四至范围为北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环，功能定位为“区域性国际医疗中心暨具有地域文化特色的集商务商贸、体育文化和综合现代服务为一体的综合性城市功能区。”
去年，凉亭片区调规，计划基于已开通的3条地铁线路及规划中的8号线及东西快线，以TOD模式开发，优化布局，大大降低开发难度。调规后，区域减少商业用地，增加了超400亩教育用地。
同时，规划2000床位的大型医院、国家区域医疗中心、用地达500亩的昆明新体育中心相继落位；轧钢厂拆迁、片区近3600亩土地开发都有了新进展……
此前，由于片区大部分处于待开发状态，早就该腾飞的凉亭片区开发强度不尽如人意，新房供应在2018年之后便出现断档。
东进大势之下，作为三环内较大未开发区域之一，凉亭片区必然将成为昆明东进征程中的“排头兵”。政策红利+各方资源倾斜，保利以前瞻之势落子凉亭片区，为区域补上品质人居的空缺，也带来半山之上的全新生活方式。
半山之上 立序城芯热土
去年12月，保利在凉亭片区拿下2宗土地，面积合计约51.75亩，开发为保利·明玥半山项目，结束了凉亭片区住宅供应的“空窗期”。
从区域位置来看，保利·明玥半山地处凉亭片区距市中心最近的西北侧，距市中心仅约3公里的距离，向西可快速触及中心区的繁华，向东可通达配套日趋成熟的方旺、空港片区，距离保利在方旺片区打造的32万方商业体咫尺之遥，无疑是立于真正的城芯热土。
从地段交通来看，项目北侧地块恰位于地铁3号线金马寺站出口处，距离4号线菊华站不到1公里，规划中的8号线也途经项目南部。此外，项目靠近虹桥路、东风东路及二环东路，区位优越，四方通行都十分便利。
地段，可以说是评判一个项目好坏的先决条件。我们经常说，买房要看开发商，如果在开发商之间衡量，最考验能力和格局的，应该就是拿地眼光。
具体到与购房者的关系，那就是开发商能够找到城市最核心、较具价值潜力的地，做出最先进的产品。
保利选择凉亭片区，看中的不只是它独特的区位优势和政策红利，更是瞅准了区域即将腾飞的时机，以全新升级的产品体系助推价值兑现。
“玥”系升级 品质全面焕新
说到产品，此次保利·明玥半山的产品确实值得好好说一说。
保利·明玥半山项目共包含1个商业地块及1个住宅地块，总建面约25.5万㎡，根据过规信息，项目规划有8栋高层住宅，依半山坡地顺势而建，均为南北朝向，保证户户采光，通风效果优质。
随着二胎家庭的普及，户型结构不断升级，紧凑型的四房产品逐渐增多，甚至不少100㎡的户型都做成了四房，虽迎合了部分市场需求，但由于分隔的每个室内空间相对较小，也限制了活动空间，带来一种“紧迫感”，反而与改善、舒适的初衷背道而驰。
精准切中市场痛点，保利·明玥半山一期推出了建面约92-143㎡共4个的户型，全部为三居室设计，将每个户型的空间感提升到更舒适自在的尺度，告别拥挤、狭小的居住氛围，真正做到改善。
同时，项目2梯4/6户的纯板式设计不仅是当前市场产品设计的主流，也是品质人居的基本诉求。更为难得的是，项目较大楼间距达到了47m，这在高容高密的主城是十分难得的。
保利·明玥半山依照保利高端产品“玥”系标准打造，是昆明排名前列“玥”系住宅项目，将以更高规格和标准来打造，同时由拥有国家一级资质的龙光物业提供物业服务，为业主提供高品质、高标准的人性化服务。从当前项目过规的效果图来看，全板式的项目布局显得简洁大气，与周边的老小区对比鲜明，建成后毫无疑问将成为凉亭片区的标杆性楼盘。
央企保利 迭代凉亭人居
作为央企，保利选择东市区、选择凉亭的原因不止是要为片区筑品质人居，更在于对整个区域配套及人居环境的改善。
自2007年入昆以来，保利始终积极参与城市的每一次迭新，足迹遍布昆明各个区域，以“专筑文化地产”为开发理念，在注重产品打造的同时也承担起更多事关民生的教育改善及作为日常刚需的商业配建。
此前保利在东市区的排名前列子已是“声名在外”，大体量的商业配套及优质教育资源受到市场的一致好评，也见证了央企的社会责任担当和品牌实力。
此次保利再接再厉，项目包含近10亩的商业用地，未来满足业主家门口便利生活；更为关键的是紧邻项目东侧是市政规划的一块教育用地，未来也将为项目带来极大的价值加成。
凉亭片区未来蓝图雏形已现，随着各项基础配套建设的推进，相信待项目建成之日，凉亭片区亦将以一个全新的面貌出现在众人眼前，届时区域也将不再是“房价洼地”，而是真正从各方意义上来说都名副其实的TOD宜居区。
据悉，目前项目营销中心及样板间已开放，将首推建面约92-143㎡住宅。
根据项目当前热度及人气来看，保利·明玥半山或将成为2021年东市区的“爆款”楼盘。
责编：蒋冬琼
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