有房企正积极入昆开发 有房企正落寞离昆

昆明楼市深度报道 2021-12-21 11:58:29
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年年主角不相似,但市场蛋糕就这么大,弱肉强食的规则从没改变。

近些年来,昆明持续有新房企入昆,这些房企凭借自身的品牌影响力、品质实力以及开发风格,在市场上一路高歌猛进、落子布局。

2021年已接近尾声,在今年里昆明又多了哪些房企,开发有哪些项目?

据不完全统计,2021年昆明市场共有城集团、义承置业、力标集团、御苑置业、南昌建工五家房企入昆(主要统计住宅/商业)。

(入昆房企开发进展)

在这5家房企中,除部分通过传统“招拍挂”拿地开发外,大部分是通过合作开发、收购并购、招标、城改等方式进入昆明。

2021年3月,停工7年的誉峰国际项目举行复工仪式,由南京浙商置业和蓝城集团共同接手开发

其中,南京浙商置业为项目重整投资方,蓝城集团为项目操盘方,这也将成为蓝城集团入滇后的首次亮相作品。

蓝城集团成立于2010年9月8日,是宋卫平带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

誉峰峰景系盘龙区清泉村城中村改造项目,由昆明千益丰地产开发,包括住宅部分的誉峰峰景花园和商业部分的誉峰国际,至2014年9月,项目主体结构已封顶断水,但由于参改企业资金链断裂,整体陷入了停工状态。

住宅部分在停工之前已基本全部售罄,停工后业主筹资自救,于2018年复工,目前已交付入住。

(誉峰国际现状)

此次盘活的对象是商业地块即誉峰国际,整体建面约30.5万方,包含写字楼、公寓、商业中心等产品业态,此前已基本封顶。

据了解,项目正与万达方面洽谈,预计将在本月举行万达商业签约仪式,要求商业部分需在2023年年底实现运营,建面约8.5万方。

据此前消息,项目复工后不会进行大面积拆除,将在原来的基础上重新设计和打造。目前,项目正对商业地块建筑进行质检工作,加上后续的重新规划设计,预计年后开始动工

今年,蓝城集团除在昆明接盘烂尾外,还在沈阳接下颐景御园、颐景蓝湾和颐景园三个烂尾项目。

义承置业是今年入昆房企中比较关注的开发商,主要原因在于此前烂尾楼丽阳星城二期的爆破。

按照时间线来看的话,早在2020年10月12日,义承置业旗下昆明石盆寺科技产业园公司就以5666万底价斩获石盆寺片区213亩工业用地,拟投资30亿开发商业园项目。

(图源:天眼查)

2021年1月,云南鸿禾置业有限公司以转让底价9.79亿元,拿下昆明西房地产100%股权及2306.86万元债权,正式接管西房公司,而云南鸿禾置业大股东是浙江义承置业有限公司(“义承置业)。

接手后,义承置业在8月27日对烂尾楼进行了爆破,之后召开产品发布会,宣布义承·金川府面市。

项目总占地约140亩分为A1、A3及A4三个地块开发。其中,A1和A3为商业用地,未来体量约12万方。

A4地块则为住宅产品,一共布局36栋,包含21栋洋房和15栋叠墅;洋房为1梯2户设计,总层高6-12层,建面约89、98、123㎡;叠墅总层高6层,建面约140-232㎡。

2021年7月1日,义合置业以底价斩获大观街道棕树营城改一期地块,面积约28.45亩,该房企股东正是义承置业。此外,义承置业还接手了奥宸城市更新项目。

力标集团和御苑置业两家房企,进入昆明首次开发的两个项目均选择布局近郊。

首先来看下御苑置业,2001年成立于山西运城的御苑集团已在云城、三亚等多个城市打造数十座项目, 20年的地产开发经验已形成“御泽苑”“御溪苑”“御景华庭”“水岸华庭”“水岸华庭·东郡”“御苑·尚品”六大住宅产品系列。

严格意义上来说的话,御苑置业早在2019年9月就进入了昆明,控制早已成立多年的嵩明金丰卓杰房地产开发有限公司,并运作君和君泰项目。

(君和君泰宣传图)

但此前在昆明市场上关于项目的消息只有零星半点,直到今年才大力宣传。

君和君泰总规划上千亩,目前一期占地170多亩,规划建面约48-326㎡高层,130-146㎡叠院,116-388㎡产品在售,总价约180-300万/套,带装修交付,地暖入户。

力标·十里蓝山同样位于嵩明,开发商为嵩明中稷睿贤房地产开发有限公司,据天眼查显示,该公司由云南力标房地产开发有限公司控股(占股80%),而云南力标房地产开发有限公司为福建力标集团有限公司全资子公司。

据相关资料显示,福建力标集团有限公司始创于1999年3月,经过二十年发展,该公司先后在福建泉州、江苏南京、湖北孝感、辽宁大连、贵州六盘水、广东惠州、重庆巴山、四川成都、云南昆明、曲靖等地开发建设了30多个房地产项目。

(效果图)

力标·十里蓝山,总用地面积约994亩,打造以新中式高层、合院为主的低密大盘,同时项目规划有约4万平方米公园、1所24班的小学、2所15班的幼儿园、生鲜超市等。

南昌建工则是接收蓝光雍锦名门项目入昆的

(图源:天眼查)

天眼查信息显示,今年7月15日,蓝光已经将旗下昆明城铄地产开发有限公司(即雍锦名门项目的控股公司)的股权全部卖给江西筑雅置业,退出了雍锦名门项目的开发。而接手雍锦名门的江西筑雅置业,正是南昌建工集团的关联公司之一。

7月27日,南昌建工举办了“媒体见面邀请会”,意味着雍锦名门变雍锦园已尘埃落定。

(效果图)

雍锦园占地约46.73亩,体量其实并不大,规划有8栋住宅,包括1栋洋房、6栋商品房及1栋回迁房;其中,2栋是洋房,总层高5层,为1梯2户设计;其余楼栋均为高层住宅,总层高为20-32层,为3梯6户板式设计。

与前几年相比,今年入昆房企的数量实在不算多。这主要是因为,很多房企早前些年已纷纷来昆明布局项目开发。

(10月中国领先上市房企销售金额TOP50)

从焦点研究院统计的“10月中国领先上市房企销售金额TOP50”来看,除融信中国、正荣集团、首开股份、荣盛发展外,其余46个房企早已入昆

其次是,受到今年政策环境市场的影响,融资收缩,债务集中到期,房企现金流十分紧张,拿地热情自然骤减。而通过土拍拿地进入昆明一向是房企常见的方式,但昆明频频流拍、终止出让的操作也可反映出多数房企对未来信心不足,不敢盲目扩张布局。

在昆明市场上,每年都有房企激流勇进,也有房企落寞离昆。年年主角不相似,但市场蛋糕就这么大,弱肉强食的规则从没改变。

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