赶在“五一”假期前，多地出台了楼市松绑政策。

比如北京，4月30日首次松绑执行了13年的限购政策；比如四川成都，4月28日宣布全面取消限购，4月29日再出台人才购房新政；比如广东肇庆，4月30日一口气出台了21条措施促房地产新政，包括换房可退税、购新房补助5000元等。

这个假期，各地楼市成交情况如何？

5月6日，据诸葛找房，2024年“五一”假期（5月1日-5月5日）重点12城新建商品住宅成交2123套，日均成交425套，总成交量较2023年的4434套下降52.12%。假期表现较为亮眼的城市主要包括北京、成都和济南。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示，今年“五一”期间，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显，但观望情绪仍在。

其中，北京、济南日均成交面积较去年假期均有增长，且均高于2019年假期水平；多数三四线城市楼市表现一般，市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍下降。

北京、成都政策刺激显效

从诸葛找房披露的成交数据来看，“五一”期间楼市回暖的城市，主要集中在节前发布松绑政策的城市。

其中，济南总成交量由去年的84套增加至196套，“五一”小长假，济南多家房企推出优惠措施，包括一口价房源、降价幅度高达30万-50万元的大力度让利等，带动新房市场热度明显上升。

而成都、北京则在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放，今年“五一”新房成交活跃度赶超去年，成交量同比均涨超20%。

5月6日下午，北京御湖境项目人士向《每日经济新闻》记者表示，受益于限购放松新政影响，“我们项目‘五一’期间成交超1亿元”。

上述项目人士分析认为，北京部分项目之所以能取得不错的销售情况，主要取决于两点：

一方面，限购放开政策的紧急落地，释放了很大一部分带资客户，“五一”期间项目到访量环比上周增加近一倍，尤其是中心六区的改善客户明显增多，很多家庭获得了再次改善购房的资格，选择假期出来看房；另一方面，与项目自身的产品力和地段相关。

“我们项目‘五一’期间举办的游园、露营等活动，加上推出的限量房源，实现了约二成客户首次到访即成交。”上述人士说。

而据中指研究院统计，22城“五一”新房日均销售面积较2023年下降超四成，恢复至2019年假期水平的七成左右。

其中，北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地的优质项目到访量明显增加，但整体市场观望情绪依旧浓厚。北京在优化限购政策后，五环外新房到访量增加约20%。多数三四线城市楼市表现一般，成交普遍下降。

二手房方面，诸葛数据研究中心监测数据显示，今年“五一”假期，重点6城二手住宅成交421套，较2023年“五一”同期下降46.51%。

具体来看，深圳、青岛、苏州3城的二手房成交量有所增多，深圳实现倍增，青岛涨超60%；北京、无锡、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小长假。

多个项目“扳回一局”

虽然整体成交表现平平，但也有部分项目依托假期福利和特价取得了相对较好的营销效果。

曹晶晶表示，近两年，每逢小长假，房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下，整体表现均较为平淡。从今年“五一”假期楼市表现来看，供应方面，节前房企取证节奏略有加快，假期期间，部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘，并加大促销力度。

《每日经济新闻》记者注意到，“五一”假期刚结束，就有不少置业顾问在朋友圈分享了大红成交喜报。

比如龙湖在成都的项目“五一”期间卖了3.8亿元；华润在大湾区的项目“五一”期间销售额超5亿元；保利在北京“五一”销售额8.4亿元。

在广州天河区，保利天瑞最低总价850万元起，前五名成交者还能享受家电礼包；越秀天河和樾府则以最低800万元总价，推出8套一口价单位；番禺保利领秀海，最低总价140万元，“五一”期间推出小米全屋家电礼包，最高单套享10万元补贴，成交最高送6年物管费。

在深圳，部分楼盘推出了“抽黄金”活动，“五一”期间带客到访就有抽取黄金的机会，成功认购后直接送黄金。位于龙华中心的壹湾府，买房8.5折后再送豪车；位于宝安固戍的京基智农山海公馆项目，买房直接送小米SU7。

整体来看，在不少城市的新房市场，开发商通过各种优惠措施吸引购房者出手的现象较为普遍，也确实取得了不错的效果。

曹晶晶分析称，目前新房市场仍面临调整压力，但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实，年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下，将维持一定活跃度，而当前多个城市开展“以旧换新”活动，有利于进一步打通一二手链条，也有望对新房市场产生积极影响。

（ 每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 ）