买房直接送黄金、送小米SU7⋯⋯今年“五一”,这几个地方楼市有点热

搜狐焦点昆明站 2024-05-07 09:49:22
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中指研究院表示,近两年,每逢小长假,房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下,整体表现均较为平淡。从今年“五一”假期楼市表现来看,供应方面,节前房企取证节奏略有加快,假期期间,部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘,并加大促销力度。

赶在“五一”假期前,多地出台了楼市松绑政策。

比如北京,4月30日首次松绑执行了13年的限购政策;比如四川成都,4月28日宣布全面取消限购,4月29日再出台人才购房新政;比如广东肇庆,4月30日一口气出台了21条措施促房地产新政,包括换房可退税、购新房补助5000元等。

这个假期,各地楼市成交情况如何?

5月6日,据诸葛找房,2024年“五一”假期(5月1日-5月5日)重点12城新建商品住宅成交2123套,日均成交425套,总成交量较2023年的4434套下降52.12%。假期表现较为亮眼的城市主要包括北京、成都和济南。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《每日经济新闻》记者表示,今年“五一”期间,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显,但观望情绪仍在。

其中,北京、济南日均成交面积较去年假期均有增长,且均高于2019年假期水平;多数三四线城市楼市表现一般,市场成交与近几年“五一”假期数据相比普遍下降。

北京、成都政策刺激显效

从诸葛找房披露的成交数据来看,“五一”期间楼市回暖的城市,主要集中在节前发布松绑政策的城市。

其中,济南总成交量由去年的84套增加至196套,“五一”小长假,济南多家房企推出优惠措施,包括一口价房源、降价幅度高达30万-50万元的大力度让利等,带动新房市场热度明显上升。

而成都、北京则在限购政策松动的刺激下,购房需求逐步释放,今年“五一”新房成交活跃度赶超去年,成交量同比均涨超20%。

5月6日下午,北京御湖境项目人士向《每日经济新闻》记者表示,受益于限购放松新政影响,“我们项目‘五一’期间成交超1亿元”。

上述项目人士分析认为,北京部分项目之所以能取得不错的销售情况,主要取决于两点:

一方面,限购放开政策的紧急落地,释放了很大一部分带资客户,“五一”期间项目到访量环比上周增加近一倍,尤其是中心六区的改善客户明显增多,很多家庭获得了再次改善购房的资格,选择假期出来看房;另一方面,与项目自身的产品力和地段相关。

“我们项目‘五一’期间举办的游园、露营等活动,加上推出的限量房源,实现了约二成客户首次到访即成交。”上述人士说。

而据中指研究院统计,22城“五一”新房日均销售面积较2023年下降超四成,恢复至2019年假期水平的七成左右。

其中,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地的优质项目到访量明显增加,但整体市场观望情绪依旧浓厚。北京在优化限购政策后,五环外新房到访量增加约20%。多数三四线城市楼市表现一般,成交普遍下降。

二手房方面,诸葛数据研究中心监测数据显示,今年“五一”假期,重点6城二手住宅成交421套,较2023年“五一”同期下降46.51%。

具体来看,深圳、青岛、苏州3城的二手房成交量有所增多,深圳实现倍增,青岛涨超60%;北京、无锡、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小长假。

多个项目“扳回一局”

虽然整体成交表现平平,但也有部分项目依托假期福利和特价取得了相对较好的营销效果。

曹晶晶表示,近两年,每逢小长假,房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下,整体表现均较为平淡。从今年“五一”假期楼市表现来看,供应方面,节前房企取证节奏略有加快,假期期间,部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘,并加大促销力度。

《每日经济新闻》记者注意到,“五一”假期刚结束,就有不少置业顾问在朋友圈分享了大红成交喜报。

比如龙湖在成都的项目“五一”期间卖了3.8亿元;华润在大湾区的项目“五一”期间销售额超5亿元;保利在北京“五一”销售额8.4亿元。

在广州天河区,保利天瑞最低总价850万元起,前五名成交者还能享受家电礼包;越秀天河和樾府则以最低800万元总价,推出8套一口价单位;番禺保利领秀海,最低总价140万元,“五一”期间推出小米全屋家电礼包,最高单套享10万元补贴,成交最高送6年物管费。

在深圳,部分楼盘推出了“抽黄金”活动,“五一”期间带客到访就有抽取黄金的机会,成功认购后直接送黄金。位于龙华中心的壹湾府,买房8.5折后再送豪车;位于宝安固戍的京基智农山海公馆项目,买房直接送小米SU7。

整体来看,在不少城市的新房市场,开发商通过各种优惠措施吸引购房者出手的现象较为普遍,也确实取得了不错的效果。

曹晶晶分析称,目前新房市场仍面临调整压力,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下,将维持一定活跃度,而当前多个城市开展“以旧换新”活动,有利于进一步打通一二手链条,也有望对新房市场产生积极影响。

( 每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 )

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