现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：刚入手的二手房漏水该怎么办？

案例摘要：2个小案例告诉你，一不小心买到购房漏水二手房要怎么办？责任应该谁承担？

案例详情：

案例一：3月，许某看中了一套二手房，在多次上门看房后，许某与业主张某、陈某在房产中介公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定许某以118万元购买该套房屋。5月，在完成过户、物业交割等手续后，许某搬入该房屋居住。

就在7月一场大雨过后，许某突然发现房屋出现渗水，房顶和墙壁大片面积出现霉斑和墙皮脱落，随着雨季暴雨的来临，房屋渗水愈发严重。于是许某找到张某、陈某进行协商，许某认为张某、陈某存在隐瞒漏水的情况，应该按照合同约定履行维修义务，并承担违约责任。但张某、陈某则认为，整个卖房过程中，曾多次主动向许某提示过，墙壁和房顶上存在返潮发霉的情况，购房前许某多次到现场看房，是明确知道返潮发霉情况的。

张某、陈某认为房屋渗水系外墙防水层缺陷导致，非己方责任，应由开发商或物业负责修复。

案例二：4月，刘某与业主王某中介介绍签订了《房屋买卖合同》，刘某以205万元购入王某名下带装修的房屋一套，双方顺利签署买卖合同并办理过户。7月入住新房一个月后，刘某偶然发现发现橱柜后面的墙壁上存在渗水情况，之后刘某多次联系王某要求其赔偿损失却遭到拒绝，双方僵持不下。

刘某认为，王某系故意用橱柜挡住墙壁，隐瞒房屋漏水的情形，欺骗自己购买了案涉房屋，应当赔偿自己房屋修缮费用。而王某则表示，刘某买房的时候多次去房屋看房，是刘某自己没有注意到房屋情形，与自己无关，而且自己也不知道房屋漏水的情形。一方责怪对方不诚信，另一方则发誓绝无问题，双方各执一词，谁都无法说服对方。

贝壳交易专家解读：

买家在签订《房屋买卖合同》前一是要查看房屋是否存在主体结构或基础工程质量问题；二是查看房屋是否存在一般性的质量问题。一般第一种情况较少发生，但第二种一般性问题发生概率较高，买家必须应仔细查看房屋有无正常供水供电、隔音效果是否达标，是否存在外墙漏、渗水等问题，以及是否存在墙面、顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、门窗翘裂、灯具、电器开关失灵等情况。

而卖家对于房屋存在的问题应当如实告知，如果故意隐瞒，需要承担相应的瑕疵担保责任，对房屋进行修复或者赔偿买家损失；如果房屋存在的问题属于主体结构、基础工程质量等严重影响买家正常居住使用的，买家可以解除房屋买卖合同并要求卖家赔偿损失。