本周(9月30日-10月7日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：买的房子烂尾了，孩子能正常入学吗？

A：小学作为义务教育，无论有没有买房都是可以读书的。

但是如果要在烂尾房的周边范围内就读，是不行的。

首先，目前公立小学的入学原则为“户口所在地所属学区入学”，而房子烂尾，是无法落户。其次，目前昆明新盘都是没有学校划片的，学校划片需要等所在小区交付入住后，教育局每年新公示的学区范围为准。

Q：请问购房契税是交房的时候才交吗还是可以提前交？开发商统一交还是可以自己去交？

A：交契税必须要有购房发票，很多开发商在交房时候才开发票，所以目前大部分是交房时候交契税。

可以查看合同上购房发票是什么时候开具。有部分为了交房即交证，可以提前办理（开具发票缴纳契税）

Q：租房租到群租房，靠谱吗？

A：一般来说，群租房是指通过改变住宅结构，把房屋分割成若干小房间的出租行为。据《昆明市居住房屋租赁管理办法》，群租房显然是不合规的。

第六条：出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

第七条：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

Q：房子的平均公摊一般是多少？

A：目前昆明高层公摊一般在20%左右。

Q：公积金贷款利率调整，已贷款什么时候可以执行新利率还款？

A：据公积金贷款合同显示，国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行较新利率，并相应调整月还款额。

Q：美的云璟怎么样？

A：美的云璟是美的置业昆明第二个项目，位于五华区红云街道办事处，与昆八中相邻。学校配套资源有五华区排名前列幼儿园、武成小学云璟校区、昆八中。如果作为首套房考虑，教育资源还是可以的。

Q：金茂国际新城小区交房一年多，依旧没有通天燃气怎么回事？

A：据呈贡区住房和城乡建设局回复称，由于项目周边道路还在修建，燃气主管还未铺设，导致了小区目前燃气不通。呈贡区住房和城乡建设局和华润公司对接后，华润公司表示，现阶段已跟开发商协商共同建设临时供气站对该区域内小区进行供气，临时供气站建设完成后将尽快通气。

Q：俊发观云海云中苑一直未通天然气？

A：据昆明市住房和城乡建设局回复，观云海小区燃气工程由云南中望置业有限公司（以下简称“中望公司”）委托昆仑燃气公司建设，该小区一期燃气工程已于2022年7月19日完成了预验收。

昆仑燃气公司计划待开发商将预验收中发现的问题进行整改后，于7月底开展正式验收工作，验收通过后即可对该小区进行通气点火工作。

但预验收后，中望公司表示因公司资金紧张，暂时无法对相关问题进行整改，导致该小区燃气工程至今未验收。另因开发商未按时支付与燃气公司合同约定的燃气工程尾款，故燃气公司暂无法为小区实现通气。

Q：昆明市五华区教益路长城小区五期已建成入住20余年，至今尚未办理房产证？

A：五华区自然资源局回复称，长城小区五期房子涉及军产，暂不具备办理首次登记的条件，导致无法办理产权证。