2021昆明城改强势推进 百余个项目有新进展

昆明楼市深度报道 2021-12-23 12:09:39
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超额完成任务目标

回望2021,熬过艰难、走过低沉,楼市在深度调整中更稳健地前行,在城市更新上也迈出了重要步伐。

昆明今年的城改可谓“成效显著”,主城五区齐发力,涉及范围广、项目多,不少重点城改项目取得了新进展。

2020年9月,《昆明城市更新改造行动计划》提出“三年完成拆迁,五年完成改造”的城改目标,梳理出全市395个城市更新改造项目。

而据“十四五”规划,2021年昆明要推动87个项目的更新改造,启动33个项目的安置房建设,完成改造项目8个。

昆明市庆祝中国共产党成立100周年系列新闻发布会披露了阶段性城改进展,截至6月,昆明已完成城中村改造项目111个,正在实施改造174个,131个项目已建成并移交回迁安置房。如此看来,昆明尚未启动改造的仅占改造计划总量的三分之一左右,今年已超额完成任务。

从年初主城各区发布的城改计划来看,2021年主城五区城改计划将实施项目超百个,官渡、盘龙是主要城改区域。

城改推进步伐坚定,取得了不错的进展。如杨家地、棕树营、长地埂、金刀营等多个重点“老大难”项目均取得较大进展,进入实质开发阶段,有不少已确定了开发/拆迁主体,但仍有部分项目推进缓慢,过程艰难,各区在土地收储、交易完成率上明显不足。

五华区

在五华区《昆明市城市更新改造行动计划》中,约有32个项目纳入5年改造计划,含8个微改造项目,计划至2023年土地交易面积达3988亩。

2021年已有10余个项目取得进展,主要集中在普吉路以东的西北新城片区。

五华区最大连片城改当属普吉路以东片区,整体规划面积约7000亩,占到西北新城东片区一半以上,目前一期已启动招标,发布了A地块国有土地上房屋征收决定公告,拟征迁面积约1445.2005亩,明年有望进入正式拆迁阶段。

普吉路以东片区城中村改造项目(一期)范围

此外,最值得关注的还有一环内规模最大的城改项目——棕树营。棕树营地理位置优越,共分为4个地块,总用地面积约261.45亩,7月1日,棕树营首批约28.5亩住宅用地出让,义承置业以4.35亿元竞得;8月28日,项目回迁房正式开工,取得较大进展。详情点击查看→《城改“困难户”棕树营,何时才能真正破局重生?》

盘龙区

2021年,盘龙区有近30个项目计划年内完成土地交易,目前已有9个重点项目确定开发主体,7个项目进入开发销售阶段。

其中,位于北京路沿线的马家营、金刀营城改进展较快,改造开发的俊发俊尚峰、美的|北京路9號及信达万科·京江隐翠均以高端改善盘亮相销售。

青龙山城改项目由华夏阳光联合金地开发,建设为华夏金地世博一号项目,穿金路735号城改(雍锦园)则由南昌建工接手,目前均已入市销售。

“硬骨头”长地埂在去年土地出让中,大华拿下的约350亩用地如今已开发为大华·锦绣麓城,进入销售阶段。

此外,占地约1353.89亩的麦溪村由万科联手同德进行改造开发,目前已进入拆迁阶段;茨坝、昆机片区、落索坡村等城改项目也取得了较大进展。

官渡区

官渡区可开发用地多、城改面积广,是昆明当之无愧的“城改大户”。

据官渡区城改局通报,上半年,全区列入市级改造计划的114个自然村中,已启动拆迁75个,完成拆迁32个,改造24个。

按计划,2021年官渡区需完成征迁1314万方,土地收储供应年内力争需完成收储1500亩、供应2390亩、实现土地出让收入295亿元;截至上半年,已完成拆迁113.15万方,土地收储832.76亩,土地供应197.24亩,进展较快。

在《官渡区2021年重点前期工作项目计划表》中提到25个城市更新改造项目,其中宏仁村、羊甫郭家连片改造、凉亭片区(详情点击查看→《凉亭片区拆迁热火朝天,房价还能涨几轮?》)、文化生态新城、巫家坝城市更新等备受关注的项目都有新进展。

整体来看,官渡区城改进度相对较快,启动范围也较广,部分征迁困难的项目也在努力开展前期工作,预计2022年或将步入实质改造阶段。

西山区

西山区共有74个城中村列入5年城改计划,重点项目主要集中在春雨路沿线滇池路沿线。2021年也有多个项目正式开启改造。

去年年底完成土地出让的春雨路沿线1号地块,由大华负责开发,目前首批用地,即大华锦绣山海已在建设销售,其余地块正陆续开展房屋征迁工作;同样是去年出让的还有27号片区城改二期用地,由阳光城竞得,10月底已过规。

杨家地算是西山区今年城改进展最大的一个项目,自4月正式开启拆迁,目前地面建筑已基本拆除完成,将启动回迁安置房建设。(详情点击查看→《杨家地开拆!西山区29号片区拆迁进度一览》)

此外还有市场关注度较高的西客站,也已经启动拆迁;马街片区52号片区、白沙地片区建设持续推进中。

结合计划与实际开发情况看,西山区2022年城改主力仍将放在船房村及马街片区春雨路沿线。详情点击查看→《实探!西客站建设进度如何?马街片区啥时候“改头换面”?》

呈贡区

呈贡区主要城改方向为老城片区更新、城中村回迁安置等,今年以来进展较快的有斗南三台山城改、殷联社区、大小洛羊片区等。

11月18日,呈贡区城改局发布《呈贡老城片区城市更新前期研究比选公告》,将开展城市更新前期研究工作,范围为:北至呈运大道向西延长线,东至张官山,彩云中路与石龙路交接处,南至呈祥街向西延长线,西至滇池边界线,涉及总面积约20434.62亩。

目前呈贡仍有多个城中村、老厂房、棚户区待改造,随着更新改造工作的推进,未来呈贡的整体环境和配套将有极大提升。

写在最后,

城改涉及问题繁杂,所需资金庞大,在城市更新改造中向来是最“难啃的骨头”,绝非一朝一夕可以完成。

2021年是一个全新的开始,也是一个良好的开端,按照这种势头,“3年完成拆迁,5年完成改造”或许不是梦想。

数据来源:昆明市公共资源交易平台、昆明市自然资源和规划局、昆明市人民政府、官渡区人民政府等官方网站

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责编:蒋冬琼

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