回望2021，熬过艰难、走过低沉，楼市在深度调整中更稳健地前行，在城市更新上也迈出了重要步伐。

昆明今年的城改可谓“成效显著”，主城五区齐发力，涉及范围广、项目多，不少重点城改项目取得了新进展。

2020年9月，《昆明城市更新改造行动计划》提出“三年完成拆迁，五年完成改造”的城改目标，梳理出全市395个城市更新改造项目。

而据“十四五”规划，2021年昆明要推动87个项目的更新改造，启动33个项目的安置房建设，完成改造项目8个。

昆明市庆祝中国共产党成立100周年系列新闻发布会披露了阶段性城改进展，截至6月，昆明已完成城中村改造项目111个，正在实施改造174个，131个项目已建成并移交回迁安置房。如此看来，昆明尚未启动改造的仅占改造计划总量的三分之一左右，今年已超额完成任务。

从年初主城各区发布的城改计划来看，2021年主城五区城改计划将实施项目超百个，官渡、盘龙是主要城改区域。

城改推进步伐坚定，取得了不错的进展。如杨家地、棕树营、长地埂、金刀营等多个重点“老大难”项目均取得较大进展，进入实质开发阶段，有不少已确定了开发/拆迁主体，但仍有部分项目推进缓慢，过程艰难，各区在土地收储、交易完成率上明显不足。

五华区

在五华区《昆明市城市更新改造行动计划》中，约有32个项目纳入5年改造计划，含8个微改造项目，计划至2023年土地交易面积达3988亩。

2021年已有10余个项目取得进展，主要集中在普吉路以东的西北新城片区。

五华区较大连片城改当属普吉路以东片区，整体规划面积约7000亩，占到西北新城东片区一半以上，目前一期已启动招标，发布了A地块国有土地上房屋征收决定公告，拟征迁面积约1445.2005亩，明年有望进入正式拆迁阶段。

普吉路以东片区城中村改造项目(一期)范围

此外，最值得关注的还有一环内规模较大的城改项目——棕树营。棕树营地理位置优越，共分为4个地块，总用地面积约261.45亩，7月1日，棕树营首批约28.5亩住宅用地出让，义承置业以4.35亿元竞得；8月28日，项目回迁房正式开工，取得较大进展。详情点击查看→《城改“困难户”棕树营，何时才能真正破局重生？》

盘龙区

2021年，盘龙区有近30个项目计划年内完成土地交易，目前已有9个重点项目确定开发主体，7个项目进入开发销售阶段。

其中，位于北京路沿线的马家营、金刀营城改进展较快，改造开发的俊发俊尚峰、美的|北京路9號及信达万科·京江隐翠均以高端改善盘亮相销售。

青龙山城改项目由华夏阳光联合金地开发，建设为华夏金地世博一号项目，穿金路735号城改（雍锦园）则由南昌建工接手，目前均已入市销售。

“硬骨头”长地埂在去年土地出让中，大华拿下的约350亩用地如今已开发为大华·锦绣麓城，进入销售阶段。

此外，占地约1353.89亩的麦溪村由万科联手同德进行改造开发，目前已进入拆迁阶段；茨坝、昆机片区、落索坡村等城改项目也取得了较大进展。

官渡区

官渡区可开发用地多、城改面积广，是昆明当之无愧的“城改大户”。

据官渡区城改局通报，上半年，全区列入市级改造计划的114个自然村中，已启动拆迁75个，完成拆迁32个，改造24个。

按计划，2021年官渡区需完成征迁1314万方，土地收储供应年内力争需完成收储1500亩、供应2390亩、实现土地出让收入295亿元；截至上半年，已完成拆迁113.15万方，土地收储832.76亩，土地供应197.24亩，进展较快。

在《官渡区2021年重点前期工作项目计划表》中提到25个城市更新改造项目，其中宏仁村、羊甫郭家连片改造、凉亭片区（详情点击查看→《凉亭片区拆迁热火朝天，房价还能涨几轮？》）、文化生态新城、巫家坝城市更新等备受关注的项目都有新进展。

整体来看，官渡区城改进度相对较快，启动范围也较广，部分征迁困难的项目也在努力开展前期工作，预计2022年或将步入实质改造阶段。

西山区

西山区共有74个城中村列入5年城改计划，重点项目主要集中在春雨路沿线及滇池路沿线。2021年也有多个项目正式开启改造。

去年年底完成土地出让的春雨路沿线1号地块，由大华负责开发，目前首批用地，即大华锦绣山海已在建设销售，其余地块正陆续开展房屋征迁工作；同样是去年出让的还有27号片区城改二期用地，由阳光城竞得，10月底已过规。

杨家地算是西山区今年城改进展较大的一个项目，自4月正式开启拆迁，目前地面建筑已基本拆除完成，将启动回迁安置房建设。（详情点击查看→《杨家地开拆！西山区29号片区拆迁进度一览》）

此外还有市场关注度较高的西客站，也已经启动拆迁；马街片区52号片区、白沙地片区建设持续推进中。

结合计划与实际开发情况看，西山区2022年城改主力仍将放在船房村及马街片区春雨路沿线。详情点击查看→《实探！西客站建设进度如何？马街片区啥时候“改头换面”？》

呈贡区

呈贡区主要城改方向为老城片区更新、城中村回迁安置等，今年以来进展较快的有斗南三台山城改、殷联社区、大小洛羊片区等。

11月18日，呈贡区城改局发布《呈贡老城片区城市更新前期研究比选公告》，将开展城市更新前期研究工作，范围为：北至呈运大道向西延长线，东至张官山，彩云中路与石龙路交接处，南至呈祥街向西延长线，西至滇池边界线，涉及总面积约20434.62亩。

目前呈贡仍有多个城中村、老厂房、棚户区待改造，随着更新改造工作的推进，未来呈贡的整体环境和配套将有极大提升。

写在最后，

城改涉及问题繁杂，所需资金庞大，在城市更新改造中向来是最“难啃的骨头”，绝非一朝一夕可以完成。

2021年是一个全新的开始，也是一个良好的开端，按照这种势头，“3年完成拆迁，5年完成改造”或许不是梦想。

数据来源：昆明市公共资源交易平台、昆明市自然资源和规划局、昆明市人民政府、官渡区人民政府等官方网站

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责编：蒋冬琼