昆明主城区最大城改项目规划大调整 商业减少25万余平方米

昆明楼市资讯 2019-03-08 09:33:32
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今日,昆明市规划局发布《官渡区五里多片区“城中村”改造项目控制性详细规划调整批前公示》,一环边这个占地1410.74亩的项目进行大范围的调整,住宅面积增加了26万余平方米,商业建筑减少25万余平方米,平均容积率从4.49调整为4.45,建筑密度从33.35%调整为33.23%,绿地率保持30%不变。

来源:昆明信息港

昆明信息港讯(昆明日报 全媒体记者吴劲松)今日,昆明市规划局发布《官渡区五里多片区“城中村”改造项目控制性详细规划调整批前公示》,一环边这个占地1410.74亩的项目进行大范围的调整,住宅面积增加了26万余平方米,商业建筑减少25万余平方米,平均容积率从4.49调整为4.45,建筑密度从33.35%调整为33.23%,绿地率保持30%不变。

需要关注的是,片区对教育资源进行了重新配置,调整了位置。调整后的规划,小学有3所72班,初中30班,高中30班。幼儿园4所共57班。

调整说明

官渡区五里多片区“城中村”改造项目位于官渡区吴井街道办事处的五里多片区,北侧临东郊路,南侧临民航路,西侧临环城南路,东侧临二环东路,项目总用地面积约1410.74亩。

区位图

调整前方案(箭头方向为中小学规划用地)

调整后方案(箭头方向为中小学规划用地)

根据《昆明市控制性详细规划修改管理规定》,该项目控规调整方案已通过2018年第15次市规委会审议。控制性详细规划调整内容如下: 

本次控规调整保持原有路网格局及空间格局不变,对功能布局及用地相关指标进行了优化调整。净用地面积从559017.79㎡调整为575207.74㎡,增加16189.95㎡。净地块总建筑面积从2510722.26 ㎡调整为2559761.76㎡,增加49039.50 ㎡;其中,住宅建筑面积从1265933.39㎡调整为1529024.06㎡,增加263090.67㎡;商业建筑面积1142500.27㎡调整为885981.54㎡,减少256518.73㎡;整体商住比例从47:53调整为37:63。平均容积率从4.49调整为4.45,建筑密度从33.35%调整为33.23%,绿地率保持30%不变。 

教育设施配置

对比民航路小学位置,调整前(编号:GD-WJ-A1-03-02)与调整后(编号:GD-WJ-A1-03-02),位置发生了变化,从原来不规则的图形,变为较为规则的图形,方方正正,这意味着学校位置有所调整。

第二所小学的位置也进行了调整。调整前仅为一所30班小学;调整后,变成了两所,一所18班小学,一所九年一贯制学校(小学30班、初中18班)。

据云南建投集团官网报道,2018年12月5日,官渡区与南开大学基础教育管理中心在昆签订合作办学协议,双方将在官渡区五里项目合作建立南开日新国际(云南)学校。

协议约定,官渡区教育局与天津南开日新国际学校在官渡区五里中央商务区(CBD)项目合作建立九年制南开日新国际(云南)学校。大力引进南开大学基础教育中心优秀师资力量,建设在云南省内具有较大影响力的示范性学校。

在此次规划调整中,对于片区内的两座加油站也进行了明确,近期保留远期拆除。

据了解,五里项目是目前昆明市主城区内最大的城中村及旧城改造项目,也是云南省的重点建设项目。

21000元/平方米

官渡环城南路与民航路交汇处 查看地图

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