神仙打架?相隔百米的新迎新城vs瑞鼎城谁厉害?

昆明楼市深度报道 2019-11-18 14:20:03
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对于商业中心,最重要的当然是人气。如果没人光顾,只能是气人!

在过去的两个月里,昆明新迎片区两座面对面的购物中心,在先后开业后形成特有的竞争现象。它们就是白龙路与白云路交叉口的新迎新城购物中心,以及瑞鼎城爱琴海购物公园。

相隔仅百米,两个商业如何比拼?

首先,简单看一下两个商业中心体量。

新迎新城总占地90余亩,总建面约36万方,定位是一个城市综合体项目,其商业面积约为11万㎡。

(新迎新城实景图)

而瑞鼎城项目占地约200亩,规划体量约80万方,也是一个综合体项目。其中,商业体量约20万方,二期的爱琴海购物公园面积约为8万方。除此之外,瑞鼎城还建有一个下沉式购物公园,以及社区商业。

(瑞鼎城爱琴海实景图)

那么,先后开业的两家商业综合体,拿什么拼人气呢?

开业人气“较量”

瑞鼎城爱琴海购物公园于9月28日正式开业,走的是“文艺”路线。比如举办艺术展、舞台剧等,给人以耳目一新的感觉。

值得一提的是瑞鼎城引入昆明首家新零售代表盒马鲜生,吸引很多人慕名而至,还衍生出“盒区房”的概念,这也为瑞鼎城的人气提升加分不少。

相比于当时还未开业的新迎新城购物中心,瑞鼎城“先发制人”,有一定的优势。

(瑞鼎城爱琴海开业现场|图源网络)

当然,新迎新城购物中心也不甘示弱,于10月18日开业,走起了“以音乐会友”的路线。除了正常的商品打折、促销活动外,还特意邀请了人气明星朴树坐镇,抓住了许多年轻人的心,将整个开业现场推向高潮。

(新迎新城购物中心开业现场|图源网络)

据悉,瑞鼎城爱琴海购物公园开业期间,日均客流总量达27.8万人,而新迎新城购物中心开业三天日均客流总量24万人。从开业人流量上看,两个购物中心不相上下。

入驻品牌PK

从商业体量上看,瑞鼎城规模更大,业态更丰富,并且早就和红星商业签约,引入爱琴海购物公园,在招商、知名度方面更有优势。

瑞鼎城爱琴海购物公园除了大家都所熟知的品牌以外,还有较为吸引人的网红婚礼打卡点百合佳宴、盒马鲜生等,更有1200㎡真冰场——喜悦真冰场,以及昆明首家专业比赛级电竞体验中心乾骅电竞馆。

(瑞鼎城盒马鲜生实景图)

而根据公开资料显示,新迎新城购物中心的商业体量只有瑞鼎城的一半,而且没有引入知名购物中心,采取自主招商经营的方式,但招商效果还是不错的。

目前新迎新城购物中心已入驻万豪万枫酒店、永辉超市、万达影院、万达宝贝王、杰仕健身等等多个知名品牌,而呷哺呷哺、韩盛烤肉、华录乐园等品牌也是首次进入云南。但是对于原本就有沃尔玛入驻的新迎社区,此次购物中心再引入永辉超市,两个超市之间又有不小的竞争。

(新迎新城购物中心永辉超市实景图)

因此,从入驻商家品牌上看,瑞鼎城更加丰富一些。

周边社群

新迎新城购物中心和瑞鼎城爱琴海购物公园都位于新迎片区,除自身社区外,周边有较多成熟的小区,还有近几年增加的金尚俊园等新建住宅小区。据悉,这两个项目周边1.5公里范围内有近67个社区,常住人口近30万。

(图源网络)

两个商业中心的建成并开业,地理位置上靠一环边又临近东市区,可以说,在一定程度上填补了昆明东市区的商业空白。

购物体验感对比

那么,距离这么近的两个商业中心,购物体验如何?

近日,焦点小编也分别到两个购物中心体验了一圈。从布局上看,从负一层到七层,相差并不大,分别是珠宝、服饰、童装母婴、餐饮娱乐、健身等。

(两个商业中心布局对比)

但是爱琴海购物公园的业态更加丰富一些,不论是电竞还是真冰场,都深受年轻人喜爱。并且整个商场中,特别是餐饮方面,爱琴海入驻的品牌更为大众所熟知,因此人气也更高。

(爱琴海购物公园实景图)

此外,较为明显的是负一层的布局。瑞鼎城爱琴海浮层更加合理,中庭设计,可以搭建小型舞台,也让整个空间更加开阔一些。

而新迎新城购物中心中庭设置在一层,负一层相当于封闭式的,且空间浪费比较大,较为冷清一些。

(新迎新城负一层实景图)

不论是瑞鼎城爱琴海购物公园,还是新迎新城购物中心,面对目前昆明的商业环境,都有着不小的挑战。

除了两个购物中心之间的竞争之外,距离片区近3公里的同德昆明广场是个强劲的竞争对手,且距此不到1公里的地方,还有七彩METOWN购物中心等。整个区域购物中心较为密集,竞争也十分大。

结语:2019年已接近尾声,但目前还有富康城经开中心、北云66、昆明融创文旅城等都在筹备年内开业。商业项目竞争越来越大,各大开发商商业运营团队如何各显神通?我们拭目以待吧。

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