今天的A09版，都市时报报道了西山区“阳光城滇池半山”项目降价的事件。楼盘价格大跳水，一套洋房突降40万至60万元，过去较高卖到17000元/平方米的洋房，此次降价后10000元/平方米就能买到，相当于六折优惠。此事发生后，一边是降价后认购火热，一边是降价前买了房的业主们聚集在售楼部表示不满。之后置业顾问称，因为部分业主一直在施压，公司已经在开紧急会议，价格可能很快就会恢复。果然，8月3日又恢复了原价。

今年以来，受政策及银行信贷影响，昆明部分房地产企业出现销量下滑现象，昔日一路上扬的房价开动松动，部分项目降价促销。数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%。上个月，昆明多个公寓项目也推出打“骨折”的特价房，在市场上掀起一波降价潮。开发商加速回款的各种促销手段不断上演，送车位、工程抵款房、特价房等“优惠房源”层出不穷。

商品房，它的本质还是一个商品。既然是商品，一般来说，当需求大于供应时，就会涨；供应大于需求时，就会跌。作为一种特殊的商品，影响房价的因素，包括政策层面、城市人口层面、供需层面、成本等。作为不动产，每套房源也有少有性，受楼层、朝向、区位等，每套的价格都不会一样。

过去十多年，受中国经济持续高增长影响，带动了热点城市房价不断上涨。为此，国家提出了“房住不炒”的定位，并出台了一系列的政策措施，落实房地产长效机制，实现稳房价、稳地价、稳预期的目标，从而促进房地产市场平稳健康发展。

昆明也出台了相关调控政策，通过加快保障性住房的建设，推进城市更新步伐，增加供应量，化解烂尾楼问题，保持房地产市场平稳发展。各项目预售备案信息也通过各种渠道公示，确保市民买到“放心房”。

然而与项目预售信息透明相比，价格信息却有些不透明。开发企业的销售价格也时常暗藏“猫腻”，通过营销手段炒作人气，吸引购房者关注。甚至与一些电商合作玩价格游戏，先调高价格，再打折优惠，最终促使成交。在楼市上涨期间，这些以市场价为基础的小动作也许还无伤大雅，但在个别项目出现大幅波动，甚至出现“价外价”的现象，就值得引发关注。

今年6月以来，按照监管“三道红线”的融资新规，部分大型房企为快速回笼资金，采取了最直接的降价策略，有的甚至是低于市场价，低于成本价进行销售。按照道理来说，开发商降价行为也是很平常的，但是这种降价销售的楼盘，如果是长期低于成本价销售，就涉嫌不正当竞争。

快速回笼资金后，也可能引发一系列问题。如果开发商只是一时为了套现，资金链一旦出现断裂，房子没盖好很有可能造成烂尾楼现象发生，并带来市场波动以及损害消费者合法权益的事件。

目前，昆明主城区商品房住宅市场价格仍保持稳定。因此，我们不仅需要在楼市快速上涨的时候，通过约谈等措施控制房价，稳房价。在出现极个别项目有大幅下降现象，更要对其强化监管措施。通过对预售资金、工程质量等加强监管，进行风险提示，避免出现开发商卷钱走人，到头来还是买房人吃亏。

来源：都市时报

责编：蒋冬琼