今年4月，昆明市规划局发布了《西山区白沙地片区控规调整及城市设计方案批前公示》，明确了白沙地片区的规划定位。按照规划，白沙地片区规划总用地面积约1987亩，将打造为集绿色生态、和谐居住、生态养老、度假休闲为一体的城市山地宜居社区。

白沙地片区将打造为昆明西郊城市山地宜居社区

虽然白沙地所在的西山马街片区历史上曾是昆明的工业重镇，但随着昆明市“退二进三”的推进，片区内原有的旧工厂已悉数外迁，片区的功能定位已彻底变为城市新兴的生态宜居区，这一定位的基础，正是白沙地背靠西山、面朝滇池的独特山水资源优势的体现。

从区位和地形地势来看，白沙地位于西山区滇池北岸，春雨路以西，地块东侧有地铁3号线石咀站，还靠近规划中的昆明铁路西站，区位和交通通达条件不错。同时，周边还有江南春赛马场森林公园、翠峰森林公园、融城文旅城的主题乐园分布，坡地地势居高临下，可远眺滇池草海和睡美人山，生态山水环境独具优势，适宜打造低容低密的高端城市休闲居住区。

事实上，白沙地只是西山马街片区大开发的一个缩影，广义的西山马街片区包括春雨路两侧到昆安高速以北的广大区域，是西山区在主城范围内最后一片大面积可连片开发区域，发展空间巨大。西山区对这一区域的开发也是相当重视，所以在今年初的时候就和云师大教育集团、云师大附中签署了和合作办学框架协议，计划在马街片区创办师大附中西山校区，为马街片区开发助力。

6月13日下午，西山区马街街道普坪社区5宗约560亩土地网上拍卖交易，当天共有三位竞买人报名参与竞拍，最终这批土地由阳光城控股的昆明通盈房地产开发有限公司以17.17亿元的价格竞得，溢价金额约1700万元，平均土地单价约306.8万元/亩，楼面价约3170元/平米。网拍落槌，意味着阳光城在不到半年时间里，已在昆明快速落子三盘。

阳光城拿下的白沙地地块位置

根据土地交易文件，阳光城斩获的560亩土地位于西山区春雨路西侧，属于白沙地片区改造项目的一部分，距地铁3号线石咀站仅500米，地块规划容积率为1.2-1.8，较大可建面积约54.2万方。竞得者需在这批地块内完成一所九年一贯制学校（36班小学+18班初中）和一座社区医院的建设，并承担白沙地片区翠峰公园项目一期建设。

翠峰公园规划总占地面积约108.87万平方米，项目资金由土地竞得人承担，分为两期建设，将打造成为可居、可游、可望、可憩的区域性山地运动城市公园，整个公园计划在2022年建成，阳光城将负责项目翠峰公园一期建设。

从地块规划条件及配建工程来看，白沙地这560亩土地规划容积率很低，并且周边还要配建一个数千亩规模的大公园，适合打造一个低容低密的高端生态住宅区,这与白沙地片区的整体规划定位相得益彰。

春雨路沿线和草海北岸将形成大规模连片开发

春雨路沿线的马街片区是昆明传统的工业聚集区，西山区对片区的开发早有打算，在经过多年的“退二进三”工作后，片区的老工厂基本已全部关停搬迁，还引入了金地、俊发、大华集团、招商蛇口等多家房企进行开发，多个老厂旧村拆迁改造在即。

目前，俊发集团在负责普坪片区、沙地村和张峰社区的土地一级开发，大华集团签约改造春雨路一带一级开发，金地商置取得52号片区的一二级联动开发权，招商蛇口参与昆明发电厂的改造，几个项目的开发规模达数万亩，在昆明主城范围内，很难找到如此大规模可开发的区域。

以上几个项目中，白沙地片区首批土地已完成出让，也即阳光城拿下的560亩土地。随着阳光城项目的落地，和草海北岸的融创昆明文旅城遥相呼应，再加上大华春雨路项目、俊发普坪等项目的推进，草海北岸至岷山的连片开发态势已成，预计未来3-5年内，拥有优越山海资源的滇池北岸生态区将强势崛起，昆明新生态宜居板块崛起与城市界面的巨变将同步推进，推动片区价值再上新台阶。