前有“铁轨一响，黄金万两”，后有“高铁一响，物业要涨”。

现在的昆明，已经有很多人成功入手“高铁房”，而你却还在关注“地铁房”。

而在昆明的这个地方，高铁+地铁，都要被抢疯了！

“接轨”首都24小时经济圈 下一个价值洼地

20年前我们买房，离市中心越近越好。因为昆明很小，但中心就只有那么一个。

10年前我们买房，距离交通枢纽越近越好。因为昆明变大了，但交通就是价值的所在。

5年前我们买房，距离地铁站越近越好。因为昆明实在是太大了，但有了轨道交通，再远的地方都能说走就走。

现在，能买一个“高铁房”，就是较大的价值所在。

能买到一个“高铁+地铁”的房子，那就是人生大赢家。

2016年年底，昆明进入“高铁时代”，去上海不过4个小时；去广州缩短为8小时，去北京只需10小时……昆明成功加入首都24小经济圈，极大程度的缩短了昆明与其他城市的距离，与一线城市成功“接轨”。

高铁就像一根纽带，高效的交换高铁沿线的人流、物流、信息流、资金流。

（图源网络）

以高铁线路为基础，沿线各省市互相合作，共享资源，形成一个经济一体化区域，形成的高铁经济带，必将是未来昆明城市发展到重要经济增长极。

值得一提的是，昆明高铁南站作为依托泛亚高铁而衍生的高级对外开放，重要的特大型综合交通门户枢纽，是“一带一路”战略规划中辐射南亚、东南亚的重要基础设施。作为兰昆通道、沪昆通道、南部沿海及西南通道和泛亚铁路四大枢纽通道的汇合点，设计年发送旅客4693万人，有着得天独厚的先天优势。

而高铁对城市区域的发展和房地产物业的升值作用，在上海、北京、深圳、武汉、长沙城市已经得到明证，高铁给周边物业带来50%以上价格增长的例子屡见不鲜。

“高铁+地产” 昆明TOD的核心所在

而对于昆明来说，依托高铁站而发展起来的TOD模式，却在今年才逐步名副其实。

昆明正式迈入“高铁时代”已有两年多的时间。但受限于开发时间尚短，起步较晚等众多先天因素，昆明的“高铁房”来的也比较晚。

（昆明高铁南站 图源网络）

与其他城市不一样的是，昆明高铁南站才是真正的TOD模式核心所在。总所周知，昆明有两个高铁站。但位于主城的昆明站（原昆明火车站），由于空间的限制，其周边的发展早已定型。作为新建的昆明南火车站，位于呈贡新城，在设计和规划之初，便是承载昆明高铁经济发展的核心枢纽之地。

从目前周边的土地供应情况来看，片区虽然才刚起步，但已聚集了锦艺、中国铁建、金茂、鹏瑞利等众多大牌房企入驻。

（昆明高铁南站周边项目分布图）

1992年，彼得·卡尔索尔普首次提出TOD模式：“以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400-800米为半径建立中心广场或城市中心。”

其中，围绕大容量公共交通发展而成的区域，其较大距离被认为以1公里，步行15到20分钟范围内较佳。不但能满足居住及非居住的高密度，同时有了人口密度，才会吸引提供各种服务和设施的商户，这又促进了经济的蓬勃发展。

注定不凡 高铁+地铁的“一带一路中枢TOD”

而在这些亮相的项目中，尤以锦艺昆明之光项目最为突出。得天独厚的地理位置，让锦艺昆明之光占据昆明高铁南站和地铁1号线的“双轨”红利。这两条重要的昆明轨道交通主干道在这里交汇，成就了少有的“高铁+地铁TOD”。

从距离上来看，锦艺昆明之光项目距离昆明高铁南站最远的距离仅为1公里，最近为600多米。从卫星云图也可以看出，乘坐地铁，从锦艺昆明之光到昆明高铁南站，也仅有1个站之隔。

（锦艺昆明之光项目与高铁南站的距离）

不论是步行，还是乘坐公共交通，亦或是家门口乘坐地铁1号线，锦艺昆明之光都是目前为止昆明TOD模式下性价比较高的价值洼地。

可谓是昆明高铁南站10分钟生活圈，地铁5分钟生活圈的不二之选。

据了解，锦艺昆明之光位于白龙潭西侧，打造集5A甲级国际商务中心、大型购物中心、五星级酒店、中央公园国际社区、TOD塔尖公寓资产等多重业态为一体的60万㎡都会综合体。

（锦艺昆明之光项目效果图）

项目产品以板式高层，小高层为主。从其发布的产品信息来看，其中不乏一梯两户的电梯入户高端产品。未来将是距离昆明高铁南站最近的高端社区之一。

而板楼的设计，2梯2户的梯户比设计，使得户型实现南北通透的较佳采光和通风效果，未来居住的舒适度得到较大的释放和品质提升。

（项目户型图）

不得不提的是，昆明南火车站不仅仅占据着依托高铁南站“八入滇五出境”的国际枢纽地位，坐拥年均近亿人次流量带来的商业价值和升值潜力。还是昆明“双轨”（高铁+地铁）无缝接驳的独特TOD轨道交通枢纽。

（项目效果图）

锦艺昆明之光便是这众多昆明南站旁的房地产项目中，难得的“高铁+地铁”项目之一，整个项目就是在地铁上盖起来的物业。兼顾了地铁物业和高铁物业的“双轨”先天优势，实现无缝对接，在家门口就能乘坐地铁，直达昆明南站。

锦艺昆明之光项目无缝接驳地铁一号线白龙潭站，占据昆明面向东南亚、南亚各国家的泛亚窗口和世界门户，是全国排名前列占位国家战略高度的“一带一路中枢TOD”。从面市就注定不凡，放眼未来，发展潜力无限。