近年来，随着昆明城市的外扩，主城土拍逢拍必爆，土地储备已经成为了昆明开发商的头等大事。然而，随着地价越来越高，开发商们逐渐把目光转向昆明周边。

8月11日，市委、市政府印发了《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》，为昆明各县（市）区今后的发展规划提供了风向标。报告显示，五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区为城市功能核心区；晋宁区、安宁市、富民县、宜良县、嵩明县、石林县为城市功能拓展区；东川区、禄劝县、寻甸县为城市生态涵养区。

（昆明区位）

未来哪里将会成为昆明的开发热土，哪个片区规划更好，哪里更值得投资？今天小狐将通过多方位盘点，为大家仔细分析昆明周边的几大热门投资区域。

首先，从数据说起。

衡量一个城市或一个片区经济发展水平最为直观的数据，永远是GDP。

（2019年云南地区生产总值）

2020年昆明市统计局发布地区生产总值，14个县（市）区GDP均超百亿元。从表中可以看出，昆明市的经济仍然主要依赖于主城区五大区，产值约为4767.75亿元，占全市总产值的74%。

从发展增速来看，呈贡区发展最为迅猛，同比增长10.8%，其次则是晋宁区，同比增长10.0%；而东川区同比负增长7.0%。从生产总值来看，官渡区较高GDP达1347.01亿元，富民县较低，勉强突破百亿元大关。

（7月昆明市新房均价）

看完了GDP再来看看房价排行，据7月较新禧泰数据显示，官渡区新房平均单价位列榜首为17006元/㎡，石林县新房均价较低，仅为3840元/㎡。其中富民、寻甸、东川、禄劝因在售新盘较少无法统计未列入其中。

综合地区生产总值和新房均价，官渡区当之无愧为主城区实力最为强劲的片区，无论是巫家坝城市副中心，还是滇池国际会展中心，亦或是老牌商贸中心螺蛳湾片区，官渡区三大定位为“昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区”片区规格处于高起点，房价也直走在前列。

（晋宁县撤县设区）

如果有人问昆明周边哪个区县是最火的，作为目前昆明主城五区外GPD涨势较快、房价较高的区域，晋宁区必然榜上有名。

随着2016年晋宁县撤县设区，晋宁就迎来了高速发展期，无论是轰轰烈烈的城改运动还是开发商的争相拿地，晋宁作为紧邻滇池的片区，其区位优势显著一直被大众看好，现已有十几家房企入驻开发。

昆明共划分为14个市县区，每个区域都有自己独特的定位与特色产业。

今年发布的《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》更是将每一个片区都划分了其独特的定位。

安宁：安宁市定位为新型城市化先导区、昆明现代工业基地。

安宁市作为少有个县级市，发展已非常完善成熟。其生态宜居一度赶超昆明，在2017年安宁已荣获全国文明城市的佳冠。虽然安宁城市配套较为完善，但是自成一体的格局，让安宁的房价和昆明仿佛“脱轨”。

安宁可分为太平新城和安宁市区，太平新城作为离昆明主城区最近的区域，因为交通拥堵和收费站问题一直饱受诟病，不过今年将得到极大缓解。近年来，安宁的土拍市场迎来热潮，众多开发商入驻拿地。不得不说，土拍市场的火热一定是房价上涨的前兆。

（恒大金碧天下）

晋宁：晋宁定位为国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区。

近年来，晋宁的房价一直以赶超昆明主城为目标，房价一路飙升。作为“南延”的首批受益地，晋宁片区开发较早，目前区域内娱乐、康养、医疗、交通等配套相对完善。

除了紧靠滇池的独有风景，现有的七彩云南古滇名城湿地公园、欢乐大世界等优质娱乐项目已成为昆明周边“5+2”的优选地。目前晋宁片区入驻多家大牌房企，在售项目大多都为千亩大盘业态丰富。

（七彩云南古滇名城）

富民：富民定位为山水园林卫星城，休闲康养目的地。

作为与昆明五华区和西山区接壤的区县，楼市却一片冷清，曾推进的“撤县设市”的申报已不了了之。目前据统计在售新房不足5个（半山醍湾、昆明产投·上河院、水润江山、汉华天马山国际温泉度假区）。

因丰富的山景林地资源，在售项目大都以宜居度假的别墅产品为主。前不久在朋友圈炒作火热的“一百万元买别墅”，就是位于富民的汉华天马山项目。

（汉华天马山国际温泉度假区）

嵩明：嵩明定位为产城融合示范区、现代制造业基地。

虽然富民推行受阻，嵩明的“撤县设市”却还在稳步前进中，今年6月政府再次发文提速进程。作为昆明辅城，嵩明坐拥大学城、高级杨林经济技术开发区等众多产业配套，作为铁路空交汇的高速区域，其交通优势显著，产业与交通为嵩明提供了稳定的人口客群。

近年来，嵩明吸引了众多开发商入驻，目前已经有俊发、恒大、浩创、中骏、北京中建等多家房企入驻，因优渥的自然资源，目前主要在售业态多为康养地产。

（恒大养生谷）

宜良：宜良定位为新型城镇化示范区、健康产业拓展区。

在云南烤鸭有两种，一种叫做宜良烤鸭，一种叫其他烤鸭。有着“网红”色彩的宜良，除了美味的烤鸭、九乡风景区和震撼人心的68道拐，还有近几年被人遗忘的阳宗海。

随着治理完善，沉寂了12年的阳宗海再度复苏。近期七甸片区近期频频拍地动作不断，湖畔旁的阳宗海华侨城项目也迎来的新转机，未来将与hd合作开发后续地块，重燃片区“生态旅游”的愿景。

（宜良“天下排名前列湾”68道拐）

（云南华侨城）

石林：石林定位为国际知名旅游目的地、现代特色农业基地。

石林坐拥高级国家地质公园，作为旅游名城，石林的楼市一直努力往旅居度假产品方向推广，但无奈目前石林在售产品仍大多以刚需小户型产品为主，纯文旅康养项目难觅，其区位因不与昆明主城区相连，不被昆明购房者看好。

作为目前昆明各区县中房价较低的区域，石林的发展还有很长的路要走。

（石林凯旋城）

写在最后，关于周边区县投资，小狐想说：“南买晋宁，北看嵩明，看涨太平，低价富民，宜良治理，石林到底行不行，东川寻甸禄劝没有名...”