报告期：2022年1月17日至1月23日 

出品时间：2022年1月25日

研究员：王嘉

市场聚焦（2022年第3周）

当周昆明多个项目节点补货，供应走高，仍以高层为主。伴随新年的到来，大多数项目推出迎新年活动，新春特惠房源、限时折扣、成交送新年家电大礼，世茂璀璨世家推出较高30万购房补贴，文旅城二期推出指定房源较高优惠159万等活动。

先来看二级市场，当周商品房供应与成交规模环比均有所上扬，供应主力为高层住宅产品。

当周9个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积36.62万平方米，环比增长224.36%。其中，官渡区保利·明玥半山为较大供应主力，4栋高层住宅及地下室获取预售证。商品住宅成交面积约10.81万平方米，环比上涨23.4%。

当周，五华区厂口卫生院项目、云南工艺美术学校教职工楼A栋还建项目过规。其中，五华区厂口卫生院项目分三个地块，可分期建设；云南工艺美术学校教职工楼拟拆除云南工艺美术学校教职工宿舍A栋（教师宿舍楼），保留B栋及C栋，新建一栋职工宿舍楼以满足教职工宿舍需求。

土地市场，当周五华区红云街道办事处成功出让2宗城镇住宅用地，编号分别为J2013-005-07-1、J2013-005-08-1号，楼面价约2495.35-2567.91元/平方米。

当周新增土地供应1宗，编号为DTCKG2021-024，为商业用地，位于市官渡区大板桥街道办事处，占地面积约11.74亩，可建建筑面积约3.13万平方米，将于2月23日网上挂牌出让。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。

焦点研究院认为，在房住不炒的大背景下，今年昆明房地产市场整体量价齐稳的趋势不会改变，尤其受市场供求转变、人口增长、经济增长、产业聚合、区位优势不断凸显等一系列宏观利好因素的影响，预判今年昆明房地产市场将停止下行趋势，保持市场平稳健康发展。此外，昆明发布较新通告，倡导“非必要不离昆”、“就地过年”，为春节返乡置业增加了不确定性。    

免责声明

本报告由焦点研究院提供，仅供本机构客户使用。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，所提供信息均来自公开渠道。本机构尽可能保证信息的准确、完整，但不对其准确性或完整性做出保证。

本报告所载的资料、意见及推测仅反映本机构于发布本报告当日的判断，相关的分析意见及推测可能会根据后续发布的研究报告在不发出通知的情形下做出更改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。

市场有风险，投资需谨慎。本报告中的信息或所表述的意见仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

投资者不应将本报告为作出投资决策的少有参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断，本机构、本机构员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的损失负责。

本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本机构同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“焦点研究院”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改，否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自引用、刊发者承担。

本机构对本免责声明条款具有修改和最终解释权。