从纽约上东区到巫家坝国际住区,我发现了越来越多共同点
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《欲望都市》中Carrie毕生向往的居住地纽约上东区，让无数美剧迷产生了无限遐想。
这里富人聚集，房舍高贵。他们身上有着最鲜明的标签：“带真Rolex的有钱人、老年人、金字塔顶那1%”。
无独有偶，巴黎十六区、上海浦东等，每一处“国际居住区”的诞生，都揭示了一个城市发展规律：
每一座全球超级CBD的身后，都有一个高端国际居住区，而它的诞生，会迎来一个时代的机遇，会受到那1%人的追捧。
昆明的“上东区”究竟在哪里?哪里才是富豪们的聚集地?
要研究这一话题，首先还是得回到纽约上东区的区域规划模型。
根据大致位置不难发现，上东区位于纽约曼哈顿中央公园的右侧，从第五大道开始。
其实，上东区最初的形成并不是一个城市规划的产物，而是源于纽约曼哈顿中央公园的建成。
843英亩的纽约中央公园，有着茂密树林、湖泊、巨大的草坪、农场、牧场，还有剧院、大都会艺术博物馆、城堡、动物园、溜冰场等很多场地和设施，为上东区提供了休闲娱乐之地。
1876年中央公园建成后，卡耐基等一些美国最著名的家庭在公园东侧的第五大道上修建豪华寓所，从此，这里变成为了地产大亨的聚集地，包括罗斯福、肯尼迪、洛克菲勒等，都是20世纪初上东区房地产开拓者。
正因为这些名家的入住，上东富人区才逐渐形成，随之而来的便是众多王炸配套的落地。
纽约较好的私立学校Marymount学校、Lycee Francais学校都在上东区;最集中的私人俱乐部、世界著名的博物馆、所有世界最先进的时尚专卖店等也都在这里。
再来看看巴黎。巴黎16区是巴黎传统的富人区，成功人士更爱居住在这里。
(巴黎16区 图源网络)
巴黎16区位居巴黎都会区核心，距离CBD拉德芳斯8公里，距离巴黎奥利机场17公里。
区域内拥有8.46平方公里的巴黎第二大公园布洛涅森林，森林西边是向北流的塞纳河，东边就是巴黎的富人居住区。历史上的名人，大文豪巴尔扎克就曾在此处居住，十九世纪巴黎的上流社会家族也大多聚居在此。
此外，区域内文化气息较为浓厚，著名的巴黎第九大学——多菲纳、玛摩丹美术馆、王子公园体育场、罗兰·加洛斯球场聚集在此，生活的乐趣更浓厚;这里还设有二十几国的大使馆。
再来看看国内比较有名的上海浦东。
上海浦东，地处黄浦江东，由于陆家嘴金融贸易区的迅速崛起，这里汇集了银行、证券、保险等持牌金融机构，不少外资银行的总部、各类亚太区总部都坐落于此，浦东陆家嘴板块成为上海人公认的新兴富人区。
这里，拥有著名的豪宅汤臣一品、滨江凯旋门、佘山和上海紫园。此外，还占尽45公里黄浦江滨江岸线，拥有浦东“绿肺”世纪公园。
总结这些城市区域的特点，不难发现一个共性：它们都聚集了城市最密集的摩天大楼，云集了大量的跨国公司和金融机构，完善的市政交通与通讯条件，也大多拥有城市最优质的自然景观资源，是公认的城市黄金地带。
而这些区域，都有一个共同的概念：中央生活区，简称CLD。它们，由于CBD提升了城市的中央商业区的价值，超强的跨越经济辐射力，也引来了众多的人群聚集，而衍生出来的概念，成为成功人士“排名前列居所”的优选。
而随着经济发展和人们的需求变化，职住分离的情况日渐普遍，CBD、CLD分区，已经成为一座又一座新城规划的普遍参考样本，兼顾城市经济发展与休闲人居的不同需求。
昆明亦是如此，有了巫家坝CBD，当然就有CLD的存在。
而当比对了城市发展不难发现，纽约中央公园CLD、巴黎十六区CLD、上海浦东CLD这些城市模板当下的发展和繁荣，将是正在高速发展中的巫家坝CLD的未来。
在讨论昆明巫家坝CLD之前，还是要理清如今巫家坝CBD的发展逻辑。
众所周知，巫家坝对于昆明来说意味着什么。
从历史的角度上，作为中国历史上第二个机场择址地，巫家坝历经了烽火硝烟，见证了美国援华空军飞虎队和中国空军抗战史实以及中国民航的发展史，历史深厚悠长。
随着巫家坝航站楼最后一盏灯关闭，巫家坝作为机场的使命终结了，巫家坝“下半场”开启。从2017年巫家坝片区规划修改公布，这里就成了公认的城市CBD。
距离市中心约6公里的巫家坝，可谓是占尽了黄金地带，不仅如此，也已经成为昆明少有的拥有大片可开发土地的区域。
昆明摩天大楼建筑群、约5000亩的中央景观公园将诞生于此。“城市重镇、发展之核、金融中心、人流集聚”成为约28.86平方公里巫家坝CBD的未来代名词。
而巫家坝“开闸放地”、“价格飙升”、“房企抢拍”、“土地高溢价”、各大品牌房企齐齐“瞄准”这片土地。
高光的背后，自然是无尽的质疑。
纵观所有大有名气的城市CBD，成型不是一朝一夕，有的用了超过二十年，有的甚至上百年，为什么如今仅过了五年，就要质疑巫家坝的发展呢?真不应该。
而如今，巫家坝的“小有成效”也是不能被忽视的。
2019年，巫家坝片区内排名前列三甲医院官渡区人民医院顺利封顶，预计今年投入使用。
2020年，巫家坝片区内排名前列超大型购物中心——龙湖天街落地，拟2023年开业。
2020年，知名国际酒店品牌麦克达温德姆酒店签约入驻巫家坝。
2021年，约24万平的海乐世界开业，是巫家坝排名前列兑现的大型商业配套。
2021年12月28日，巫家坝中央公园五标段施工总承包项目举行开工仪式，中央公园建设跨出重要一步。
而道路方面，巫家坝的路网也不断传出新消息。
巫家坝的路网是有 “六横四纵”10条主干道，其中3条纵向的官渡4路409路、飞虎大道、官渡241路和一条横向的春城路延长线组成的“三纵一横”路网，是巫家坝最核心的路网骨架。
目前，官渡4号路、409路主线已可全线驶通，车辆和行人基本可以正常通行;飞虎大道预计今年年底部分路段可以通车，2025年实现全线贯通;官渡4号路和长约2.6公里的官渡409号路于2021年底正式通车;官渡241路预计2022年底完成整条道路施工。
整体来看，到2022年底，巫家坝多条道路都将陆续投入使用，初步路网系统得以成型。
另一方面，巫家坝今年计划建成3所学校，其中36班小学是1所省级示范学校，预计在今年秋季招生。首所小学计划今年3月开工建设。
在项目方面，2021年，巫家坝已有中国铁建·西派国樾、中南云境、中交金地中央公园等多个楼盘交付，超5000户业主入住。
而中交南亚总部、中铁建西南总部、保利大厦、景成大厦、中建股份西南总部、绿地东南亚区域总部等项目都在如火如荼的建设当中。
在规划之初，其实巫家坝是被分三步完成一级开发整理工作的，总周期5年。其中，排名前列期2018年至2019年，第二期2020年至2021年，第三期2022年。5年内基本完成片区基础设施配套和产业导入工作，8-10年全面建成。
如今，刚处在第三期的开始，巫家坝的呈现就已经初具规模了，不应该再被质疑。
巫家坝CBD的逐步成熟，巫家坝CLD自然应运而生。
在研究了众多知名CLD之后，你就能明白巫家坝CLD为什么是在巫家坝片区的东北区。
有几个原因可以阐述一下：
①从区位上看，东北区承接了关上国贸片区和巫家坝，站在“新城”与“老城”的过渡区域，肩负着推动整个南片区发展的使命，同时也更靠近成熟的配套。
②从用地性质来看，这个区域分布着巫家坝大部分的住宅用地、商住用地和教育用地。
纵观整个巫家坝片区的规划图，中央公园将片区一分为二，公园东北侧一个区域，公园西侧为一个区域。紧邻中央公园的西侧，这里分布着众多的企业总部基地，以商业用地和商住用地为主，可以说是类似于上海陆家嘴的存在，未来将是职场人的“白天”，虽然再往左走也有不少的住宅用地，但是目前部分仍是城中村，且离中央公园稍远，自然不及紧邻中央公园的东北区。
如此看来，东北区的居住氛围和条件更为纯粹，居住环境也更为安静。
③从公园面积来看，中央公园三分之二的面积基本都是服务于东北区，而剩下的则是服务于西区的商业商务中心，论居住条件，东北区更具优势。
④从配套来看，东北区更少的土地中，分布着巫家坝规划的更多的学校，共有6块教育用地;也拥有更集中的公园绿地;还有巫家坝较大的医院用地。
细看整个巫家坝片区的区域图，如果将它比喻为飞机模型，那么，东北区就是飞机的头等舱位置，而这些优势，注定了东北区具有头等舱的特性：舒适、尊贵。
未来的东北区，注定像纽约上东区、上海浦东，承接巫家坝CBD的居住需求，是城市生活资源精粹和高尚人文内涵的居住区域，拥有最优质的地段、交通、资源和圈层。
等到整个巫家坝片区成型后，这里必将聚集富豪人士和成功人士，成为昆明的富豪居住区。
那么，如今率先入驻区域的项目，自然在未来坐收片区红利，招商雍珑府就是其一。
作为招商地产入滇深耕10载的第12子，招商雍珑府正坐落在巫家坝CLD的中心位置。
项目打造人性化的社区，不仅规划为兼具采光、日照、通风、景观的围合式布局，还将运用全生命周期的百变户型，满足不同家庭的多样需求，值得期待。
土耳其诗人纳乔姆·希格梅有句名言：“人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌。”巫家坝CBD的崛起，把太多的资源引到这里，推动着区域的快速发展。
而今，承接着巫家坝的CBD功能，巫家坝CLD国际住区也在悄然成熟起来。不难预料，这里未来必将发展成为具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和优质生态环境的居住区域，可比肩纽约上东区，而招商雍珑府项目必将从中获利。
（责编：李海莹）
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