近几年来，许多的富人看到“炒房”的投资价值以后，开始不停的投资和囤房，导致房价不断的上涨，这也让很多刚需买房的人买不起房。

在最近两年里，政府出台的一些文件里也表明希望房价是趋于平稳和健康发展的，在安居客的新房均价数据中也能看出房价在短周期内有下跌的趋势：

对于刚需买房的人来说，刚需最重要的是在质量不差的情况下能够满足基本的温饱生活。

而在2022年无不是刚需买房人群一个“上车”的好机会，基于今年以来的贷款政策、三道红线(针对开发商的三道红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%。2、净负债率大于100%。3、现金短债比小于1。)等原因，小编认为未来一段时间昆明楼市都将呈一个“良性”的趋势发展。

理由一：土地依赖度

土地依赖度越高其实对于一个城市是不好的，意味着城市经济发展不好而房地产才能占据了主要地位，土地依赖度越高则房价也会随之增长;

在2019年的昆明土地依赖度高达163%;在当时，俊发买螺狮湾的11宗土地价格居然高达了91.98亿元!!!

在2020年时昆明土地依赖度相对下降到了106%，这也代表着昆明的房价上涨速度将会变得平稳，对于刚需买房的人来说这无疑就是一个好消息。

理由二：人口和城市发展

人口规模一定程度上是会影响城市的房价的，因为人口规模越大需求就越多，举一个最简单的例子：上海的人口数量已经达到了2.49千万人，而对应的新房均价达到了50447元/㎡;在昆明人口数量只有846.3万人，据统计昆明人口数量达到千万还需年均增长30万以上，所以今年房价不会有太大波动。

其次是城市发展，中老铁的开通将为昆明带来中外贸易，发展成为国际城市中心，未来潜力无限。

理由三：房价低

在上文中提过昆明新房均价仅13556元/㎡，对于北上广来说已经非常的便宜了，昆明周边的城市，例如：石林的2月新房均价仅4675元/㎡，可能石林一套房才是北上广3㎡的价格。

理由四：GDP增速快

纵观昆明2021年-2020年十年的GDP增长数据来看，GDP增长4613.42(亿元)，GDP增长率高达215%，从GDP数值中能够看出昆明的经济发展水平不断增长，城市发展越来越好。

理由五：气候环境

昆明又名“春城”，一年四季如春天的舒适气候，加之空气质量呈优，其实是一个非常舒适的地方，很适合宜居、度假、养老。

理由六：政策支持

昆明的楼市没有下发限购令，买房条件上非常宽裕，只要资金充裕就能买房;近几年发布的限跌令也促使昆明房价相对稳定。

理由七：配套设施

配套设施一应俱全——

交通：高铁、公交、飞机、共享电单车等;三甲医院：附二院、云大医院、排名前列人民医院等;教育资源：师大附中、云大附中、昆一中等;吃喝购物娱乐：王府井、顺城、百盛、正义坊等。

综上所述，昆明的楼市起码在今年是处于健康稳定发展的，对于刚需购房人群是可以“入手”的，如果昆明市的房价对于自身相对较高，其实入手昆明周边的石林、杨林等房子也不失是一种选择;对于未来，昆明的发展空间无限，既是一带一路的重要节点也是国际贸易的中心城市，具有非常大的投资价值。