【血拼上新季】昆明二环内纯新盘实探 两项目向3万/㎡看齐!

昆明楼市深度报道 2021-03-01 11:40:33
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血拼上新季来了!

随着元宵节过去,今年春节正式宣告结束,楼市在经历了2月的春节淡季之后,也迎来了3月“小阳春”,按照惯例,每年3月都会有不少纯新盘亮相或者入市。

值得一提的是,今年昆明将要入市的纯新盘尤其多。近期,血拼姐实地探盘,为各位网友带来昆明这些纯新盘的较新信息,本期就先说一说春城玖號融创春城書院、实力观邸三个项目。

(三个项目位置示意图)

一环内土地资源的稀缺众所周知,随着俊发逸天峰住宅产品的售罄,一环内更是已经没有住宅产品在售,因此,春城玖號项目一亮相就备受关注。

(春城玖號项目围挡)

据了解,项目属于西山区弥勒寺片区城中村重建改造项目,总用地面积约53.68亩,分为A1、A2两个地块,按规划,A1地块规划为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融等综合用地,A2地块规划为回迁安置房用地,两个地块相距较远,A1地块地理位置更好,目前围挡在建的也是A1地块。

(春城玖號施工进度)

血拼姐实地探查发现,目前项目大多仍在做地基工程,尚未建至地面,据此前了解到的消息,项目将首推建面约106-160㎡住宅,目前意向登记中,预计4、5月开放售楼部和样板间。

但血拼姐顺着围挡走了一圈,未发现售楼部所在,致电围挡上显示的电话也无人接听,项目具体入市时间尚不明确。

(春城玖號施工进度)

春城玖號A1地块位于西坝路与西昌路的交叉口,是真正一环内的项目,地理位置十分优越。项目距离金马坊仅1公里左右的距离,步行十余分钟就可到达金碧广场,未来生活、购物娱乐将会十分方便。

(5号线弥勒寺地铁站施工中)

此外,项目门口即为弥勒寺地铁站,弥勒寺地铁站为1号线西北延线和5号线换乘站,项目属于真正的双地铁项目,加上途经公交线路多,公共交通出行十分便利。

根据围挡信息,5号线进度较快,将于2020年12月31日拆除,1号线进度稍慢,围挡将于2022年6月30日拆除,按照项目的施工进度来看,待项目交付使用后,两条地铁均已开通运营。

(1号线西北延线弥勒寺地铁站施工中)

总体来看,该项目较大的优势就是地理位置,且周边没有竞品项目,房价定不会低。就目前市场情况来看,血拼姐大胆预测,项目住宅产品售价极有可能接近3万/㎡甚至超过3万/㎡

融创春城書院位于人民西路与红菱路交叉口,地处一环边,地理位置同样十分优越。值得一提的是,项目住宅小区主入口对面即为春城小学, 仅一街之隔,家门口即可上春城小学,未来业主子女不用担心孩子上学问题,这也是项目比较大的一个优势。

(融创春城書院售楼部实景图)

另外,在交通方面,项目紧邻已开通的地铁3号线体育馆站,周边途经公交线路多,毗邻昆明主干道人民西路,无论是公共交通出行还是自驾都十分便利。

(融创春城書院临近地铁3号线)

在配套方面,项目紧邻小西门商圈,毗邻云大医院、昆明市体育馆、悦云天地购物中心等,距离正义坊商圈也不到3公里。

(春城小学实景图)

据了解,项目占地35亩,规划有5栋住宅,采用围合式布局,中庭景观占地面积约8000㎡,总户数650户,三个出入口,地下3层车库,车位配比为1:1.64,仅1栋和5栋规划有部分临街商业,其余楼栋一楼均为架空层,设置有入户大堂、健身房等等。

融创春城書院是三个项目中进度比较快的项目,目前售楼部和样板间已开放,预计将于3月底或4月初首开。将首推1栋和5栋。

(项目沙盘实景图)

1栋2梯4户33层设计,有两个单元,户型有129㎡、195㎡以及149㎡三个户型,149㎡户型为端户。5栋为3梯6户33层设计,户型有129㎡(中户)和149㎡端户。

(融创春城書院售楼部实景图)

后期要推的楼栋中,4栋与5栋户型设计一致,总层高30层,而2栋和3栋将推2梯2户大平层产品,建面257㎡,2栋总层高30层,3栋总层高18层,此外,项目257㎡户型为毛坯交房,而其它户型均为精装交付。

项目建设周期预计两年半左右,血拼姐现场看到,项目正在紧锣密鼓的施工中,但目前尚未建至地面以上。据置业顾问介绍,项目首开均价预计为27000元/㎡,从项目的地段和产品来看,血拼姐认为,该楼盘后期售价大概率会超30000元/㎡,若有意向的网友买房要趁早。

实力观邸位于梁家河地铁口旁,属于真正的地铁物业,地理位置也比较优越。

(项目紧邻地铁3号线)

据了解,实力观邸属于梁家河车场改造项目A1地块,项目分二期建设,整体规划建设4栋高层住宅,目前一期已于2019年9月过规,用地面积约19亩,规划建设2栋34层住宅,2#楼首层设置配套,地下机动车泊位612个。

(项目概况)

但是,自从项目一期过规之后项目就迟迟不见有动静,二期规划建设1栋34层住宅和1栋32层住宅,到目前为止仍未过规

(项目施工平面布置图)

血拼姐此次现场探查发现,目前仍未建至地面以上,工地仅有零星人员出入,施工进度与去年3月份相差不大,施工进度非常缓慢

(项目施工进度图)

项目目前尚无售楼部,具体产品信息和推出时间尚不可知。

写在最后

此次实地走访的三个项目地段都十分优越,融创春城書院和春城玖號都即将入市,售价都向3万/㎡看齐,就一般情况来看,项目首开价都会相对较低,感兴趣的网友可以趁早入手。

此后两个月,血拼姐还会持续走访昆明各大纯新盘,《血拼上新季》系列稿件每周都会上新,欢迎各位网友持续关注,也欢迎在评论区留言回复您想要了解的纯新盘。

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