随着元宵节过去，今年春节正式宣告结束，楼市在经历了2月的春节淡季之后，也迎来了3月“小阳春”，按照惯例，每年3月都会有不少纯新盘亮相或者入市。

值得一提的是，今年昆明将要入市的纯新盘尤其多。近期，血拼姐实地探盘，为各位网友带来昆明这些纯新盘的较新信息，本期就先说一说春城玖號、融创春城書院、实力观邸三个项目。

（三个项目位置示意图）

一环内土地资源的稀缺众所周知，随着俊发逸天峰住宅产品的售罄，一环内更是已经没有住宅产品在售，因此，春城玖號项目一亮相就备受关注。

（春城玖號项目围挡）

据了解，项目属于西山区弥勒寺片区城中村重建改造项目，总用地面积约53.68亩，分为A1、A2两个地块，按规划，A1地块规划为城镇住宅兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融等综合用地，A2地块规划为回迁安置房用地，两个地块相距较远，A1地块地理位置更好，目前围挡在建的也是A1地块。

（春城玖號施工进度）

血拼姐实地探查发现，目前项目大多仍在做地基工程，尚未建至地面，据此前了解到的消息，项目将首推建面约106-160㎡住宅，目前意向登记中，预计4、5月开放售楼部和样板间。

但血拼姐顺着围挡走了一圈，未发现售楼部所在，致电围挡上显示的电话也无人接听，项目具体入市时间尚不明确。

（春城玖號施工进度）

春城玖號A1地块位于西坝路与西昌路的交叉口，是真正一环内的项目，地理位置十分优越。项目距离金马坊仅1公里左右的距离，步行十余分钟就可到达金碧广场，未来生活、购物娱乐将会十分方便。

（5号线弥勒寺地铁站施工中）

此外，项目门口即为弥勒寺地铁站，弥勒寺地铁站为1号线西北延线和5号线换乘站，项目属于真正的双地铁项目，加上途经公交线路多，公共交通出行十分便利。

根据围挡信息，5号线进度较快，将于2020年12月31日拆除，1号线进度稍慢，围挡将于2022年6月30日拆除，按照项目的施工进度来看，待项目交付使用后，两条地铁均已开通运营。

（1号线西北延线弥勒寺地铁站施工中）

总体来看，该项目较大的优势就是地理位置，且周边没有竞品项目，房价定不会低。就目前市场情况来看，血拼姐大胆预测，项目住宅产品售价极有可能接近3万/㎡甚至超过3万/㎡。

融创春城書院位于人民西路与红菱路交叉口，地处一环边，地理位置同样十分优越。值得一提的是，项目住宅小区主入口对面即为春城小学， 仅一街之隔，家门口即可上春城小学，未来业主子女不用担心孩子上学问题，这也是项目比较大的一个优势。

（融创春城書院售楼部实景图）

另外，在交通方面，项目紧邻已开通的地铁3号线体育馆站，周边途经公交线路多，毗邻昆明主干道人民西路，无论是公共交通出行还是自驾都十分便利。

（融创春城書院临近地铁3号线）

在配套方面，项目紧邻小西门商圈，毗邻云大医院、昆明市体育馆、悦云天地购物中心等，距离正义坊商圈也不到3公里。

（春城小学实景图）

据了解，项目占地35亩，规划有5栋住宅，采用围合式布局，中庭景观占地面积约8000㎡，总户数650户，三个出入口，地下3层车库，车位配比为1:1.64，仅1栋和5栋规划有部分临街商业，其余楼栋一楼均为架空层，设置有入户大堂、健身房等等。

融创春城書院是三个项目中进度比较快的项目，目前售楼部和样板间已开放，预计将于3月底或4月初首开。将首推1栋和5栋。

（项目沙盘实景图）

1栋2梯4户33层设计，有两个单元，户型有129㎡、195㎡以及149㎡三个户型，149㎡户型为端户。5栋为3梯6户33层设计，户型有129㎡（中户）和149㎡端户。

（融创春城書院售楼部实景图）

后期要推的楼栋中，4栋与5栋户型设计一致，总层高30层，而2栋和3栋将推2梯2户大平层产品，建面257㎡，2栋总层高30层，3栋总层高18层，此外，项目257㎡户型为毛坯交房，而其它户型均为精装交付。

项目建设周期预计两年半左右，血拼姐现场看到，项目正在紧锣密鼓的施工中，但目前尚未建至地面以上。据置业顾问介绍，项目首开均价预计为27000元/㎡，从项目的地段和产品来看，血拼姐认为，该楼盘后期售价大概率会超30000元/㎡，若有意向的网友买房要趁早。

实力观邸位于梁家河地铁口旁，属于真正的地铁物业，地理位置也比较优越。

（项目紧邻地铁3号线）

据了解，实力观邸属于梁家河车场改造项目A1地块，项目分二期建设，整体规划建设4栋高层住宅，目前一期已于2019年9月过规，用地面积约19亩，规划建设2栋34层住宅，2#楼首层设置配套，地下机动车泊位612个。

（项目概况）

但是，自从项目一期过规之后项目就迟迟不见有动静，二期规划建设1栋34层住宅和1栋32层住宅，到目前为止仍未过规。

（项目施工平面布置图）

血拼姐此次现场探查发现，目前仍未建至地面以上，工地仅有零星人员出入，施工进度与去年3月份相差不大，施工进度非常缓慢。

（项目施工进度图）

项目目前尚无售楼部，具体产品信息和推出时间尚不可知。

写在最后

此次实地走访的三个项目地段都十分优越，融创春城書院和春城玖號都即将入市，售价都向3万/㎡看齐，就一般情况来看，项目首开价都会相对较低，感兴趣的网友可以趁早入手。

此后两个月，血拼姐还会持续走访昆明各大纯新盘，《血拼上新季》系列稿件每周都会上新，欢迎各位网友持续关注，也欢迎在评论区留言回复您想要了解的纯新盘。

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