昆明2024年首宗上架出让土地（KCXS2023-7号）将于2月7日拍卖。土地面积约42.25亩，为城镇住宅用地，起拍价约5.29亿元。

容积率小于3 周边生活配套成熟

相关文件显示，该宗土地位于昆明市西山区前卫街道管庄社区，地块西临前兴路，东临希望路，南侧临日新路，地块周边还有二环南路、前卫西路、海埂路等多条城市主干道，交通路网完善。

KCXS2023-7号地块容积率>1且≤3，建筑密度≤22%，绿地率≤40%。地块起拍价为52897万元，单价为1252万元/亩。出让文件标注的开工时间为土地移交后1年内开工，竣工时间为开工后3年内竣工。

从地块规划来看，容积率不超过3，意味着该地块未来若开发成住宅，舒适度会比较高，项目定位或将是中高端住宅。

都市时报·大象房鉴所记者注意到，该地块周边分布着多个昆明改善型住宅项目，如凤起兰庭、锦粼天序、复地云极等。地块距万达广场商圈不远，购物中心、星级酒店、商务写字楼齐全，生活便利。教育资源方面，南坝小学、海贝中英文小学、北清实验学校都在其附近。

总体而言，该地块区位优势明显，居住环境舒适，开发潜力大。这块宅地出让，为昆明楼市再添一块好地。

配建1所9班幼儿园 拿地门槛较低

土地供应条件显示，该宗土地竞得人签订成交确认书之后，签订国有建设用地使用权出让合同之前，需与西山区政府签订《西山区城市更新改造双塔片区 KCXS2023-7 号地块公共服务配套设施建设实施协议》，并按照协议约定，承担相应市政基础设施及公共服务配套设施建设任务，具体内容为配建1所9班幼儿园，地上总建筑面积不少于3691平方米，建成后由实施主体负责组织验收，验收合格后无偿移交西山区政府。

值得一提的是，此次供应条件中未涉及修路、建回迁安置房或者引入产业等其他拿地条件，相较之下，该宗地出让门槛较低，更易促成成交。

（都市时报全媒体记者 王寅 实习生 张语欣）