又到年中交房季,昆明15个楼盘预计本月交房

昆明楼市深度报道 2022-06-06 13:51:02
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除此次交房外,昆明下半年还有一批项目也将交房,希望购买这些项目的业主,都能够满心欢喜接房,也希望开发商能如期兑现买房时的承诺,让交房成为彼此都满意的一件事。

随着年中交房季的到来,房子是否满足预期,还是存在“面积缩水、墙体开裂、景观花园消失、精装降级.....”等问题,是现阶段购房者最为关心的。

那么,此次交房的楼盘又会交出一份怎么样的答卷呢?是皆大欢喜,还是“交房即维权”?

今年以来,昆明也有不少项目陆续交房,期间也因各种交房问题引发业主不满。

中骏天誉一期交房情况)

2022年3月,中骏天誉一期交房,当业主去接房后,却发现该项目存在交付的精装房质量太差、车位设计奇葩、乱划车位等问题。具体内容可查看《地发霉、墙开裂、车难停...昆明的“高端住宅”就这》一文。

(实地花鹤翎交房情况)

实地花鹤翎则是已逾期1年交房《牛!昆明某项目交房,业主不得投诉,否则要赔钱?!》,但交付现场仍旧不尽如人意。

据业主爆料,该项目交房就存在:主入口道路未铺好、入口绿化未开展、入户门未安装门禁系统、监控未完成、入户门电子门锁损坏、阳台外墙损坏质量差、入户门损坏、地下车库一片狼藉等问题。

当然,除交房发现“货不对版”外,昆明还有部分项目直接通知延期交付。

2022年3月,位于呈贡的昆明之光,业主在人民网留言板反映:该项目已三次推迟交房,后面直接不动工

(图源:人民网留言板)

当时,官方回复:锦艺华都花园”(昆明之光)项目A4、A7地块分别由锦轩、锦悦公司开发建设.......据开发商反映,目前昆明之光A4、A7地块正在做项目绿化收尾、玻璃安装及地下室清理等收尾工作,开发商承诺于2022年4月30日交房

(图源:人民网留言板)

但截至目前,项目一期仍未交房,二期也未复工。

位于呈贡的天骄城四期、孔雀镇也同样面临延期交房的困境。

(客户告知书)

天娇城天樾原本预计20222年5月30日交房,临近交房却被告知,项目交付时间延至2022年12月31日,而且据业主现场观察,项目从去年4、5月份停工至今仍未复工。

同为蓝光开发的德商天域此前预计2022年7月交房,不过项目也从去年开始就已停工,虽然今年2月开发商称9号地块复工,但现在整体还是处于停工的状态。

(图源:人民网留言板)

孔雀镇四期原定2022年4月底交房,业主同样在4月时,被告知不能按期交房,且未给出具体交房时间。

据不完全统计,本月昆明至少还将有15个项目迎来交房(包括住宅、公寓),详情见下表:

(交房项目盘点)

从上表可以看到,除中海云著和万科翡翠滨江为公寓交房外,其余均为住宅交付。

大华公园天下、保利城、万科公园城市、世茂璀璨世家、玖悦府、富康城·紫悦台几个项目均为首次交房

其中,同样位于东市区,向来视彼此为竞争对手的大华公园天下和保利城,此次在交房上也内卷了。

(交房通知)

大华公园天下原计划6月底交房,此次提前到了月初;而保利城4、8号地块按照合同的话,交房时间是2022年年底,这次直接提前了半年。

此外,还有一部分原计划在年中交房的项目,但因停工等问题而延期交房,血拼姐就不一一点名。

交房满意度是由每个业主各自感受得出的结果,但实际很少有项目在交房时能做到让业主百分百满意。因此开发商的态度很重要,面对问题及时沟通整改和拒不整改是两种截然不同局面。

当然,整改多半存在项目的瑕疵是可调和的情况之下,像近期昆明某项目承重墙开裂等较大质量问题的话,维权自然在所难免。

此次交房的15个项目是否能安全过关,还需要后期交给广大业主来评判。

本文最后,也为即将迎来交房的“准业主们”提供了一些必备的交房小TIPS:

1.审核开发商资料很重要

交房时先审核开发商的资料“二书”、“一证”、“一表”,“二书”是质量保证书和使用说明书,“一证”是竣工综合验收合格证,“一表”竣工验收备案表,这些资料都是要求公示,提供给业主的,说明商品房已符合交付条件。

2.接房流程也要熟知

一般来说,交房当天现场都会张贴接房流程图,业主可以根据流程进行接房,但最好是提前了解清楚接房的详细步骤和流程。

接房的正常流程应该是先验房,然后签收房手续,这里有一点需要注意:有的小区交房时,开发商要求业主先办理手续再去验收房屋,购房者可以拒绝。

3.发现质量问题要及时反馈

验房工作相对比较专业,也需要有相应的工具,建议可以找市场上的装修公司,都有免费验房的服务,或者是专业人员陪同。

如果是自己去验房的话,一定要仔细检查房子的问题,除大的像顶、地、面是否存在有空鼓、裂纹、墙体倾斜外,一些隐蔽的工程,阳台、厨房、卫生间的下水管道也要仔细检查是否有密封、有裂缝等。

切记验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题,可以拒绝收房,书面写好问题先维修、整改,待整改合格后再收房。

4.交房主要费用要了解

交房一般主要有契税、维修基金和物业费,要是不清楚该如何计算的话,可以参考《昆明150万的新房,交房要准备多少钱?》一文。

5.维权该如何捍卫自身权利

要是交房后,问题得不到开发商整改,多半会涉及到维权,具体维权问题可参考《年末接房维权必备指南!》一文。

最后,

除此次交房外,昆明下半年还有一批项目也将交房,希望购买这些项目的业主,都能够满心欢喜接房,也希望开发商能如期兑现买房时的承诺,让交房成为彼此都满意的一件事。

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