巫家坝 CBD 之上的中芯资产——从产品精进到配套升级
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近两年， 在房产市场处于太多不确定性的大背景下， 购房者更加谨慎 。就昆明市房产 行业而言， 公寓作为天然具备投资属性的商品， 尤其是高价公寓， 面临的挑战乃至争 议更为凸显 。
放眼全国， 政策基本面呈放宽态势， 楼市强心剂逐步夯实的背景下， 一个不争的事实是 ，总有稳居“价值金字塔 ”顶端的产品， 且愈发稀缺及争抢 ，公寓亦不例外 。
片区价格/销量双担当 持续领跑巫家坝
以未来昆明城市新中心巫家坝CBD片区为例， 中海 · 寰宇天下约78 万方综合大城， 作为区域门面作品，其公寓产品价格依旧高位坚挺，但并不影响其受市场青睐的程度。
逆市见底气， 最直观的表现为： 2023年年初至今，寰宇天下公寓产品月均流速高于 巫家坝平均流速52%，销量遥遥领先， 趋近1 .1亿元 。 自国庆黄金周以来， 截至上月
底， 销量在巫家坝片区更是登顶 TOP1， 热销佳绩 一骑绝尘。
（市场数据来源：铭腾机构；项目数据来源：案场认购数据）
城市价值焦点 锚定中芯资产
城市的更新建设是常态， 但中芯始终如衡量价值的标尺， 任时代变幻， 自岿然不动 。 其背后的核芯逻辑 ，在于中芯 一 方面积淀了城市百年发展的人文历史底蕴， 同时也标
定了城市经济 、政治 、文化中芯， 孕育着未来的无限机遇 。
中芯所在， 价值所在 。例如， 纽约曼哈顿的One57， 售价已超7万美元/㎡， 顶层每 套更达到 1 亿美元， 业主多为福布斯富豪榜里的显赫人物 。回归国内地产行情， 也如
出 一 辙， 北京 CBD 成交均价约10.5 万/㎡， 同比全市高出约2.25 倍 。
（数据来源：
①网易新闻https://m.163.com/dy/article/FK0DQTJH0535LM8M.html?spss=adap_pc；②搜狐网https://www.sohu.com/a/249709465_696292）
中芯资产 注定只为塔尖人士珍藏 ， 只为少数远见者共享
而作为昆明主城唯一连片开发建设的热土，紧邻二环边，地理位置优越 。百年巫家坝 ，一 部昆明航空史 。如今的巫家坝片区正迎来新 一 次腾飞， 面向东南亚的窗口 、总部经济 基地的蓝图加速兑现 ，现已交付或开业 4 座总部大厦 ，名企云集， 以及三甲医院官渡
区人民医院已投入运营， 云师大附小已开学， 全维配套超预期兑现 。
寰宇天下约 78 万方综合大城， 巫家坝距离南二环最近的现房大盘， 醇熟配套和中芯
CBD 双重赋能下， 现房公寓价值更上 一 层楼 。
龙湖天街 （待开业） 、万象城（今年12月底开业） 、万达 、世纪金源等大商圈环绕周边， 项目将自建约 4万方地下商街，繁华都市与人间烟火皆是眼前风景；地铁 1 号线旁、地铁 8 号线（规划中）上盖， 聚合城市人潮， 通勤多维选择， 以全维配套回应生活热望。
无论是地理属性还是人文属性， 巫家坝的中芯地位均难以撼动 。也只有巫家坝国际 CBD 中芯和中海的硬核产品力组合， 方能诞生像寰宇天下这样的臻稀资产， 一 直以
来， 皆为城市有前瞻性眼光的高净值人群所共识 。
N+1 多场景空间 生活何止 一 千零 一 面
内卷时代， 产品力是品牌的核芯竞争力 。 纵观当前昆明公寓市场， 销量排名前 20% 的项目中， 绝大多数仅有合户产品 ，拥有双钥匙分户产品的仅占三分之 一， 且为左右
分户的更是屈指可数， 市场库存十分有限， 未来或将成限量版 。
中海 · 寰宇天下公寓产品 一 路热销， 得益于前期深入洞察市场， 探寻城市发展脉络，了解置业者需求 。双钥匙，选择纯出租，双倍收益。TA可以是自由职业者攫取灵感的空间、青年创业家的工作室，也可以是都市白领的自由天地，如此高颜值， 做轻奢网红民宿又有何不可，千万种模样， 随心规划。
一份中芯资产， 也是城市归属感的代名词 。寰宇天下户型左右分户的属性， 从人性化 视角出发，在隐私性方面下足了功夫，做到互不打扰 。一 边自住，基本功能空间完备， 百变风格， 匹配高质量生活 。另 一 套出租， 租金抵月供， 轻松管理， 将更多时间归还给生活 。
此外， 寰宇天下合户LOFT双层公寓同样备受追捧，户型设计可改造为三房两卫， 堪称公寓界“全功能型选手 ”， 盛载百变想象， 单身公寓 、 青年情侣 、 三口之家的品质之选， 自由职业者的理想居所， 一层工作， 一层生活，美好不设限。
因此， 自住或投资， 中海 · 寰宇天下都是不会出错的选择。
入市四周年，中海 ·寰宇天下约 78 万方综合大城已然兑现，已实现约4500户高品质交 付， 涵盖住宅、公寓、商业、写字楼，目前，公寓LOFT臻席递减中，实景现房，不拆盲盒，即买即住，即租即享，值得一看。
【中海寰宇天下】供稿
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