本周(1月16日-1月22日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

Q：现在的LPR是个什么情况?

A：1月20日，中国人民银行公布了、2021年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。截止目前，LPR已经连续9个月保持不变!

Q：昆明买二手房还是新房好?

A：目前昆明新房整体价格要比二手房贵，如果你不介意二手房，可以去淘一下周边二手房，新房的话整体房源选择多一些，税费少一些，所以更多人会选择新房。

Q：在昆明住宅总价100万纯投资有没有什么推荐?

A：总价100万投资的话只能买小户型了，推荐经开区、西北新城、太平、东市区，这些片区价格低，有上涨空间。或者直接入手个二手小户型学区房。

Q：100-150万，纯投资，买呈贡还是买哪里好?

A：呈贡也行，但是如果投资的话不建议买太大户型，难转手，不如买二手学区。

Q：宜家建在哪里?

A：在西北新城，具体位置是五华区小屯路与王筇路交叉口，地铁过去的话，目前是4号线的大河埂站离得比较近。

Q：巫家坝咋样呢?今年不推荐了吗?

A：巫家坝目前价格比较高了，今年会新开不少项目，单价预计都是2万+，对于刚需来说不能说是性价比区域了，只是里面个别楼盘可以看看，比如龙湖天璞。

Q：请教会展片区，哪个楼盘值得投资+自住?

A：会展片区卖的比较好的是山海湾、万科500里。山海湾产品品质更高一些，但价格会稍微贵一点;万科500里密度稍微大一点，适合自住，品质好的以后也保值升值。

Q：昆明南市区小三房有比较好的楼盘推荐么?

A：万科公园城市、万科翡翠滨江之前也有，但是一推出来就会被抢完，你可以去实地看看。中骏天誉也有，但性价比没那么高。

Q：美的云锦璟签约的学校建在哪里?

A：预计在项目北侧，如下图所示。

Q：中南碧桂园樾府能否上保利城的学校?

A：周边的项目不一定能上。

Q：逸璟峰二期也是对口明通+昆十吗?

A：按照去年的划片情况，应该是明通丰江校区。

Q：保利城那边也还不错吧，签了学校，价格也不高，看好吗?

A：方旺没啥楼盘了，也没地可开发了。保利城签了学校，预计会涨价。

Q：万科城的长城中学也是摇号的吧?所以读了长城小学，不一定能上长城中学是这样吗?

A：万科的说法是同等条件下业主优先录取，并不保证一定能上中学。

Q：请推荐几个洋房楼盘!带学位吗?

A：洋房楼盘的话，阳光城·滇池半山、君庭云邸、公园壹号这几个盘价格不高。新盘可以期待下新城和樾。阳光城·滇池半山签了昆明市排名前列中学，九年一贯制学校，小学直升初中，预计今年9月开学。其他几个盘都暂时没有自带的学校，根据政策就读。

Q：翠湖一品如何，打算去看看?

A：翠湖一品周边配套在昆明来说算是顶配，1公里范围内有8所名校，划片就读的是文林小学和龙翔小学(优先文林)。但是由于靠近西站立交桥，加上门口的一二一大街是单行线，交通环境比较复杂，容易拥堵，另外从目前的户型规划图来看，户型比较糟糕，少数户型还会存在异形空间，有楼栋是四梯九户，有点奇怪。

Q：云和中心和锦粼天序买哪个好?

A：在意品质，选锦粼天序。在意价格，选云和中心。

Q：今年融创还有哪些新项目?

A：融创昭通凤凰山国际文旅小镇、春城書院。

Q：昆明融创文旅城现在卖的洋房是不是只有大户型?

A：目前昆明融创文旅城主推的是300㎡洋房及500-569㎡合院。

Q：恒大城会不会烂尾?之前听说烂尾过一次。

A：之前烂尾是因为拿地的是中航城，恒大接盘不至于烂尾。

Q：半岛华府小高层11层，地铁口，现在均价1.6万左右，是不是算价格洼地?

A：这个项目位置确实不错，但由于之前交房有过维权，质量不是特别理想，加上外立面不是很好看，估计涨不起来价。

Q：请问雁来湖小镇一期底商20-60平米，40-80万，可否投资?

A：如果你有渠道，可以的考虑，不然实体商铺还是比较难的。

Q：古滇未来城前景怎么样?

A：古滇未来城在古滇板块，主要是以文旅为主，更适合投资吧，不适合刚需，毕竟生活配套还是有局限性的，但是因为在环滇一带，未来也是有涨价空间的，看你是投资还是自住。