在前期的年度总结稿件中，我们盘点了去年的土地供应情况，土拍面积和金额都直接减半，没有面粉、何来面包？同样的表现也体现在了新房供应上。

2022年，昆明有多少商品房供应，存量还有多少，去化需要多久？血拼姐带你继续盘一盘。

首先通过预售证看看昆明楼市今年的供货情况，据搜狐焦点不完全统计，截止到12月31日，2022年上半年昆明主城（五区）住宅、商业、其他物业，共获预售证157张（不含变更），预售面积5349240.12㎡。

全年共112个项目获得预售证，其中77个项目一整年仅获一张预售证。

昆明目前在售项目约两百多个，获预售项目仅在售项目的一半。

具体到各区域来看，呈贡区取得16张、官渡区51张、盘龙区25张、五华区31张、西山区34张、区域占比分别为10.19%、32.48%、15.92%、19.75%、21.66%。

（各区获预售证数量占比）

具体来看，地大物广的官渡区仍是供货主力，新增预售面积2137419.23㎡，占比39.96%。

（各区获预售证面积对比）

其次是西山区（新增供应1230106.66㎡）和盘龙区（新增供应841070.85㎡），分别占比23%和15.72%，五华区其实盘龙区相差不大，新增777571.72㎡，占比14.52。

呈贡区表现平淡，占比最少，仅有363071.66㎡新增供应，占比6.79%。

从时间线来看，1月、3月、9月是获取预售证小高峰，1月新发21张预售证，新增供应739108.94㎡；3月新发20张预售证，新增供应750315.91㎡；9月虽然新发预售19张，但新增供应895608.16㎡；另外4月新增供应也达到550516.71㎡，这几个月每月占比均超过10%。

这几个月通常都是为了传统意义上的成交小高峰备货，比如小阳春、五一小长假、国庆黄金周、“金九银十”，只是去年的高峰体现的不够明显。

（单月预售证获取情况）

2月则受过年节点及市场环境影响，仅有3个项目新增供应；5月同样受劳动节节点影响，仅新增8张预售证；7月受半年节点影响，也仅有7个项目获预售，新增供应149735.03㎡。

相比去年（昆明2021年共获预售385张，新增供应25639059.38㎡），昆明新发预售证减少了228张，总预售面积减少了79.14%，下降了近八成。

尤其是呈贡，近两年几乎没有什么新项目，老盘也卖的不温不火，获证愈发不积极，2020年获取131张预售证、2021年仅有51张预售证，到今年仅有16张预售证，还不够前年的一个零头。

从拿证情况来看，2022年昆明楼市的下行趋势在供应方面体现的很彻底。

虽然供应锐减，但目前的市场存量没有太大变化，加上需求不足，供需矛盾进一步加剧。

克尔瑞年报显示，截至2022年12月31日，市场总存量822万方，理想去化周期为20.7个月，其中高层存量稳中有降，改善业态洋房、别墅虽去化周期长。

2021年由于上半年市场较热，下半年去化速度减缓，年底存量达到顶峰，总量约900万方，但以当时的去化速度，理想去化周期也只有一年多。

2020年存量744万方，去化周期9.6个月，保持在健康水平。

简单来说，房子越来越难卖了，市场需要越来越长的时间消化存货，需求不足、供应只能减少。

面对存量已经有所减少，但去化周期有增无减的市场现状，重塑市场信心、提高购买力是改善供需不平衡的关键。

政策层面，经过三年疫情的冲击，居民收入减少、购买力降低，目前仍有很大一部分置业需求未得到释放，无论是下调利率，降低首付门槛都是减少购房成本的途径，能在一定程度上缓解购房压力。

监管层面，层出不穷的烂尾、货不对板的交付，投诉无门、自认倒霉，劝退了又一部分买期房的置业者，相关法律法律、监管制度亟待完善。

房企方面，需要开发商维持健康的现金流，贴合客户需求，衍生出更多产品力和创新，从而恢复自身的良性循环，给予购房者信心。